서초구 방배동은 많은 정비사업이 이루어지고 있는 곳입니다. 방배 삼익아파트 재건축 사업은 규모가 크진 않다보니 상대적으로 덜 알려지긴 했으나, 방배동의 알짜배기 사업장 중 하나 입니다. 현재 방배 삼익아파트 재건축 상황은 어떠한지 살펴보고, 실제로 임장 다녀와 본 후기를 공유해보겠습니다.
방배동 재건축 현황 – 방배역 인근
서초구 방배동은 크게 두 개의 축으로 분류해볼 수 있습니다. 하나는 2호선 방배역 인근, 나머지는 7호선 내방역 인근의 재건축이 그 축입니다.
방배역 인근 재건축 사업장을 아실에서 보면 아래 그림과 같습니다. 방배역 왼쪽을 보시면 면적이 가장 넓은 구역은 방배5구역 입니다. 방배5구역은 아실을 보면 철거 신고 단계라고 되어 있는데 실제로는 착공에 들어간 사업장입니다. 그 다음으로 면적이 넓은 사업장은 방배5구역 아래쪽에 위치한 방배13구역입니다. 방배13구역은 이주라고 표기되어 있으나, 실제로는 철거가 진행중이며, 이미 30프로 정도는 철거가 진행된 사업장입니다. 방배역 우측을 보시면 신동아 아파트가 관리처분인가라고 되어 있는데 실제로는 이주가 이미 끝난 사업장입니다. 마지막으로 오늘 소개해드릴 방배 삼익아파트 경우는 착공 및 분양이라고 되어 있는데 자세한 내용은 아래에서 좀 더 설명 드리겠습니다.
방배 삼익아파트 재건축 현황 및 임장 후기
방배 삼익아파트 재건축 현황 및 임장 후기에 대해 간단하게 공유해보겠습니다.
방배 삼익아파트 재건축 현황 – 아크로리츠카운티
방배 삼익은 2호선 방배역 인근에 있는 아파트입니다. 방배 삼익 위에 있는 신동아 아파트 역시 재건축이 진행중인데 모두 재건축이 끝나면 동네가 완전 다른 느낌이 될 것 같습니다.
방배 삼익아파트는 오랜 기간 동안 사업이 진행되어 왔습니다. 아쉽게도 해당 사업장은 초과이익환수제는 피하지 못한 사업장입니다. 다만, 조합 설립 이후에는 늦지 않은 속도로 진행되었으며, 현재는 착공신고까지 되어 있습니다.
방배 삼익아파트 재건축 현황
- 조합설립추진위원회 승인 : 09.09.28
- 조합설립인가 : 17.12.04
- 사업시행인가 : 19.05.23
- 관리처분인가 : 21.12.16
- 철거신고 : 22.12.29
- 착공신고 : 23.11.21
방배 삼익아파트는 기존에 408세대로 구성되어 있는 15층짜리 중층 아파트이지만, 전체적으로 평형이 28~49평으로서 사업성이 괜찮은 사업장입니다.
이러한 방배 삼익아파트는 어떠한 모습으로 지어질지 관리처분계획 및 정비계획변경안을 확인해보겠습니다. 관리처분계획 인가 문서를 열어보면, 해당 사업장은 서울특별시 서초구 방배동 1018-1번지 외 1필지의 29,470.20㎡를 정비하는 사업으로 명시되어 있습니다. 지상27층/지하5층, 아파트 8개동(721세대) 및 부대·복리시설을 지을 예정이라고 합니다. 세대수는 아래와 같습니다.
전체적으로 일반 분양은 59 및 75 타입 155세대로 아쉽지만 84 타입은 없습니다. 아마도 수익성을 고려하였을 때 이러한 일반 분양 형태가 최선이었던 것으로 보입니다.
관리처분계획인가 문서는 아래에 링크 걸어드리니 관심 있으신 분들께서는 보시면 되겠습니다.
다만, 이후에 정비계획변경을 통해 세대수 조정을 하는 것으로 알려져 있습니다. 정비계획변경안에 따르면 기존 721세대를 707세대로 세대수가 약간 줄었는데요. 관련 기사를 보면, 조합원들의 중대형 니즈에 따라 변경을 진행하고 있다고 합니다. 14세대를 줄이면서 14세대에 해당하는 일부 면적을 타 세대들에 보태어 중대형 갯수를 일부 늘리지 않을까 싶습니다. 아마도 건축심의 변경안이 통과되면 대략적인 전체 평형 구성을 알 수 있을 것으로 보입니다.
정비계획변경안 자세한 내용은 아래 pdf 참고 부탁드립니다.
방배 삼익아파트 재건축 시공사 – 디엘이앤씨, 아크로리츠카운티
방배 삼익아파트 재건축 사업의 시공사는 디엘이앤씨이며, 펫네임은 아크로리츠카운티라고 합니다. 역시나 대림의 프리미엄 브랜드인 아크로를 달았습니다. 시공사 선정은 2020년에 이루어졌습니다. 당시에는 디엘이앤씨로 사명이 바뀌기 전이기 때문에 대림산업이 수주한 것으로 기사가 작성되어 있습니다.
방배 삼익아파트 임장 후기
방배 삼익 아파트를 방문해보니 이미 철거는 끝나있었고, 착공 신고가 들어가 있었습니다. 공사 개요를 보니 공사 기간이 27년 9월까지로 총 47개월을 잡았는데요. 예전보다 확실히 공사 기간이 많이 늘어난 것으로 보입니다.
공사장 내에서 일하시는 분들이 오가는 모습은 보였습니다. 다만, 최근 상태를 보면 조합과 시공사인 디엘이앤씨와 공사비를 놓고 줄다리기를 하고 있는 상황으로 보입니다. 기존 계약 때는 545만원에 계약을 진행하였으나, 이번에 시공사는 780만원의 공사비를 요구하고 있는 상황이라고 합니다. 관련 기사는 아래에 링크 걸어드렸으니 필요하신 분들께서는 확인해보시면 좋겠습니다. 아무쪼록 해결이 잘 되어 사업이 잘 진행되길 바래 봅니다.
마무리
이상으로 서초구 방배동에 위치한 방배 삼익아파트 재건축에 대하여 지금까지 진행되어 온 상황 및 임장 후기를 간단하게 공유해 보았습니다. 방배동 재건축 사업장 중, 진도가 막바지인 사업장이며, 따라서 조만간 일반 분양이 나올 가능성이 높은 사업장입니다. 청약에 관심 있으신 분들께서는 특히 잘 살펴보시면 좋겠습니다.
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