강서구 화곡동은 한동안 전세사기 등으로 분위기가 좋지 않았으나 이를 극복하려는듯 모아타운이 곳곳에서 추진 중입니다. 그 동안 여러 번 화곡동에 다녀오려고 했으나, 기회가 여의치 않았는데요. 지난주에 잠시 들를 시간이 있었습니다. 그래서 화곡동 모아타운 중 가장 먼저 후보지로 선정되었던 화곡동 1087번지 모아타운에 다녀왔습니다. 제가 다녀온 구역에 대하여 간단히 소개해드리겠습니다.

화곡동 1087번지 일대 모아타운 추진 현황

화곡동 1087번지 일대는 2년 전인 2022년 1월, 모아타운 후보지로 선정되었습니다. 그리고 지난 2년동안 관리계획을 수립하였고, 작년 말인 23년 12월 28일 드디어 관리계획이 고시되었습니다.

관리계획에 따르면 화곡동 1087번지 일대 60,616.1㎡를 정비하는 것으로 나와 있습니다. 구역은 크게 3개로 나뉘게 됩니다. 그리고 해당 모아타운은 종상향을 적용받아 2종일반 주거지역(7층이하)의 상당한 부분이 3종일반 주거지역으로 변경되었습니다. 아무래도 모아타운의 가장 큰 장점은 바로 종상향이 아닐까 싶습니다.

이러한 종상향을 적용받아 총 1,025세대를 공급하게 되며, 그 중 조합원 및 일반 분양은 781세대, 임대주택은 244세대가 만들어지게 됩니다. 기존 562세대였던 점을 감안한다면 거의 2배에 가까운 세대수 증가가 이루어지는 것을 볼 수 있습니다. 물론, 이것은 관리계획일 뿐 나중에 변경될 가능성이 높습니다.

도면을 보면 아래와 같이 3개의 필지로 나뉘게 됩니다. 다만, 우측 위의 길다란 곳에 대한 계획은 아직 세워지지 않은 것인지 비어있는 것을 볼 수 있습니다.

자세한 내용을 보고 싶으신 분들은 아래 관리계획 고시 내용 링크 걸어드렸으니 확인해보시면 되겠습니다.

화곡동 1087번지 모아타운 관리계획 – 서울시 제3938호

화곡동 1087번지 일대 모아타운 임장 후기 – 화곡동 모아타운

지난주 화곡동 1087번지 일대를 돌아보았습니다. 돌아보니 내부는 당연히 정비를 해야 하는 것이 맞아 보였으며, 모아타운 구역 내 중간중간 한 번씩 소규모 아파트들이 있는 것을 볼 수 있었습니다. 적당한 연식으로 보였는데 아파트들도 재건축을 빠르게 하게 되니 좋을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

아래는 임장 돌면서 찍은 구역 내부 사진입니다.

다만, 무조건 좋은 점만 보인 것은 아니었습니다. 남쪽 큰 길가를 보니 대형 건물들이 상당하였는데, 대부분 모아타운에 반대하는 모습이었습니다. 큰 건물 곳곳에 모아주택 반대하는 문구들이 붙어있었습니다. 현재 관리계획 상으로는 해당 지번들도 모두 모아타운에 포함되어 있는데, 결국엔 구역이 조정되어 해당 지번들이 제외되어야 향후 진행이 가능하지 않을까 생각해봅니다.