서울시 송파구는 정비사업이 활발하게 이루어지고 있습니다. 누구나 이름만 들어도 아는 잠실주공5단지, 진주 아파트, 미성 크로바 아파트 등 잠실 뿐만이 아닌, 송파 중부, 남부 등 다양한 지역에서 정비사업이 진행되고 있습니다. 최근에는 모아타운 바람이 강하게 불고 있는데요. 송파구 역시 예외는 아닙니다. 이미 거여동에 모아타운 후보지가 선정되어 관리계획까지 수립되었으며, 삼전동 또한 마찬가지입니다. 오늘은 삼전동 모아타운 하단 추진 현황 및 임장 후기에 대해 간단히 공유해드리겠습니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
삼전동 모아타운 추진 현황
삼전동은 현재 두 개소로 나누어 모아타운이 추진되고 있습니다. 바로 삼전동 상단 모아타운과 삼전동 하단 모아타운이 그것입니다.
워낙 블록이 크다보니 구역을 쪼개서 진행을 하려고 하는데요. 면적 10만제곱을 넘으면 안되기 때문에 상단의 경우도 두 개 구역으로, 하단 역시 3개 구역으로 분리하여 추진하려고 합니다.
자세한 삼전동 모아타운 계획에 대해서는 아래 기사에 잘 적혀 있으니 확인해보시면 좋을 것 같습니다.
‘제2 헬리오시티’ 등장할까…송파구 삼전동, 모아타운 도전
삼전동 하단 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
그 동안 해당 구역에 대한 소문은 여러 경로를 통해 들었는데 도대체 어떻게 생긴 구역이길래 사람들의 관심이 이렇게 뜨겁나 싶었습니다. 추진을 하려는 측에서는 한국토지신탁과 협약까지 맺어가면서 적극적이고, 반대쪽에서는 어떻게든 반드시 모아타운을 저지한다고 하는 소식이 들리고 있으니 말입니다.
그래서 직접 방문을 해보았습니다. 실제 방문을 해보니 분명 노후가 되긴 되었는데, 이걸 전면 개발 하자니 또 애매해 보이는 그런 느낌이었습니다. 지난달에 일원동을 방문 했을 때 받은 느낌과 비슷하였습니다. 그런데 저항이 일원동보다 훨씬 거세 보였습니다.
일단 추진위원회 사무실은 삼전초등학교 후문 바로 앞에 위치하였습니다.
삼전동 하단 모아타운 추진위원회 사무실 위치 및 전화번호
- 추진위원회 사무실 위치 : 서울 송파구 백제고분로28길 10(삼전동 60-12)
- 추진위원회 전화번호 : 02-420-0741
사실 추진하고자 하는 분들의 마음은 아래 사진이 대변해줄 수 있지 않을까 싶습니다. 삼전동 하단 모아타운의 한 골목에서 찍은 사진입니다. 모아타운 저 뒤쪽에는 잠실의 아파트(레이크팰리스, 잠실주공4단지 재건축)과 갤러리아 팰리스가 멀리 보이는데요. 제가 사진을 잘 찍지 못해서 와닿지 않으실 수도 있겠으나, 우리도 재건축만 하면 잠실 따라갈 수 있다는 생각을 갖는다면 충분히 추진 동력은 있을 것이라 생각합니다.
다만, 위 사진을 보면 또 아이러니 한데요. 사람들이 많이 다니고, 영업이 될만한 점포들이 다수 보인다는 점입니다. 이 점은 분명 모아타운을 추진할 때 반대하는 세력이 나올 수 밖에 없는 곳임을 한 눈에 알아볼 수 있습니다.
아래는 제가 방문하였을 때 찍은 사진들입니다. 오래된 빨간 벽돌로 지어진 빌라와 그래도 20년 언저리인 빌라들이 다수 섞여있음을 볼 수 있습니다. 다만, 새로 지은 빌라들이 다세대인지, 다가구인지는 추가 확인이 필요해 보입니다. 부동산 플래닛 같은 확인 툴을 돌려본 것이 아닌, 육안으로만 보고 왔기 때문에 정확한 내용은 직접 확인해보시는 것이 더 좋을 것 같습니다.
추가로 아래와 같은 사진들이 상당수 건물에 붙어 있었습니다. 단독주택 건물이 얼마 되지 않는다는 말이 있으나, 반대하는 분들이 보유한 대지 비율이 실제로 50%를 넘어간다면 이 사업은 추진 될 수 없을 것이라 생각합니다.
물론, 제 개인적인 의견일 뿐이지만, 삼전동 하단 모아타운 투자를 위해서는 투자 전 임장 한 번은 다녀오실 것을 추천드립니다. 그만큼 생각보다 많은 건물에 해당 스티커가 붙어 있습니다.
몇 달 전부터 모아타운 삐걱거린다는 기사에 항상 등장하는 정비사업 현장이 삼전동 하단 모아타운인데요. 잠실이 가까운만큼 매력적인 동시에, 이 곳에서 월세를 받고 계시는 등 정비사업이 필요 없는 분들이 상당수가 있는 곳이 바로 삼전동 모아타운입니다.
장기 투자 감안하신다면 분명 땅의 가격은 지속적으로 상승할 것이기 때문에 손해보진 않을 수 있을 것이라 생각은 합니다. 다만, 모아타운의 성공 가능성만 놓고 투자를 결정하신다면 한 번 정도는 고민해보시는 것이 좋지 않을까 하는 생각은 듭니다.
마무리
이상으로 송파구 삼전동에서 추진중인 모아타운에 대하여 현황을 설명드리고 임장 다녀와 본 저의 느낌을 공유 드렸습니다. 아직 삼전동 모아타운 상단은 가보지 않았는데요. 상단은 잠실에서 더 가까운 만큼 더 많은 상업 시설이 있을 것이며, 이와 함께 저항 또한 더 거셀 것이라 느끼고 있습니다. 매력적인 만큼 위험 또한 클 수 있으니 많은 정보 알아보시고, 좋은 투자 하시길 바랍니다. 삼전동 모아타운에 관심 있는 분들께 도움이 되었길 바래 봅니다.
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