오랜만에 온 서울이 떠들석 하고 있습니다. 현재 우리나라 최고의 아파트인 래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 1세대가 나왔기 때문입니다. 언론에서는 20억 로또라고 할 정도로 기사를 쓰고 있습니다. 그러면 래미안 원베일리 줍줍은 진짜 20억 로또인지 살펴보겠습니다.
래미안 원베일리 소개 – 신반포3차 경남아파트 재건축
래미안 원베일리는 기존 반포동 1번지 일대에 있던 신반포3차와 경남아파트 재건축 사업으로 다시 태어난 아파트입니다. 해당 아파트 23개동 총 2,990세대의 규모로, 주차대수 또한 5,459대로서 세대당 1.82대로 충분한 공간을 확보하고 있습니다. 시공은 삼성물산이 맡았습니다. 2023년 8월 31일부터 입주를 시작하였으며, 이제 입주 2년차 아파트입니다.
해당 아파트는 34평의 전세가격만 해도 최소 18억이라는 점에서도 알 수 있듯이 당분간 우리나라를 대표하는 아파트 단지입니다. 그 전에는 옆에 있는 아크로리버파크가 대표적인 아파트였습니다. 그리고 몇 년 후 새롭게 선보일 반포주공1단지의 새로운 모습인 “반포 디에이치 클래스트”가 래미안 원베일리의 자리를 이어받을 것으로 보입니다.
래미안 원베일리 줍줍 – 조합원 취소분 청약 정보 및 가격
래미안 원베일리의 청약은 2021년 6월에 진행하였으며, 당시 분양가 상한제에 의하여 책정된 평당 분양가는 5500만원 수준이었습니다. 청약은 224세대 모집에 36,116명이 몰려 평균 162대1의 경쟁률을 보였습니다. 당시 청약 정보(가격, 경쟁률, 가점 등) 아래 글에 소개되어 있으니 한 번 살펴보시는 것도 좋겠습니다.
이번에 진행하는 청약은 조합원 취소분 청약으로서 총 1세대가 나왔습니다. 다만, 이 청약은 무순위 청약은 아니기 때문에 21년 일반 청약 당시 규제를 적용 받습니다. 자세한 내용은 아래에서 설명드리겠습니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 대상 세대 및 가격
조합원 취소분 청약 대상은 총 1세대(84D) 입니다. 117동 102호로 정확한 동호수도 공개하였습니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 대상 세대수
- 84D : 1세대
| 주택형(약식표기) | 잔여세대수 | 동호수 |
| 84D | 1 | 117동 102호 |
1층이라고 해서 아쉬워 하실 필요 없습니다. 가격을 보시면 모든 걱정이 사라지실 겁니다. 84타입(구 34평형) 분양가가 19.2억이며, 확장 비용을 포함해도 총 19.6억입니다. 일단 로또인 것은 맞습니다. 최근 실거래는 아래에서 살펴드리겠습니다.
래미안 원베일리 무순위 청약 가격
- 84D : 1,956,388,000
| 주택형(약식표기) | 총 분양가 | 아파트 분양가 | 발코니 확장비 | 유상옵션 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 84D | 1,956,388,000 | 1,916,955,000 | 9,933,000 | 29,500,000 | 195,638,800 | 1,760,749,200 |
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 일정 및 청약 방법
입주자 모집공고는 24년 5월 10일(금)에 나왔으며, 청약일은 5월 20일(월)~5월 21일(화) 입니다. 당첨자 발표는 5월 28일(화)이며, 계약 체결일은 24년 6월 10일(월)~ 24년 6월 12일(수) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 24년 5월 10일(금)
- 무순위 청약일 : 24년 5월 20일(월) ~ 24년 5월 21일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 24년 5월 28일(화)
- 계약 체결일 : 24년 6월 10일(월)~ 24년 6월 12일(수)
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 방법
래미안 원베일리 최근 실거래가 및 예상 차익 – 최소 15억 이상!
이번 래미안 원베일리 조합원 취소분 줍줍이 도대체 얼마나 시세 차익이 있길래 20억 로또라는 이야기까지 나오는지 살펴보겠습니다.
84D 타입 및 84 전체 실거래가 및 시세
가장 정확하게 확인하는 방법으로 84D 타입 실거래가, 그리고 대략적인 시세를 알아볼 수 있는 래미안 원베일리의 84 전체 타입 실거래가를 확인해보겠습니다.
