금년에 부동산 관련하여 세 번째로 읽은 책은 소액투자로 이름을 알리고 있는 잭파시님의 “잭파시의 부동산 톱다운 투자법” 입니다. 지난 잭파시님 책도 괜찮게 읽었던 기억이 있어서 바로 주문을 했는데, 이제서야 다 보았습니다. 이 책은 큰 흐름부터 분석을 하여 결국엔 매수 및 매도 타이밍을 낚아채는 잭파시 본인의 투자 방법에 대해 설명하고 있습니다. 해당 도서에 대한 저의 소감, 제가 기억하고 싶은 부분을 적어보겠습니다.
잭파시의 부동산 톱다운 투자법 – 부동산 투자, 데이터를 통해 하고 싶은 사람이라면 보면 좋을 책
이 책을 읽고 나서 저는 제 자신이 나름 부동산 데이터를 잘 보고 있는 사람이라 생각했었는데 여전히 많이 부족하다는 것을 확실히 느꼈습니다. 일단 이 책은 미국의 거시 경제부터 시작하여 국내에서 부동산 선행 지수로 삼을만한 것들을 보고, 급매를 잡는 방법까지 소개를 하고 있습니다.
책은 크게 4단계로 나뉘어져 있습니다.
잭파시의 부동산 톱다운 투자법 목차 구성
- 1단계 세계(미국), 한국 부동산 경기 – 돈의 흐름을 알아야 부동산 시장이 보인다
- 2단계 도 단위 부동산 시장 – 전국을 세 그룹으로 나누면 투자가 단순해진다
- 3단계 시 단위 부동산시장 – 거래량과 공급량으로 투자 지역을 선점한다
- 4단계 구체적인 아파트 단지 – 급매물을 구하는 노하우는 따로 있다
개인적으로는 한 번 정독을 하긴 했으나, 다시 한 번 읽어봐야 정확히 이해가 될 것 같다는 생각을 하였습니다. 특히 1단계 세계 부동산 경기를 분석하는 방법에 대해서는 이해가 안되지만 일단 M2 유동성 체크만 머릿속에 넣어놓고 넘겼습니다.
2단계부터는 국내 부동산 시장에 대해 톱다운 방식으로 내려갑니다. 도 단위, 시 단위, 그리고 마지막으로는 아파트 단지를 선정하여 급매물을 잡는 방법까지 설명해주고 있습니다.
초보자들에게는 약간 어려울 수 있을텐데요. 오히려 초보자분들은 잭파시 님의 첫 번째 책인 “나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다”를 추천드립니다. 해당 도서에 대한 제 리뷰는 아래 링크에 걸어두었으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.
저자 잭파시 (최경천) 소개 및 블로그
저자인 잭파시 님은 2012년부터 투자를 시작하였고, 현재는 50여 채의 집을 보유하고 있으며 자산은 약 110억 원 정도라고 합니다. 소액 투자로 시작하여 이 정도 자산을 일궈낸 그의 투자 방식은 분명 참고해야 할 필요가 있다고 생각합니다. 그리고 저 역시 비슷한 방식의 투자를 고민하고 일부는 실행하는 사람으로서 표본으로 삼으면 좋겠다는 생각을 합니다.
잭파시 님은 네이버에 “잭파시 갭투자연구소”라는 블로그를 운영하고 계시니 이웃 추가하셔서 이 분의 글을 한 번씩 보시는 것을 추천 드립니다. 활동도 자주 하시고, 양질의 글이 많습니다.
광역시 및 도 단위 그룹의 아파트 매매지수 상관계수
제가 “잭파시의 부동산 톱다운 투자법” 책 중 가장 데이터에 대해 제가 소홀했다고 느꼈던 부분이 있어서 글에 남겨 놓습니다. 바로 광역시 그룹 및 지방7도 그룹의 아파트 매매지수 상관계수 였습니다.
일단 해당 파트의 첫 번째 내용은 전국을 세 개의 그룹으로 나누라는 이야기입니다. 첫 번째는 당연히 서울, 인천, 경기의 수도권 그룹이며, 두 번째는 광역시 그룹(서울, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 제주), 마지막은 지방 7도 그룹(강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남)으로 나누라는 이야기입니다.
그리고 이 그룹간의 상관계수에 대해 표현을 해주는데요. 이 부분에서 제가 그 동안 인지하지 못했던 부분들이 보였습니다.
일단 서울은 가장 가까운 대전과 비슷한 경향을 띠는 점, 그리고 아랫쪽 광역시는 아랫쪽과 비슷한 경향을 띠고 있다는 점입니다. 하지만, 광역시는 그래도 예측이 가능한 편이었는데요.
지방7도의 경우, 의외로 경북과 충북이, 전북과 경남이 유사한 형태를 띠고 있다는 점이었습니다. 두 지방이 붙어있긴 했지만, 사실 같은 도의 남북이 비슷할 것으로 생각했는데 그게 아닌, 오히려 동서로 지수가 유사하다는 점이었기 때문입니다. 앞으로 투자할 때 반드시 생각해봐야 할 점이라 이 글에 남겨놓습니다.
마무리
이상으로 잭파시 님께서 쓰신 “잭파시의 부동산 톱다운 투자법”에 대하여 제가 읽은 소감 및 기억하고 싶은 부분에 대해 적어보았습니다. 데이터 기반으로 부동산 투자하려는 분들께서 한 번 읽어보시면 좋을 책이라 생각합니다. 이 책에 대해 궁금하셨던 분들에게 도움이 되길 바래 봅니다.
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