힐스테이트 지석은 광주광역시 남구의 새로운 주거 중심지로 주목받고 있는 아파트 단지입니다. 현대엔지니어링의 대표 브랜드 ‘힐스테이트’의 가치와 함께, 이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 힐스테이트 지석 청약에 대한 모든 정보를 총정리하여, 청약을 고민하시는 분들께 실질적인 도움을 드리고자 합니다.
힐스테이트 지석 청약 핵심 정보 요약
본격적인 분석에 앞서, 힐스테이트 지석의 가장 중요한 정보들을 한눈에 보실 수 있도록 표로 정리했습니다.
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 광주광역시 남구 지석동 506번지 일원 |
| 총 세대수 | 571세대 |
| 일반분양 | 53세대 |
| 타입 | 84㎡, 115㎡ |
| 분양가 | 84㎡: 5억 930만 원 ~ 6억 4,570만 원<br>115㎡: 7억 4,470만 원 ~ 8억 5,800만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급: 09.22 (월) 일반 1순위: 09.23 (화) 일반 2순위: 09.24 (수) 당첨자 발표: 09.30 (화) 계약 체결: 10.13 (월) ~ 10.15 (수) |
| 입주 시기 | 잔금 완납 후 즉시 입주 가능 |
힐스테이트 지석, 어떤 사업인가요? – 더디시파크지역주택조합
힐스테이트 지석은 ‘더디시파크지역주택조합’이 사업주체가 되어 진행하는 민영주택 공급 사업입니다. 이미 2024년 11월 26일에 사용승인이 완료된 후분양 아파트로, 청약 당첨 후 잔금을 납부하면 바로 입주할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 오랜 기다림 없이 새 집에 입주하고 싶은 실수요자분들에게는 매우 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 힐스테이트 지석 청약을 준비하신다면 이 점을 꼭 기억해주세요.
입지 분석: 교통·생활 인프라
힐스테이트 지석의 입지와 주변 환경을 자세히 살펴보겠습니다.
광주광역시 남구 지석동에 위치한 힐스테이트 지석은 도시첨단산업단지 인근에 자리 잡아 직주근접성이 뛰어납니다 . 포충로, 회재로 등 단지 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 광주 시내외로의 이동이 편리합니다 .
생활 인프라 측면에서는 교육 환경이 돋보입니다. 단지 인근에 대촌초등학교와 대촌중학교가 위치해 있어 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다 . 다만, 대형 마트나 병원 등 일부 편의시설을 이용하기 위해서는 차량으로 이동이 필요할 수 있습니다. 이는 도심의 복잡함에서 벗어나 쾌적하고 조용한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점으로 상쇄될 수 있으며, 향후 주변 개발에 따라 생활 인프라는 더욱 확충될 것으로 기대됩니다.
힐스테이트 지석 청약 일정 및 방법
힐스테이트 지석의 청약은 정해진 일정에 따라 한국부동산원 ‘청약Home’ 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청하는 것이 원칙입니다.
- 청약 신청: 청약홈 홈페이지
- 청약 시간: 청약 당일 09:00 ~ 17:30
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고 | 2025.09.12 (금) |
| 특별공급 접수 | 2025.09.22 (월) |
| 일반공급 1순위 접수 | 2025.09.23 (화) |
| 일반공급 2순위 접수 | 2025.09.24 (수) |
| 당첨자 발표 | 2025.09.30 (화) |
| 서류 접수 | 2025.10.01 (수) ~ 10.05 (일) |
| 계약 체결 | 2025.10.13 (월) ~ 10.15 (수) |
청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다. 인터넷 사용이 어려운 정보취약계층(고령자, 장애인 등)에 한해 견본주택 방문 접수(특별공급) 또는 청약통장 가입 은행 창구 접수(일반공급)가 가능합니다.
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입주자 모집 공고문 원본이 필요하신 분은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.
힐스테이트 지석 분양가 및 공급 세대수
힐스테이트 지석 청약에서 가장 중요한 분양가와 공급 세대수 정보입니다.
