금년에 스물 한 번째로 읽은 책은 잭파시(최경천)님께서 쓰신 “나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다” 입니다. 이 책은 이전에도 도서관에서 대여했다가 다 읽지 못하고 반납한 적이 있었는데 이번에 다시 빌려보게 되었습니다. 해당 도서에 대한 저의 소감, 제가 기억하고 싶은 부분을 적어보겠습니다.
소액 투자를 위해서는 반드시 읽어야 할 책
제가 이 책을 읽고 느낀 점은 우선 저자인 잭파시 님의 내공이 대단하다는 것, 그리고 책에 적혀있는 사례들이 저자의 소형 아파트를 통한 소액 투자, 그리고 이것이 수도권에 그치지 않고 지방 아파트 투자 사례까지도 알려줌으로서 가진 돈이 많지 않아도 투자를 할 수 있다는 것을 알려주는 바이블과 같은 책이라 생각합니다.
저자인 잭파시님은 2012년부터 투자를 시작하였고, 현재는 50여채의 집을 보유하고 있으며 자산은 약 110억원 정도라고 합니다. 소액 투자로 시작하여 이 정도 자산을 일구는 그 방식은 분명 참고해야 할 필요가 있어 보입니다. 그리고 저 역시도 비슷한 방식의 투자를 고민하고 일부는 실행하는 사람으로서 표본으로 삼으면 좋겠다는 생각을 합니다.
잭파시님은 네이버에 “잭파시 갭투자연구소”라는 블로그를 운영하고 계시니 이웃 추가하셔서 이 분의 글을 한 번씩 보시는 것을 추천 드립니다. 활동도 자주 하시고, 양질의 글이 많습니다.
잭파시 10년간의 부동산 투자 현금흐름표
일단 이 책에서 가장 먼저 기록해두어야겠다고 생각한 부분은 잭파시 님의 10년간의 부동산 투자 현금흐름표였습니다. 보통 저자들이 이 정도로 본인의 투자 방식 및 물건에 대해 오픈하는 경우는 많지 않은데 잭파시님은 대략적인 흐름을 해당 챕터에서 공개해주었고, 뒤에는 실제 매수한 물건의 아파트 및 매수 시점까지 공개해주셨기 때문에 이 방식을 연구하여 투자하는 후행 투자자들에게는 매우 도움이 됩니다.
2년마다 그 전의 투자 물건의 전세금 변화 혹은 매도를 통한 시드머니 추가를 통해 다음 매수를 늘려가는 방식인데요. 이 방식과 유사한 것이 월급쟁이 부자들 유튜브로도 유명하신 너나위님의 방식입니다. 너나위 님도 본인의 저서인 “월급쟁이 부자로 은퇴하라”에서 몇 가지 예시를 들어주셨는데, 이 정도까지는 아니었기에 잭파시 님의 “나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다” 이 책이 얼마나 대단한지를 느끼게 됩니다.
전국 8도별 시의 상승 순서와 시별 대장 아파트 BEST 3
이 페이지 역시 기억을 해두어야 하기에 일단 이 포스팅에 남겨 놓습니다.
강원도 경우는 원주, 춘천, 강릉의 추세가 비슷한 편인 것은 알고 있었는데 충남에서 천안, 아산까지는 알고 있었으나 서산, 당진 순서로 퍼지는 점은 저도 기억해두어야 하기에 기록해둡니다. 그리고 경남의 경우는 창원시 의창구에서 시작하여 진해구, 마산회원구, 합포구 순서로 펴져 나가는 점 또한 기억해두어야겠습니다. 그리고 전남의 경우는 여순광을 묶어서만 생각했었는데 여기도 나름 여수에서 순천으로, 순천에서 광양으로 퍼져나간다는 점을 기억해두어야겠습니다.
절대 손해 보지 않는 지방 아파트 투자법
이 파트에서는 잭파시 님이 실제 지방 아파트의 소형 아파트 투자를 어떠한 방식으로 소액 투자 했는지를 자세히 보여주십니다. 저는 잭파시님이 공개해주신 내용을 기반으로 현재는 어떻게 되고 있는지, 이 방식의 투자가 하락장을 거친 후 회복되고 있는 지금도 유효한지 체크를 한 번 해보려고 합니다.
서울 강북구 창동대우 아파트 25평
- 매수 시기 : 2017년 가을
- 매수 금액 : 2억 8000만원
- 전세 가격 : 2억 6000만원
- 총투자비용 : 2000만원
- 실거래가(출판 당시) : 6억
- 실거래가 현재 : 5억 3900만원(23년 8월)
- 비고 : 대략 20년 10월 정도 가격과 유사함
경기도 남양주시 평내마을평내2차대주파크빌 25평
- 매수 시기 : 2018년 말
- 매수 금액 : 2억 1300만원
- 전세 가격 : 2억
- 총투자비용 : 1300만원
- 실거래가(출판 당시) : 3억 9900만원
- 실거래가 현재 : 3억 1800만원(23년 6월)
- 비고 : 대략 21년 1~2월 정도 가격과 유사함
경기도 고양시 일산풍동에이스 22평
- 매수 시기 : 2019년 여름
- 매수 금액 : 1억 6500만원
- 전세 가격 : 1억 5500만원
- 총투자비용 : 1000만원
- 실거래가(출판 당시) : 3억
- 실거래가 현재 : 2억 2000만원(23년 5월)
- 비고 : 대략 21년 3~4월 정도 가격과 유사함
경기도 수원시 영통구 영통동 황골마을주공1단지
- 매수 시기 : 2019년 말(?)
