서울시는 2021년 오세훈 시장 취임 이후 모아타운을 적극 장려하고 있습니다. 오늘은 그 중, 은평구 불광동 모아타운 (불광동 170번지)에 대해 간단히 소개해드리겠습니다. 아직 초기 단계인 만큼 관심 있으신 분들께서는 추진위 사무실에 연락하시어 더 많은 정보를 얻으시면 됩니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
불광동 모아타운, 불광동 재개발 추진 현황 – GTX-A의 호재
은평구 불광동은 2024년 개통 예정인 GTX-A 연신내역 호재를 가득 안고, 모아타운 및 각종 재개발이 추진 중인 지역입니다. 제가 가보니 모아타운 대상지로 선정된 불광동 170번지 뿐만이 아니라 길 건너인 연신내역 뒤쪽으로도 재개발이 추진되고 있음을 확인할 수 있었습니다. 이 중 불광동 모아타운 대상지인 170번지 일대 내용은 아래에서 설명 드리고, 여기서는 재개발 추진 내용에 대해 간단히 말씀드리겠습니다.
연신내 2차 역세권 재개발 – 불광동 359-1번지 일대
연신내 2차 역세권 재개발은 불광동 359-1번지 일대의 재개발을 위한 추진 건입니다. 제가 부동산 방문하여 설명 들었을 때는 대략 1954세대 규모로 재개발 하려고 한다는 설명을 들었습니다. 동의율은 50% 달성한 것으로 파악하였습니다.
다만 구역이 길쭉하게 되어있는데, 연신내 2차 역세권 재개발을 기준으로 왼쪽은 연신내 1차 역세권 재개발 및 지역주택조합이 추진 중이며, 기존 지역주택조합이 추진 중인 상태에서 연신내 1차 역세권 재개발이 추진 되다보니 양쪽이 갈등 중인 듯 하였습니다. 궁금하신 분들은 현장 방문하여 추가로 탐문해보시는 것이 좋을 듯 합니다.
또한, 연신내 2차 역세권 오른쪽으로는 또 다른 재개발이 추진 중이었습니다. 해당 구역은 아래에서 다시 설명 드리겠습니다.
불광동 390~480번지 일대 재개발
해당 구역은 연신내 2차 역세권 재개발 우측에 자리한 구역으로, 작년에 신속통합기획 신청을 하였으나 탈락한 곳이라고 합니다. 탈락 후 정비하여 구역을 다시 지정하였고, 동의서를 걷는 중이라고 합니다.
다만, 해당 구역은 이미 신속통합기획을 신청했던 번지와, 이번에 추가된 번지로 나뉘게 되는데 신속통합기획 신청했던 번지들은 현재 토지허가제 대상으로 실거주를 해야 하는 제약이 있습니다. 반대로 이번에 추가로 포함된 번지들은 여전히 갭투자 등이 가능합니다.
해당 구역의 지적도를 보시면 1종 주거지역으로 되어있는데, 이 부분의 종상향이 함께 된다면 사업성이 증가하지 않을까 예상해봅니다.
불광동 모아타운 – 불광동 170번지 일대 임장 후기
은평구에는 모아타운 지정된 곳이 두 군데가 있습니다. 불광동 모아타운 및 대조동 모아타운입니다. 그 중 이번 포스팅에서는 불광동 모아타운 선정지인 불광동 170번지 일대에 대해 잠시 말씀드리겠습니다. 구역은 아래와 같습니다.
불광동 170번지 일대 모아타운은 크게 1종 주거지역과 2종 주거지역으로 구성되어 있습니다. 부동산 방문하여 설명 들어보니 원래는 2종 주거지쪽에서 가로주택 정비사업을 진행하려고 했다가 1종 주거지역과 통합하여 모아타운을 신청하게 되었다고 합니다. 다만 두 구역 사이의 도로는 폐도가 불가능한 일반 도로이다보니 주차장 공유 등의 시너지는 상대적으로 부족할 수도 있어 보였습니다.
1종 주거지역을 임장하다가 찍은 사진입니다. 북한산이 바로 뒤에 있는데 완공되고 나면 북한산 숲세권인 좋은 주거지역이 만들어질 것으로 보입니다.
매물은 대략 대지 지분 기준으로 평당 2000만원 정도의 매물들이 있었습니다. 자세한 매물은 인근 중개사무소 들르셔서 소개해 달라고 하시면 될 것 같습니다.
개인적으로는 2종 주거지역 왼쪽이 좋아 보였었는데요. 해당 구역은 지역주택조합으로 개발을 추진하다가 추진중인 회사가 문제가 있는지 잘 진행되고 있지 않다고 들었습니다.
마무리
이상으로 은평구 불광동 모아타운(불광동 170번지 일대) 및 인근 재개발 추진에 대해 간단하게 확인해 보았습니다. 아무래도 내년에 개통중인 GTX-A 연신내역이 바로 앞이다보니 저 역시 관심이 가게 되었고, 불광동 모아타운에 임장을 다녀와 보게 되었습니다. 불광동 모아타운 추진에 대해 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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