마포자이힐스테이트 라첼스는 몇년 전부터 공덕1구역이라 불렸고, 강북의 최고 입지 중 한 곳으로 알려진 재건축입니다. 몇 년 전부터 많은 관심을 받아왔는데 이번에 드디어 청약을 진행합니다. 마포자이힐스테이트 라첼스 청약에 대한 모든 정보를 한눈에 확인할 수 있도록 이 글을 준비했습니다. 쉽게 이해할 수 있도록 차근차근 설명 드리겠습니다. 마포자이힐스테이트 라첼스 홈페이지 링크 아래 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 홈페이지 참고하셔도 됩니다.
마포자이힐스테이트 라첼스는? – 공덕1구역 재건축
마포자이힐스테이트 라첼스는 서울 마포구 공덕동에 위치한, 공덕1구역을 재건축한 단지입니다. 공덕1구역은 그 동안 많은 투자자들 사이에서는 알려져있던 구역인데, 아래 지도를 보면 아시겠지만, 5호선 애오개역 바로 앞이며, 공덕역과도 멀지 않은 좋은 입지를 가진 사업장입니다. 그리고 마포의 마포 래미안 푸르지오 등 대부분 아현 뉴타운 사업장들이 언덕인데 비해 마포자이힐스테이트 라첼스는 평지에 있다는 점도 상당한 메리트입니다.
이 아파트는 총 10개 동으로 이루어져 있으며, 1101세대가 입주할 예정이며, 아파트 이름에서 알 수 있듯이 시공사는 GS건설(자이)과 현대건설(힐스테이트)입니다. 단지명인 라 첼스(La Cels)는 “더 높은 곳”이라는 의미를 가진 단어이며, 입주민의 위상을 더 드높일 단 하나의 주거 공간을 의미합니다. 아무래도 자이힐스테이트에 힘이 실리지 않다보니 라첼스라는 이름을 추가로 붙인 것으로 보입니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 청약 일정 및 방법
마포자이힐스테이트 라첼스는 24년 6월 21일(금)에 입주자 모집공고를 게시하였으며, 1순위 청약일은 7월 2일(화) 입니다. 청약일에 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈(http://www.applyhome.co.kr)및 청약홈 앱에서 진행합니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 청약 일정
- 입주자 모집공고 : 2024년 6월 21일(금)
- 특별공급 청약일 : 2024년 7월 1일(월) 09:00~17:30
- 1순위 청약일 : 2024년 7월 2일(화) 09:00~17:30
- 당첨자 발표 : 2024년 7월 10일(수)
- 계약 체결일 : 2024년 7월 21일(일) ~ 7월 24일(수)
마포자이힐스테이트 라첼스 청약 방법
마포자이힐스테이트 라첼스 일반 분양 세대수, 분양가 및 대출 정보
마포자이힐스테이트 라첼스는 마포구청으로부터 평당 분양가 5150만원으로 승인 받았으며, 분양가는 아래와 같습니다. 일반 분양으로는 총 1101세대 중 463세대가 나왔습니다.
| 주택형(약식표기) | 일반 분양 세대수 | 총 세대수 | 분양가격 |
|---|---|---|---|
| 59A | 124 | 290 | 12.6억~13.4억 |
| 59B | 24 | 34 | 12.5억~13.3억 |
| 84A | 15 | 131 | 16.6억~16.9억 |
| 84B | 18 | 121 | 16.5억~17.0억 |
| 84C | 37 | 93 | 16.5억~17.2억 |
| 84D | 231 | 293 | 16.4억~17.5억 |
| 84E | 10 | 12 | 16.6억~17.5억 |
| 114A | 3 | 112 | 21.4억 |
| 114B(세대분리형) | 1 | 15 | 21.9억 |
계약금은 10%이며, 중고금은 총 6차례에 걸쳐 60%를 냅니다. 그리고 잔금은 입주 시 30%를 냅니다. 큰 결격 사유가 없다면 중도금 60%는 대출이 가능합니다.
