서울시에서는 지난 10년간 총 176개의 정비사업 해제구역을 지정하였습니다. 오늘은 강북구 정비사업 해제구역 현황 첫 번째 시간입니다. 오늘은 수유동 및 미아동 일부 정비사업 해제구역에 대해 소개해드리겠습니다.
일단 176개의 서울시 정비사업 해제구역이 궁금하신 분들은 아래 자료 다운로드 받아서 확인해보시면 됩니다.
서울시 재개발 정비(예정)구역 해제지역 현황 – 홈페이지
강북구 정비사업 해제구역 – 6개소
강북구 정비사업 해제구역은 총 6개소입니다. 수유동에 1개소가 있으며, 미아동에 5개소가 있습니다. 강북구의 정비사업 해제구역은 두 차례에 나누어 포스팅 하겠습니다. 오늘은 수유동의 해제구역 및 미아동 일부의 정비사업 해제구역에 대해 알아보겠습니다.
수유동 정비사업 해제구역 현황
강북구 수유동 정비사업 해제구역은 총 1개소입니다. 현황은 아래와 같습니다.
| 연번 | 자치구 | 구역명 | 위치 | 해제일자 | 면적(㎡) | 고시번호 |
| 1 | 강북구 | 수유12 | 수유동 711 | 2012-08-16 | 103,000 | 서고 2012-221 |
수유12구역 재개발 현황
수유12구역은 수유동 711번지 일대 구역으로 2012년에 정비구역 해제가 되었다가, 2021년 4월에 3080 공공 재개발 후보지로 선정되어 다시금 정비 사업이 추진이 되고 있는 구역입니다.
쌍문동 460번지 재개발 구역을 임장 하러 갔다가 주차가 안되어 상당히 먼 거리에 주차를 했는데, 알고 보니 주차장이 수유12구역 내 있는 공영주차장이었습니다. 쌍문동으로 넘어가는 길에 일부 구역을 돌아보니 노후화가 상당하였으며, 개발이 절대적으로 필요해 보였습니다. 다만, 다세대 빌라의 비율이 상당히 높아 보였으며, 신축 빌라 역시도 간간히 보였습니다. 이에 따라 사업성이 어느 정도일지는 확인이 필요해 보였습니다.
동의율이 잘 안나오는 것인지는 모르겠으나, 분담금 생각보다 안 드니 동의해 달라는 취지의 플랜 카드가 붙어 있었습니다. 지금 검색해보니 분담금이 많이 나와 실제 일반 분양가보다 조합원 분양가가 높게 나오는 이슈가 있는 듯 합니다.
검색을 조금 더 해보니, 일단 추진위에서는 자체적으로 홈페이지를 만들어서 홍보하고 있는 것으로 보였습니다. 그리고 아래 기사는 수유12구역에 대한 현황과 함께 임차인 대책이 부족하다는 취지의 기사입니다. 마지막은 수유12구역의 우선공급가 및 추정분담금에 대한 최신 내용입니다. 제가 업로드한 사진들 내용이 더 자세히 나와있습니다. 세 개의 기사, 홈페이지 및 블로그를 통해 수유12구역의 현황에 대해 확인해볼 수 있으니 관심 있으신 분들께서는 한 번 방문하시어 읽어보시면 도움이 될 듯 합니다.
도심복합사업 후보지 ‘수유12구역’… 세입자들은 “결국, 쫓겨나겠죠” 전전긍긍
2023/08/21 – 수유12구역 우선공급가 및 추정분담금
미아동 정비사업 해제구역 현황
강북구 미아동 정비사업 해제구역은 총 5개소입니다. 이 페이지에서 소개해드릴 현황은 아래와 같습니다. 5개의 구역 중 미아로 시작하는 구에 대해 정리해보겠습니다.
| 연번 | 자치구 | 구역명 | 위치 | 해제일자 | 면적(㎡) | 고시번호 |
| 63 | 강북구 | 미아1 | 미아동 681 | 2014-07-03 | 14,156 | 서고 2014-248 |
| 133 | 강북구 | 미아16 | 미아동 6, 7 | 2016-01-14 | 21,000 | 서고 2016-8 |
미아1구역 재개발 현황
미아1구역은 미아1촉진구역이라 불렸으며, 2014년에 정비구역 해제가 된 지역입니다. 바로 맞은편이 한화포레나미아 입니다. 바로 맞은편이 바뀐 것이 보이며, 삼양사거리 기준으로 좌측 상단쪽은 이번에 신속통합기획으로 진행 중입니다. 해당 구역은 혹시 별도의 정비사업이 추진이 되고 있는지 저도 한 번 임장을 다녀와 봐야겠습니다.
미아16구역 재개발 현황
미아16구역은 미아동 6,7 번지 일대의 재개발 구역으로 2016년에 구역이 해제되었습니다. 이후 2021년 4월에 위에서 말씀드린 수유12구역과 함께3080 공공 재개발 후보지로 선정되어 다시금 재개발이 추진이 되고 있는 구역입니다.
2021년 3080 공공재개발 후보지 선정 이후 큰 움직임이 보이지 않으며, 21년 8월에 오히려 구역 해제를 요청하는 움직임이 있다는 기사가 있었습니다. 또한, 22년에는 미아16구역에 투자하셨던 분의 블로그 내용을 보면 공공재개발 대신 모아타운이나 역세권 재개발 등 민간 개발 방향으로 선호하려는 것으로 보입니다. 아래 기사 및 블로그 링크 걸어드리니 관심 있으신 분들께서는 한 번 읽어보시면 도움이 될 것으로 보입니다.
[단독]’미아16구역’도 공공개발 반대…정부에 사업철회 요청
해당 구역도 현재는 어떻게 진행되고 있는지 임장을 한 번 다녀와 봐야겠습니다. 요즘은 인터넷이 발달되어 있다 보니 대부분의 정보는 검색 만으로도 찾을 수 있으나, 이러한 경우는 현장에 답이 있는 경우도 종종 있는 듯 합니다.
마치며
이상으로 강북구의 정비사업 해제구역 현황 일부를 살펴보았습니다. 오늘은 강북구 중 수유동 1개 구역 및 미아동 일부의 정비사업 해제구역을 살펴보았습니다. 3개 구역 중, 2개 구역이 일단은 다시 진행되고 있다는 사실이 흥미로우며, 우연찮게 두 개의 구역이 모두 3080 공공재개발 후보지로 선정되었으나 생각보다 잘 진행되고 있지는 못한 점을 확인하였습니다. 미아동은 생각보다 분량이 많은 관계로 이 글을 포함하여 포스팅 두 개로 나누어 살펴보겠습니다. 다음 글에서 또 뵙겠습니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
강북구 정비사업 해제구역 현황 2편 – 미아동 미아사거리역 인근