디에이치 퍼스티어 아이파크 (개포주공아파트 1단지 재건축)가 무순위 청약으로 나왔습니다. 3세대가 나왔는데 최대 20억 로또라고 언론에서 기사가 뜨다보니 많은 분들께서 관심을 보이고 있습니다. 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 방법, 가격, 일정 등 관련 정보를 총정리해보겠습니다. 청약 넣으실 분들께서는 꼭 당첨되시길 바랍니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 정보 및 가격
강남구 개포동에 있던 개포주공1단지를 재건축한 디에이치 퍼스티어 아이파크는 6,702세대이며, 23년 11월부터 입주를 시작하였습니다. 해당 아파트 청약은 2020년 7월에 진행하였으며, 당시에도 1,235세대 모집에 25,991명이 몰려 평균 22.9대1의 경쟁률을 보였습니다. 당시 청약 정보는 아래 글에 자세히 소개되어 있으니 당시 청약 정보를 확인하고 싶은 분들께서는 보시면 되겠습니다.
이번에 진행하는 청약은 무순위 청약으로서 계약취소분 3가구입니다. 입주자모집공고일인 24년 2월 21일 현재 국내에 거주하는 성년은 누구나 가능하니 일단 한 번 고민해보시면 되겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 대상 세대 및 가격
무순위 청약은 총 3세대(34A, 59A, 132A) 입니다. 당시 계약 취소까지 갈 정도의 세대이다 보니 고층은 아니며, 당시에 3가구가 왜 포기를 하셨는지는 이해가 되는 동호수라 생각은 합니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 대상
- 34A : 1세대
- 59A : 1세대
- 132A : 1세대
| 주택형(약식표기) | 잔여세대수 | 동호수 |
| 34A | 1 | 140동 302호 |
| 59A | 1 | 151동 406호 |
| 132A | 1 | 162동 202호 |
하지만, 가격이 층을 잊게 하고도 남습니다. 아파트 가격 및 확장비를 포함한 전체 가격이 34A타입(구 15평) 6.7억, 59A타입(구 25평) 13.2억, 132A타입(구 51평) 22.6억입니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 가격
- 34A : 672,210,000
- 59A : 1,322,280,000
- 132A : 2,264,580,000
| 주택형(약식표기) | 총 분양가 | 아파트 분양가 | 발코니 확장비 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 34A | 672,210,000 | 656,810,000 | 15,400,000 | 67,221,000 | 604,989,000 |
| 59A | 1,322,280,000 | 1,290,780,000 | 31,500,000 | 132,228,000 | 1,190,052,000 |
| 132A | 2,264,580,000 | 2,192,380,000 | 72,200,000 | 226,458,000 | 2,038,122,000 |
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 방법 및 일정
입주자 모집공고는 24년 2월 21일(수)이며, 청약일은 2월 26일(월)입니다. 당첨자 발표는 2월 29일(목)이며, 계약 체결일은 24년 3월 8(금) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 2월 21일(수)
- 무순위 청약일 : 24년 2월 26일(월) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 2월 29일(목)
- 계약 체결일 : 24년 3월 8일(금)
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 방법
디에이치 퍼스티어 아이파크 및 인근단지 최근 시세
그러면 시세 예상 차익이 어느정도로 예상되며, 언론에 조명된 것처럼 20억 로또가 맞는지 확인해보겠습니다.
34A 타입 시세
먼저, 34A타입부터 살펴보겠습니다. 왼쪽이 디에이치 퍼스티어 아이파크 34A 타입 실거래 가격입니다. 해당 데이터를 보면 다운거래가 예상되기 때문에 정확한 시세 파악이 안될 것 같습니다. 따라서, 인근 단지의 시세와 비교해보는 것이 오히려 괜찮을 것 같은데요. 인근 단지에는 34A 타입이 없고, 대부분이 49A타입이다 보니 그나마 비교해 볼만한 단지는 송파구의 대표 단지, 잠실 리센츠의 소형(27A)으로 보입니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크가 잠실 리센츠보다 2평 정도는 크고, 연식이 15년 이상은 젊기 때문에, 리센츠 27A 가격 이상은 될 것이라 생각합니다. 따라서 디에이치 퍼스티어 아이파크 시세를 9억이라 생각하면 최소 2억 이상의 안전 마진이 있다고 볼 수 있겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 실거래가 | 잠실 리센츠 실거래가(27A) |
59A 타입 시세
다음으로 59A타입을 확인해보겠습니다. 해당 타입은 디퍼아 실거래만 봐도 될 것 같습니다. 최근 실거래가는 22억입니다. 다만, 이번에 나온 무순위는 저층인 관계로 10% 정도 저렴하다고 가정하면 거래 가능한 가격은 20억 초반대라 생각할 수 있습니다. 이 정도로 봐도 안전마진이 8억 이상은 보장될 것으로 생각합니다.