또한, 추첨제와 가점제 비율은 다음과 같습니다. 규제지역이 아니기 때문에 85 이하의 경우는 추첨제가 60%, 85 초과인 대형 평수들은 100% 추첨제입니다.
| 타입 | 추첨제(%) | 가점제(%) |
| 전용 60㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 60㎡ 초과 전용 85㎡ 이하 | 60 | 40 |
| 전용 85㎡ 초과 | 100 | 0 |
1순위 청약 조건과 유의사항
청약에 참여하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 청약통장 가입 후 1년 이상 경과
- 지역별 예치금 충족
- 무주택자 또는 1주택 소유자(일부 제한 조건 있음)
- 서울특별시 거주자에게 우선 공급, 경기도민, 인천광역시민 가능
경기도민과 인천광역시민 역시 청약은 가능하나, 가점제로는 서울시 거주자에게 먼저 돌아갈 가능성이 높습니다. 물론 추첨의 경우는 어떻게 될지 모르기 때문에 일단 여건이 되신다면 넣으시는 것을 추천드립니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 및 인근단지 최근 시세
반포의 래미안 원펜타스와는 다르게 마포자이힐스테이트 도대체 얼마나 분양가가 높길래 “이 청약을 넣어야 하나, 말아야 하나” 라는 고민이 나오는지 살펴보겠습니다. 많은 분들께서 관심을 갖고 계시는 대표적인 평형인 59(구 24평)와 84(구 34평) 타입 위주로 살펴보겠습니다.
59 타입 시세
먼저, 59타입부터 살펴보겠습니다. 인근의 마포 래미안 푸르지오(2014년 입주, 이하 마래푸), 그리고 마포 프레스티지 자이(2021년 입주, 이하 마프자)와 비교해보겠습니다. 마래푸는 인근에서 가장 많이 거래가 되는 단지이며, 마포구의 시세를 가늠해볼 수 있는 단지이고, 마프자는 신축이라 볼 수 있는 단지이기 때문에 역시 비교 대상으로 적합하다고 생각합니다.
마래푸의 최근 실거래가를 살펴보면 59타입이 15억 근방임을 볼 수 있습니다.
또한, 2021년에 입주한 마포프레스티지 자이 가격을 보면 최근 16억을 넘기고 있음을 볼 수 있습니다.
물론, 마포자이힐스테이트 라첼스의 경우는 마래푸와 10년 이상, 심지어 마프자와도 연식이 5년 이상 차이나기 때문에 이보다는 높은 시세인 것이 당연합니다. 그래서 마프자보다 최소 1억 정도는 높을 것이라 가정한다면, 현 시점에서 라힐스의 가격은 17억 정도가 적당해 보이며, 안전마진은 그래도 3억 정도는 있지 않을까 예상해봅니다.
84 타입 시세
다음으로 84타입을 확인해보겠습니다. 이번에도 인근의 마래푸 및 마프자와 비교해보겠습니다.
마포 래미안 푸르지오의 실거래가는 다음과 같습니다. 전반적으로 17억 중반에서 18억 사이를 보이고 있습니다.
이번에는 마포 프레스티지 자이 실거래가를 보겠습니다. 대략 19억~20억 정도임을 확인할 수 있습니다.
물론, 마포자이힐스테이트 라첼스는 84에서 타워형임을 감안해야겠으나, 그래도 20억 정도의 가치는 있어 보입니다. 즉, 현재 시세에서 안전마진은 3억 정도는 되어 보입니다.
마포자이힐스테이트 라첼스 평면도, 입주자 모집 공고
평면도는 아래에서 확인해주시면 되겠습니다.
그리고 입주자 모집공고 축약본 및 전체 내용을 첨부해드리니 필요하신 분들께서는 다운로드 받으셔서 참고하시기 바랍니다.
이렇게 마포자이힐스테이트 라첼스 청약에 대한 정보를 정리해 보았습니다. 청약을 준비하는 분들께 많은 도움이 되길 바랍니다.
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