성북구는 장위뉴타운을 비롯하여 많은 정비 사업이 진행 중입니다. 모아타운 역시 석관동을 중심으로 추진 중인데요. 오늘은 그 중 상월곡동 모아타운 추진 지역에 대하여 말씀드리고, 임장 후기에 대해 간단히 공유해보겠습니다.
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상월곡동 모아타운 추진지역 소개
성북구 상월곡동 역시 모아타운을 추진하고 있는 지역이 있습니다. 참고로 해당 지역은 아직 서울시 모아타운 후보지로 선정된 구역은 아닙니다.
상월곡동에서 모아타운이 추진되고 있는 지역은 6호선 상월곡역 인근입니다. 상월곡역에서 도로변을 바로 접한 블록을 제외한 나머지 뒤쪽 블록을 합쳐서 추진 중인 것으로 알려져 있습니다. 1구역은 2종 일반주거지역이며, 2구역 및 3구역은 1종 일반주거지역입니다. 면적은 대략 52,569㎡로 알려졌으며, 1,300~1,500가구 정도로 예측하고 있다고 합니다. 예상 구역도 및 자세한 추진 내용은 아래 기사에 잘 적혀 있으니 확인해보시면 좋겠습니다.
서울 ‘모아타운’ 성공 사례, 타 지역으로 확대…상월곡 지역 추진위 발족
노후도는 부동산 플래닛으로 보았을 때 아래와 같습니다. 아래 그림에서 빨간색으로 그린 부분이 상월곡역 모아타운 추진지역입니다. 구역 전체 노후도는 위 기사에 따르면 대략 70% 정도 된다고 하니, 모아타운 추진 기준은 충분히 넘는 수준입니다.
대략 1구역은 신축 건물이 상당히 있으며, 2구역과 3구역은 상대적으로 신축이 적습니다. 신축을 지어서 이익이 남아야 프로젝트 진행해볼 것이나, 그 정도로 사업성이 괜찮은 토지가 많이 없던 것으로 추측됩니다.
상월곡역 모아타운 추진지역 임장 후기
저는 얼마 전인 12월 초에 해당 구역을 다녀왔습니다. 저는 구역 뿐만이 아닌, 한국예술종합학교(한예종) 바로 앞까지 크게 한바퀴를 돌아보았습니다. 돌다 보니 노후도가 상당해 보였는데, 아무런 움직임 같은 것이 안보였는데요. 돌곶이역 가까이 쪽으로 가보니 아래와 같은 (가칭)상월곡 모아타운 추진위 사무실이 보였습니다.
(가칭)상월곡 모아타운 추진위 사무실
- 사무실 주소 : 석관동 338-577(서울 성북구 화랑로18다길 23-2, 강남 베스트빌 1층)
- 사무실 전화번호 : 1544-6305
아마도 신축을 한 후, 신축을 한 업체에서 모아타운을 주도하는 것이 아닐까 추측해봅니다. 저는 주말에 다녀왔는데, 사무실에 문이 열려있지 않았기 때문에 방문하지는 못하였습니다. 물론, 이후에 전화를 해보진 않았으니, 현재 동의율 등에 대하여 궁금하신 분들께서는 추진위원회 사무실에 연락해보셔서 확인해보실 것을 추천드립니다.
개인적으로 돌아본 느낌은, 추진은 해야할 것 같다. 사실 노후도만 보면 신속통합기획 등 재개발 방향으로 추진하는 것이 나아 보이지만, 모아타운에서는 종상향(1종 -> 2종), 그리고 개발 기간 단축이라는 장점이 있다보니 모아타운 방식의 정비사업을 추진하는 것이 아닐까 싶습니다.
구역을 돌아본 사진 몇 개를 첨부해드립니다. 전체적으로 노후도는 상당해 보였습니다. 다만, 상월곡역 기준으로 우측은 구역에서 빠져 있는 것으로 보이는데요. 제가 돌아봤을 때도 신축이 상당하였고, 대형 종교 시설 또한 있었기 때문에 추진에서 제외한 것이 아닐까 싶습니다.
마무리
이상으로 성북구 상월곡동에서 추진중인 모아타운(상월곡역 모아타운)에 대하여 간단하게 확인해 보았습니다. 저는 아실 앱을 자주 보는 편인데요. 6호선 상월곡역 인근에 아무런 정비사업 표시가 되어 있지 않다보니 확인차 궁금해서 다녀와 보았습니다. 성북구 상월곡동 모아타운 추진에 관심 있으신 분들께 도움이 되길 바래봅니다.
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