타입별 분양가 및 납부 조건
힐스테이트 지석은 계약금 10%, 잔금 90% 조건으로 공급됩니다. 후분양 아파트 특성상 별도의 중도금 없이, 입주 시 잔금을 납부하는 방식입니다.
| 주택형 | 층 | 총 공급 세대수 | 분양가 | 계약금 (10%) | 잔금 (90%) |
| 84㎡ | 1층~20층 | 46 | 509,300,000원 ~ 645,700,000원 | 50,930,000원 ~ 64,570,000원 | 458,370,000원 ~ 581,130,000원 |
| 115㎡ | 7층~18층 | 7 | 744,700,000원 ~ 858,000,000원 | 74,470,000원 ~ 85,800,000원 | 670,230,000원 ~ 772,200,000원 |
특별공급 세대수
힐스테이트 지석은 총 일반분양 53세대 중 29세대를 특별공급으로 배정했습니다.
| 구분 | 총 세대수 | 주요 자격 요건 (공고일 기준) | 84㎡ | 115㎡ |
| 기관추천 | 5 | 해당 기관 추천 및 청약통장 6개월 이상 | 5 | – |
| 다자녀가구 | 6 | 만 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대구성원 | 3 | 3 |
| 신혼부부 | 11 | 혼인기간 7년 이내, 소득/자산 기준 충족 | 11 | – |
| 노부모부양 | 2 | 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양, 무주택세대주 | 1 | 1 |
| 생애최초 | 5 | 생애최초 주택 구입, 소득/자산 기준 충족 | 5 | – |
| 합계 | 29 | – | 25 | 4 |
세부 자격 요건은 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
중도금 및 대출 정보
힐스테이트 지석은 이미 준공이 완료된 후분양 아파트로, 별도의 중도금 납부 일정이 없습니다. 계약 시 계약금 10%를 납부하고, 입주 시 잔금 90%를 납부하는 방식입니다. 따라서 중도금 대출은 해당 사항이 없으며, 계약자는 입주 지정 기간 내에 잔금을 직접 마련해야 합니다. 주택담보대출(LTV) 등은 개인의 소득 및 신용도, 정부 정책에 따라 한도가 달라질 수 있으므로 금융기관을 통해 미리 상담받아 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.
청약 조건과 유의사항
힐스테이트 지석 청약 시 알아두어야 할 조건과 유의사항입니다.
본 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민영주택으로, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 당첨자 선정은 아래의 비율에 따라 가점제와 추첨제로 진행됩니다.
| 구분 | 가점제 | 추첨제 |
| 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 (84타입) | 40% | 60% |
| 전용면적 85㎡ 초과 (115타입) | – | 100% |
광주 지역의 최근 분양 시장 분위기를 고려할 때, 84타입의 가점제 당첨 커트라인은 경쟁률에 따라 유동적일 것으로 보입니다. 추첨제 물량이 60%로 비교적 많기 때문에 가점이 낮은 청약자나 1주택자에게도 기회가 있을 것으로 예상됩니다.
힐스테이트 지석 및 인근 단지 시세
힐스테이트 지석의 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 평가받고 있습니다. 인근에 위치한 ‘광주에너지밸리 제일풍경채(2021년 입주)’의 경우, 최근 실거래가를 기준으로 84㎡ 타입이 4억 후반에서 5억 초반대에 형성되어 있습니다.
- 84타입 시세: 힐스테이트 지석 84타입의 분양가는 5억 초반부터 시작하여 최고 6억 중반대입니다. 신축 브랜드 아파트라는 점과 즉시 입주 가능하다는 장점을 고려하면, 인근 단지 시세 대비 경쟁력을 갖추었다고 볼 수 있습니다. 다만, 입지나 단지 규모 등에서 차이가 있으므로 직접적인 비교보다는 참고 자료로 활용하시는 것이 좋습니다.
투자 관점에서는 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 즉시 입주가 가능하므로 전세를 놓아 잔금을 치르는 전략도 고려해볼 수 있습니다. 이 경우, 주변 지역의 전세가율과 수요를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
평면도 정보
정확한 세대 구조, 향, 조망 등은 청약 신청 전 반드시 분양사무실을 직접 방문하여 확인하시는 것을 강력히 추천합니다. 현장에서 직접 세대 내부를 확인하고, 채광이나 통풍, 수납공간 등의 장단점을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.
모델하우스 정보
힐스테이트 지석은 이미 준공이 완료되었기 때문에 별도의 견본주택(모델하우스)은 운영을 종료했습니다. 대신, 단지 내 상가에 마련된 분양사무실에서 직접 세대를 확인하고 상담받을 수 있습니다.
- 분양사무실 위치: 광주광역시 남구 지석동 506번지 단지내 상가동 102호
- 운영 시간: 10:00 ~ 17:00
- 분양 문의: 062-453-1500
마무리
힐스테이트 지석은 즉시 입주를 희망하는 실수요자와 힐스테이트 브랜드의 가치를 높게 평가하는 분들에게 좋은 기회가 될 것입니다. 오늘 정리해드린 힐스테이트 지석 청약 정보를 바탕으로 꼼꼼하게 자격 요건을 확인하시고, 현장을 직접 방문하여 신중하게 결정하신다면 좋은 결과가 있으리라 생각합니다.
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