서울시는 오세훈 시장 취임 이후 모아타운을 적극 권장하고 있습니다. 오늘은 그 중, 은평구 대조동 모아타운 (대조동 89번지)에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 상당히 적극적으로 진행하고 있는 구역인 만큼 관심 있으신 분들께서는 추진위 사무실에 연락하시어 더 많은 정보를 얻으시면 됩니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
대조동 모아타운 임장 후기 – 대조동 89번지
대조동 모아타운은 대조동 89번지 일대를 재개발 하는 것을 목표로 하고 있습니다. 방문해보니 일부 신축들이 있으나 대부분 주택이 노후화 되어 개발이 필요해 보였습니다.
돌아보니 대조동 모아타운 추진위 사무실이 있어서 한 번 찍어보았습니다. 주말인데도 열심히 일을 하시는 것 같았습니다.
사무실 현관문에는 대략적인 건축 시뮬레이션과 지적도를 표시하여 구성원들이 어떠한 모습으로 바뀔지 상상할 수 있도록 그림을 붙여 놓았습니다.
대조동 모아타운(대조동 89번지 일대)은 5개의 구역으로 나누어지며, 1007세대로 재개발 하는 것으로 계획을 잡고 있다고 합니다. 현재 동의율은 80% 거의 맞춘 것으로 들었고, 실제로 구역 내에 걸려있는 현수막도 조합 설립을 위한 조건이 거의 맞춰져있는 것으로 적혀있었습니다. 지지난주에 주민설명회를 했다고 하는데, 이 때 아마도 대략적인 동의율과 분담금 관련된 이야기가 나왔을 것 같긴 한데요. 그 부분까지는 제가 부동산 사장님께 여쭤보진 못하였습니다.
전반적인 분위기는 꽤나 적극적으로 보였고, 매물은 대략 초투 1억 5천 선에서 이야기가 되고 있었습니다. 저도 적극적으로 매수 자세를 보였던 것은 아니다보니 대략적인 가격만 여쭤보았는데요. 매수하실 분들은 찾다보면 더 좋은 조건의 매물도 있지 않을까요?
대조동 모아타운(대조동 89번지 일대) 추진위원회 사무실
- 위치 : 서울시 은평구 역말로9길 10-1(대조동 89-142)
- 전화번호 : 02-356-8795 / 010-9186-8795
대조동 모아타운에 대해 설명이 잘 되어 있는 블로그가 있어서 링크 걸어드리니 관심 있으신 분들은 한 번 보시는 것도 좋겠습니다. 추정 분담금이나 비례율 이야기까진 없으나, 대략적인 세대수 및 가상 평면도까지 공개되어 있습니다.
은평구 대조동 89번지 일대 모아 타운 후보지 주민설명회 개최
대조동 재개발 현황
대조1구역
대조1구역은 현대건설을 시공사로 선정하여 현재는 공사중에 있으며, “힐스테이트 메디알레 대조” 라는 이름으로 지어질 예정입니다. 대조1구역은 총 2,451세대로 지어질 예정이며 일반 분양은 483세대 나온다고 합니다. 관심 있으신 분들은 해당 아파트 분양을 기다려보시는 것도 하나의 방법이 되겠습니다.
대조1구역
- 총 세대수 : 2,451세대(조합원 1,586세대, 일반 분양 483세대, 임대 382세대)
- 용적률 : 243%
- 건폐율 : 25%
구산역세권 재개발
구산역세권 재개발은 대조동 모아타운(대조동 89번지 일대)의 왼쪽에 있는 구역으로 대조초등학교를 끼고 있으며, 3551세대 규모로 재개발 하는 것을 목표로 한다고 합니다. 현재는 사전타당성 검토가 끝나고 구역지정입안제안이 되었다고 합니다. 정비구역 지정이 되는 순간부터는 공시지가 1억 미만의 매물도 다주택자들에게는 취득세 중과 대상이 됩니다. 따라서, 해당 구역에 관심 있으신 분들께서는 진도 체크해보시고 구역 지정 전에 매수하시는 것도 좋을 듯 합니다.
매물은 초투 1억 이하도 있었다 보니 약간 고민은 됩니다. 실제로 저도 매수를 할지 안 할지는 결정하지 못하였습니다.
마치며
이상으로 은평구 대조동 모아타운(대조동 89번지 일대) 및 인근 재개발 추진에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 아무래도 아직까지는 은평구가 상대적으로 적은 투자금으로 투자할 수 있을까 하는 생각으로 관심을 가지게 되었고, 이러한 연유로 대조동 모아타운에 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 대조동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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