84D 타입인 84.95 유형을 아실에서 살펴보면 24년 3월, 40.4억의 신고가를 기록하였습니다. 언론에서는 이 가격을 기준으로 잡고, 20억 안전 마진 혹은 로또라는 기사 제목을 뽑았을 것 같습니다. 같은 타입의 같은 층 실거래가는 없으나, 바로 위인 2층은 23년 8월에 37억에 거래된 바 있습니다. 당시 같은 평형의 10층 가격이 38.6억이었던 점을 감안한다면 5% 정도는 빠지는 가격이라 생각하면 될 것 같습니다.
래미안 원베일리의 84타입 전체의 가장 높은 실거래가는 23년 7월에 있었던 45.9억입니다. 84 타입의 최근 실거래가는 대략 40~42억 수준이라 보시면 되겠습니다. 다만, 이번 청약은 1층이므로 이 부분 감안하시어 여유있게 10% 정도 낮은 가격으로 생각하시고, 시세를 36억 정도라고 보시면 좋겠습니다. 그렇다고 하더라도 15억원 이상의 차익이 가능한 수준이니 로또보다 더 나을 수도 있겠습니다.
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참고로 해당 단지 현재 84 전세는 18억~20억 수준이니 계약금만 넣고, 임대차 맞추는 방식으로 잔금을 치를 수도 있습니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 시 주의할 점
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 시 주의할 점이 있습니다. 이 아파트는 청약 통장을 사용하는 단지입니다. 즉, 일반 청약과 같은 절차로 진행됩니다. 당첨 시 계약 유무에 관계 없이 재당첨 제한(향후 10년)에 걸립니다. 즉, 진짜 이 아파트를 소유하실 분들만 청약하셔야 한다는 의미입니다.
반대로 투기지역에 조합원 분양 신청 앞둔 입주권 등의 주택을 소유하신 분들 역시 조심하여야 합니다. 이 경우는 반포 래미안 원베일리에 당첨될 시, 기존 소유했던 주택이 청산 대상 될 수 있습니다.
또한, 전매제한이 3년 있습니다. 아마도 전매제한은 소유권이전이 조합에서 개인으로 끝날 경우 더 이상 적용되진 않을 것으로 보입니다. 다행히 거주의무기간은 없습니다.
그리고 거주지역에 대한 제한이 있는데요. 1순위는 서울시 2년 이상 거주자입니다. 그리고 가점제이기 때문에 사실상 서울시 거주자 만점자 통장이어야 당첨 가능성을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
래미안 원베일리 조합원 취소분 청약 경쟁률
아직 청약은 진행되지 않았으나 아마도 서울시 당해에서 끝날 것으로 보입니다. 즉, 5월 20일에 청약은 마감될 것으로 보이며, 경기 인천 분들께는 청약 기회가 오지 않을 것으로 에상은 됩니다.
가점제이기 때문에 사실 가점 높은 분들이 아니라면 가능성은 없지만, 그래도 사람의 심리라는 것은 혹시나 하는 마음이 있기 때문에 그래도 많은 분들께서 넣지 않을까 예상합니다. 경쟁률은 5월 20일 당일 저녁에 확인 즉시 올려드리겠습니다.
마무리
이상으로 래미안 원베일리 조합원 취소분 청약에 대하여 알아보았습니다. 지난번 디에이치 퍼스티어 아이파크(개포1단지 재건축) 무순위 청약은 조건이 없다보니 100만명이 넘는 인원들이 지원했는데, 이번에는 일반 청약 규정에 따라 진행하다보니 경쟁률이 매우 높진 않은 수준일 것으로 예상됩니다.
다만, 이번 분양가가 워낙 낮기 때문에 일단 자격 되는 분들 중 재력 되는 분들께서는 모두 넣을 것으로 예상되는데요. 아마 서울 강남 서초 청약에 통장을 사용할 인원들이 어느 정도될지 가늠할 수 있는 바로미터가 될 것으로 보입니다. 자격 되고, 어떤 방법으로든 잔금 치르실 수 있는 분들께서는 한 번 청약 진행하시면 좋겠습니다. 이 글을 읽으시는 분들 중 당첨자가 나오길 기대해봅니다.
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