2023년 서울 정비사업의 화두는 모아타운입니다. 강남구 또한 예외가 아닌데요. 강남구 내에서도 일원동, 역삼동, 개포동 등 여러 곳에서 모아타운이 추진되고 있었습니다. 이 중 역삼동 모아타운 추진 중인 지역은 어디인지, 그리고 제가 임장 다녀와본 소감, 그리고 인터넷 손품한 내용을 적어보겠습니다.
서울시 모아주택, 모아타운 총정리(현재 81개 후보지 지정)
역삼동 모아타운 추진 현황 및 임장 후기
역삼동 모아타운은 강남 세브란스 병원 길 건너 블록의 안쪽이라고 보시면 됩니다. 정확한 행정동은 역삼2동이며, 구체적으로는 역삼동 775, 774, 777, 778, 780, 781, 782, 783 번지 일대 약 25,000평에 해당합니다.
역삼동 모아타운 추진 구역 – 역삼2동
아래는 역삼동 모아타운 추진위원회에서 공개한 구역도입니다. 크게는 8개의 구역으로, 세부적으로는 11개 구역으로 진행함을 확인할 수 있습니다. 아래 그림 상에는 8구역으로 되어 있으나, 2 / 4 / 8구역은 다시 한 번 두 개로 쪼개게 됩니다. 또한, 아래 구역도에서 5, 6구역 아래쪽이 비어있는데요. 해당 빈 자리는 강남 세브란스 병원 미래의학 연구센터가 위치해 있기 때문에 모아타운 추진 지역에서 빠졌습니다.
역삼동 모아타운 임장 후기
며칠 전, 인근에 일이 있어 들른 김에 6구역에서 시작하여 6구역, 5구역, 4구역, 3구역, 1구역, 2구역, 7구역, 8구역 순서대로 크게 한 바퀴를 돌아보았습니다. 돌아보니 다른 구역들과는 달리, 동의서를 걷는다는 현수막 등 홍보 내용은 보지 못했습니다. 유일하게 본 것은 모아타운 추진위원회 사무실 앞에 붙어있던 아래 사진 정도입니다.
역삼2동 모아타운 추진위원회
- 위치 : 서울특별시 강남구 언주로69길 11 (역삼동) 1층
- 전화번호 : 02-566-3453
- 홈페이지 : https://yeoksam2.olly.kr/
구역을 돌아보니 신축과 빌라들이 혼재해 있었습니다. 바깥쪽은 신축 빌라들이 꽤 있는 반면, 안쪽은 오래된 빨간 벽돌의 빌라들이 많았습니다. 노후도가 어느정도인지 궁금했는데요. 역삼동 모아타운 홈페이지에 나와있는 설명에 따르면 전체 노후도가 약 70% 정도라고 합니다. 즉, 신속통합기획도 추진할 수 있다는 의미입니다. 제가 생각한 것보다 노후도가 높아서 솔직히 살짝 놀랐습니다.
세대 구성 역시 모아타운 추진위원회 홈페이지에 나와있는데요. 다가구 137동, 다세대 139동 1591세대, 근린생활시설 61세대 정도라고 합니다. 월세를 받는 분들의 비율이 세대로 놓고 보면 많지 않을 수는 있으나, 모아타운 추진위 홈페이지에 따르면 면적은 대지면적기준 다세대 50%, 단독 다가구 및 근린생활시설 50% 정도로 나와 있습니다.
월세 받는 분들의 비율이 높은 경우, 모아타운 추진을 반대하는 세력이 큰 경우가 많아 실제로 개발까지 가지 못하는 경우가 생길 가능성이 있습니다. 따라서 단독 및 다가구나 근린생활시설 보유하신 분들의 의지가 어느 정도인지 알 수 있다면 투자하는데 위험을 줄일 수 있지 않을까 생각해봅니다.
돌아보던 마지막에 추진위원회 사무실이 보이길 잠시 들어가봤는데요. 강남구청에 모아타운 제안서는 제출하였다고 하며, 대략 3천세대 규모를 계획하고 있다고 합니다. 인근 부동산에서 투자금이 적은 매물을 물어보니 4.5억짜리 대지지분 14제곱 정도 되는 빌라를 추천해주었습니다. 대략 대지지분 평당 1억 약간 넘는 수준으로 보입니다. 네이버에도 비슷한 수준 매물들이 있는 것 같으며, 역삼동 모아타운에 대해 관심 있으신 분들께서는 한 번 좀 더 자세히 가격을 알아보신 후 투자하시면 좋을 것 같습니다.
마무리
이상으로 역삼동 모아타운 추진 지역인 역삼2동 모아타운에 대한 대략적인 구역 소개 및 제가 임장했던 후기를 간단히 적어보았습니다. 역삼동 모아타운 투자에 관심 있는 분들께 도움이 되었길 바라봅니다.
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