132A 타입 시세
마지막으로 132A 타입 시세를 살펴보겠습니다. 역시 단지 내 실거래만으로 어느 정도 판단이 가능해 보입니다. 현재 시세는 49억인데 24층인 점을 감안하겠습니다. 이번에 나온 층은 2층이므로 10%를 낮추겠습니다. 그래도 45억 정도는 되는데요. 청약 가격이 22.6억이므로 안전마진이 22억은 가능해 보입니다. 언론에서 나온 20억 로또라는 가격이 헛된 말이 아님을 알 수 있습니다.
아마 해당 타입은 전세로도 충분히 세팅이 가능하지 않을까 예상해봅니다. 네이버에 전세 가격이 13.5억부터 시작으로 나오는데, 인근 단지들의 비슷한 타입 시세가 20억이 넘습니다. 입주장임을 감안하더라도, 그리고 잔금을 치르는 6월은 입주장이 마무리 되어 있는 시점인만큼 시세가 지금보다 높을 것으로 예상되며, 전세 세팅도 감안하시면 되겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 시 주의할 점
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 시 주의할 점이 있습니다. 이 아파트는 청약 통장을 사용하진 않으나, 당첨 시 계약 유무에 관계 없이 재당첨 제한(향후 10년)에 걸립니다. 즉, 진짜 이 아파트를 소유하실 분들만 청약하셔야 한다는 의미입니다.
또한, 투기지역에 조합원 분양 신청 앞둔 주택을 소유하신 분들 역시 조심하여야 합니다. 이 분들께서는 개포에 당첨될 시, 5년 내 평형 추첨을 하는 경우 기존 소유 주택이 청산 대상 될 수 있습니다. 물론, 기존 보유 주택보다 개포주공1단지 무순위 청약의 시세 차익이 크다면 청산 당하셔도 문제는 안됩니다.
마지막 주의 사항은 한 사람이 한 타입만 넣으셔야 한다는 점입니다. 한 사람이 모든 타입을 다 넣으면 안된다는 의미입니다. 1인 2건 이상 청약신청하여 당첨시 부적격 당첨 또는 무효처리 됩니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 입주자 모집 공고
구체적인 내용이 궁금한 분들을 위하여 입주자 모집 공고문 함께 올려드리니 참고하시면 좋겠습니다.
디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 경쟁률
디에이치 퍼스티어 아이파크는 엄청난 입소문까지 타면서 결국 100만명이 넘는 인원들이 청약 신청을 하였습니다. 총 101만명이 청약을 넣었으며, 그 중 59A타입에 절반인 50만명이 접수를 하였습니다. 과연 평균 33만대 1의 경쟁률을 뚫고 어떤 분이 당첨되실지 궁금해집니다.
그리고 2월 29일, 결과가 발표 되었는데요. 인터넷 커뮤니티에는 아래와 같은 루머가 돌고 있습니다. 이 내용은 아래와 같은 기사까지 작성이 된 상황입니다. 누군지 몰라도 운이 참 좋으신 분 같습니다.
마무리
이상으로 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약에 대하여 알아보았습니다. 지난번 디에이치 자이 개포(개포주공8단지 재건축)은 그나마 서울시 무주택 자격자만 가능하다보니 25만명 정도가 지원했는데 이 인원은 무조건 넘을 것이라 생각합니다. 오히려 흑석자이(흑석3구역) 무순위 청약 당시 84만명이 넘는 인원이 지원했는데, 이번에도 그 이상의 인원이 지원하지 않을까 생각합니다. 자격 되고, 어떻게든 잔금 치르실 수 있는 분들께서는 한 번 청약 검토해보시면 좋겠습니다.
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