동작구 사당동은 각종 정비사업이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 해당 지역은 우리가 흔히 알고 있는 재개발, 재건축 등의 정비사업 뿐만 아니라 모아타운, 신속통합기획, 심지어 지역주택조합 사업마저도 활발하게 진행되고 있습니다. 오늘은 그 중, 사당동 모아타운 추진 현황에 대하여 살펴보고 제가 실제 임장 다녀왔던 구역도 간단하게 소개해보겠습니다.
사당동 202-29번지 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
사당동 202-29번지 모아타운 추진 현황
사당동 202-29번지 일대 모아타운은 22년 10월에 모아타운 후보지로 선정되었으며, 관리계획 승인 고시(선지정)까지 나있는 구역입니다. 해당 구역의 위치는 다음과 같습니다. 7호선 남성역에서 멀지 않은 곳에서 시작하여 길게 구성되어 있습니다. 사업 대상지 면적은 약 84,311㎡으로 상당히 큰 수준입니다. 모아타운의 경우 총 면적이 10만 제곱을 넘으면 안되기 때문에 넘지 않는 선에서 최대한 구역을 크게 설정한 것으로 보입니다.
일단 해당 구역 관리계획 수립안 공람 공고 링크 걸어드리니 궁금하신 분들께서는 아래 링크 참고하시면 되겠습니다.
해당 구역의 관리 계획을 보면 6개의 구역으로 지정되어 있습니다. 가운데 빨간색 큰 존치구역은 신남성초등학교이기 때문에 사업에 지장을 주는 존치구역은 아닙니다.
이 중, 이미 5구역은 가로주택정비사업으로, 6구역은 소규모재건축정비사업이 진행 중이며, 나머지 4개 구역은 이제 추진을 시작해야 하는 구역으로 생각하시면 되겠습니다. 5구역 및 6구역에 대해서는 임장 후기 때도 말씀드리겠습니다.
사당동 202-29번지 모아타운 임장 후기
얼마 전에 전반적인 사당동의 정비사업 진행 현황이 궁금하여 임장을 잠시 다녀왔습니다. 사당동 202-29번지 모아타운은 남성역에서 멀지 않은 곳에서 시작하고 있었고, 저는 현재 모아타운 5구역에 해당하는 사당동 206-1번지 가로주택정비사업 구역부터 들르게 되었습니다.
들러보니 위와 같이 조합 사무실이 컨테이너 형태로 있었고, 호반건설에서 건축심의 통과를 축하하는 플랜카드를 붙였습니다. 검색을 해보니 해당 구역은 이미 호반건설로 시공사가 선정되어 있었습니다. 구역면적은 7,880.3㎡이며, 지하2층 ~ 지상15층 높이로 아파트 3개동 총 227가구와 부대복리시설 등을 지을 예정이라고 합니다.
구역 가운데 도로를 걸어보니 생각보다 도로 상태는 괜찮았습니다.
구역을 계속 올라가다보니 2구역에 속해있는 신남성연립이 아래와 같이 모습을 보였습니다.
그리고 구역의 실질적 마지막 위치인 6구역, 인정아파트도 보였습니다. 인정아파트 역시 건축심의를 완료하였고, 해당 아파트는 중앙건설로 시공사 선정을 완료했다고 합니다. 해당 아파트는 현재 55세대이며, 재건축을 통해 총 84세대로 바뀔 예정이라고 합니다.
전체적으로 돌아보면서 느낀 점은 면적이 넓은데, 이미 진행중인 구역이 두 개나 있다는 점, 심지어 두 개 구역은 이미 시공사까지 선정이 되었기 때문에 제대로 된 모아타운 내지는 슈퍼블록의 모습의 구축이 가능할까 하는 점이었습니다.
구역 자체는 매우 좋은 위치인 것은 맞습니다. 다만, 6개 구역 중 두 개 구역의 속도가 빠르다는 점이 향후에 어떻게 작용할지가 변수일 것 같습니다. 그나마 시공사라도 같으면 통일된 아파트 단지로 보일 것 같으나, 이 마저도 각각 중앙건설 및 호반건설로 다르기 때문에 이 점이 걱정되어 보이긴 합니다.
기타 지역 주택 조합
위의 사당동 202-29번지 일대 모아타운을 한바퀴 돌고, 사당5구역 쪽으로 내려가는 길에 정비사업이 진행될 것 같은 블록이 있길래 걸어보았는데요. 걷다보니 아래와 같이 남성역 지역주택조합 추진위원회가 보였습니다. 개인적으로는 지역주택조합이라는 방식에 대해서는 회의적이긴 합니다만, 궁금하신 분들께서는 아래 사진에 연락처 나와있으니 한 번 연락해보시면 되겠습니다.
사당4동 모아타운 2구역 및 3구역 추진 현황 및 임장 후기
사당4동 모아타운 추진 구역은 임장 돌다가 동의서 걷는다는 문구를 보았기에 공유해봅니다. 위치는 사당동 288번지 일대 신속통합기획 바로 옆 블록이라 생각하시면 됩니다. 아래 지도 중 2구역 왼쪽이 사당동 288번지 일대 신속통합기획 구역입니다.
구역을 돌아보았을 때는 현재 상태가 매우 낙후된 수준은 아닌 것으로 느껴졌고, 그랬기 때문에 모아타운이라는 형태로 정비사업을 추진하려는 의도 또한 이해가 되긴 했습니다. 아마도 노후도가 안맞춰지기 때문에 모아타운이라는 방식을 선택하지 않았나 추측을 해봅니다. 그리고 해당 구역 매물은 별도로 문의해보지 않았으니, 관심 있으신 분들께서는 인근 중개사무소 방문하시거나, 전화하시어 매물 유무 및 가격 알아보시면 되겠습니다.
마무리
이상으로 동작구 사당동에서 추진 중인 모아타운 (사당동 202-29번지, 사당4동 모아타운 추진 구역)에 대해 살펴보았습니다. 사당동은 정비사업 자체가 원래 활발하기도 했고, 동작대로를 건너면 서초구 방배동이라는 동네가 있다보니 자극을 더 받아서 더 의욕적인 모습인 점도 있지 않을까 생각해봅니다. 사당동 모아타운 추진 현황에 대해 궁금하셨던 분들에게 조금이나마 도움이 되었길 바래 봅니다.
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