- 매수 금액 : 2억 4500만원
- 전세 가격 : 2억
- 총투자비용 : 4500만원
- 실거래가(출판 당시) : 5억 2000만원
- 실거래가 현재 : 4억 3500만원(23년 9월)
- 비고 : 대략 21년 6~7월 정도 가격과 유사함
경기도 수원시 영통구 영통동 황골마을주공2단지
- 매수 시기 : 2019년 말(?)
- 매수 금액 : 2억 2000만원
- 전세 가격 : 1억 900만원
- 총투자비용 : 3000만원
- 실거래가(출판 당시) : 5억
- 실거래가 현재 : 3억 7900만원(23년 9월)
- 비고 : 대략 21년 5~6월 정도 가격과 유사함
경기도 평택시 고덕면 평택영화블렌하임 25평, 33평 한 채씩
- 매수 시기 : 2017년 정도
- 매수 금액 : 2억 1400만원
- 전세 가격 : 없음
- 총투자비용 : 2억 1400만원
- 실거래가(출판 당시) : 3억 4300만원
- 실거래가 현재 : 3억 3000만원(23년 8월)
- 비고 : 대략 21년 말 가격과 유사함(거의 안 떨어짐)
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 계룡푸른마을 23평
- 매수 시기 : 2020년 8월
- 매수 금액 : 1억 1850만원
- 전세 가격 : 1억 2000만원
- 총투자비용 : 150만원
- 실거래가(출판 당시) : 1억 9300만원
- 실거래가 현재 : 1억 5200만원(23년 9월)
- 비고 : 대략 21년 5월 정도 가격과 유사함
전라북도 전주시 완산구 효자동 서곡대림 25평
- 매수 시기 : 2020년 10월
- 매수 금액 : 8700만원
- 전세 가격 : 1억 1000만원
- 총투자비용 : -2300만원
- 실거래가(출판 당시) : 1억 4900만원
- 실거래가 현재 : 1억 3700만원(23년 9월)
- 비고 : 대략 21년 6월 정도 가격과 유사함(가격 크게 빠지지 않음)
경상북도 포항시 북구 장성동 대림골든빌 26평
- 매수 시기 : 2020년 11월
- 매수 금액 : 1억 1500만원
- 전세 가격 : 1억 3000만원
- 총투자비용 : -1500만원
- 실거래가(출판 당시) : 1억 5300만원
- 실거래가 현재 : 1억 3300만원(23년 6월)
- 비고 : 대략 20년 10~11월 정도 가격과 유사함
충청북도 청주시 서원구 분평동 분평주공2단지 24평
- 매수 시기 : 2020년 말
- 매수 금액 : 1억(+인테리어 비용 1150만원)
- 전세 가격 : 1억 1000만원
- 총투자비용 : 150만원
- 실거래가(출판 당시) : 1억 7400만
- 실거래가 현재 : 1억 3900만원(23년 9월)
- 비고 : 대략 21년 7~8월 정도 가격과 유사함
경상남도 거제시 사등면 사곡영진자이온 30평
- 매수 시기 : 2021년 여름?
- 매수 금액 : 1억 5000만원
- 전세 가격 : 1억 1000만원
- 총투자비용 : 4000만원
- 실거래가(출판 당시) : 1억 6500만원
- 실거래가 현재 : 1억 3500만원(23년 9월)
- 비고 : 대략 21년 7월 정도 가격과 유사함(최근 3년간 최저가 수준), 해당 매물만 유일하게 마이너스
충청북도 청주시 상당구 용담동 가좌마을2단지부영 25평
- 매수 시기 : 2021년 2월
- 매수 금액 : 1억 3000만원
- 전세 가격 : 1억 3000만원
- 총투자비용 : 0원
- 실거래가(출판 당시) : 1억 7800만원
- 실거래가 현재 : 1억 6800만원(23년 9월)
- 비고 : 대략 21년 7~8월 정도 가격과 유사함
책에서 소개한 사례들은 위와 같습니다. 여기에서 거제를 제외하면 모든 지역이 여전히 매매차익이 나오는 좋은 투자였음이 확인됩니다. 매수 시기는 잭파시님의 글을 참고하였으나 일부는 제가 대충만 읽고 적은 부분이 있어 정확하지 않을수도 있음을 말씀드립니다. 그리고 실거래가 현재는 여러 건이 있는 경우 높은 거래를 참고하였으며, 비고에 어느 시점과 유사하다는 역시 제 주관이 들어가있음을 말씀드립니다.
읽는 분들께서는 적당히 참고만 하시면 좋겠습니다.
마무리
이상으로 잭파시 최경천 님께서 쓰신 “나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다”에 대해 제가 읽은 소감 및 기억하고 싶은 부분에 대해 적어보았습니다. 이 책 반납 시점이 가까워서 급한 대로 정리를 해보았는데, 추가적으로 제가 정리해야 하는 부분이 있어서 Part 2는 도서를 구매한 후 추가로 남겨보겠습니다.
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