천안 용곡 두산위브 조합원 취소분은 이미 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 신축 단지에서 발생한 잔여 세대를 재공급하는 공고입니다. 충청남도 천안시 동남구 용곡동에 위치한 이 단지는 지하 2층에서 지상 최고 29층, 6개 동 규모로 조성되었으며 이번에 공급되는 물량은 조합원 계약 취소분 총 7세대입니다.
본 단지는 비투기과열지구 및 비청약과열지역인 비규제지역에 위치하여 1주택 이상 소유자도 1순위 청약이 가능하며, 재당첨 제한이나 전매제한이 적용되지 않아 진입 장벽이 매우 낮습니다. 특히 2025년 10월 동별 사용승인이 완료된 후분양 성격의 단지로, 자금 조달 후 즉시 입주를 원하는 실수요자들에게 높은 관심을 받고 있습니다.
★ 핵심 총평: 비교 단지와의 실거래가 차이가 타입별로 달라 안전마진을 일률적으로 단정하기 어렵습니다. 일정 확정 후에는 중도금 없이 바로 잔금을 치러야 하므로 DSR 한도 내 자금 조달 가능 여부를 최우선으로 점검하십시오.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상 및 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026년 9월 28일(월) ~ 9월 29일(화)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
천안 용곡 두산위브 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세로 801(용곡동 617번지) |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 21~29층, 6개동 총 409세대 중 조합원 취소분 7세대 |
| 일반분양 | 7세대 (일반공급 7세대, 특별공급 없음) |
| 주택형 | 전용면적 84㎡A, 84㎡B, 114㎡ (총 3개 타입) |
| 분양가 | 4억 3,100만 ~ 6억 1,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 28일 ~ 9월 29일 |
| 입주 예정 | 계약 체결 후 잔금 납부 시 즉시 입주 가능 |
천안 용곡 두산위브 사업 개요 및 특징
용곡두산위브지역주택조합 사업으로 진행된 단지로, 이번 공급분은 조합원이 분양 계약을 취소함에 따라 발생한 잔여 세대입니다. 이미 시공이 완료된 상태에서 공급되므로 마이너스 옵션 선택이 불가능하며, 발코니 확장 및 시스템 에어컨 등 유상 옵션이 이미 설치된 세대가 포함되어 있어 계약 전 세부 품목 확인이 필수적입니다.
천안 용곡 두산위브 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
풍세로와 인접하여 천안 시내외로의 이동이 편리하며, 남부대로를 통해 경부고속도로 천안IC 및 논산천안고속도로 진입이 용이합니다. 인근 KTX/SRT 천안아산역과 지하철 1호선 쌍용역, 봉명역 등을 이용할 수 있는 광역 교통망을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 청룡초등학교가 배치 예정이며, 용곡중학교 등 학군이 형성되어 있습니다. 일봉산과 천안천이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 홈플러스, 이마트 등 대형 마트와 순천향대학교 천안병원 등 의료시설이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 생활 인프라가 양호합니다.
천안 용곡 두산위브 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 17일 (목)
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 28일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 29일 (화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 10월 6일 (화)
- 서류 접수: 2026년 10월 7일 (수) ~ 10월 9일 (금)
- 정당 계약: 2026년 10월 19일 (월) ~ 10월 21일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
천안 용곡 두산위브 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7
분양가 상한제가 미적용된 민간택지 공급분으로, 전용 84㎡ 기준 최고 4억 5,550만 원대의 분양가는 주변의 15~20년 차 구축 단지 시세 대비 약 1.5억~2억 원가량 높게 형성되어 있습니다. 다만 신축 프리미엄과 즉시 입주가 가능하다는 점, 그리고 발코니 확장비가 포함되지 않은 순수 분양가임을 고려할 때 실거주 가치에 무게를 둔 가격 책정으로 판단됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9890A | 84A | 5 (0/5) | 4억 3,100만 ~ 4억 5,050만 |
| 084.9740B | 84B | 1 (0/1) | 4억 5,550만 ~ 4억 5,550만 |
| 114.8419 | 114 | 1 (0/1) | 6억 1,100만 ~ 6억 1,100만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 5 | 40% | 2 | 3 | 3 | 0 |
| 84B | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 114 | 1 | 0% | 0 | 1 | 1 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4,555만 원 | 계약 시 1,500만 원 정액제 후 1개월 내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 준공 후 공급으로 중도금 없음 |
| 잔금 | 90% | 4억 995만 원 | 입주 시(계약 후 즉시 가능) 잔금 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 완화되어 있으나, 스트레스 DSR 2단계 시행에 따라 개인의 연소득과 기존 부채 유무에 따라 실제 대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 본 단지는 중도금 대출 없이 바로 잔금을 치러야 하므로, 계약 전 본인의 DSR 한도를 반드시 확인하여 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.
아래는 84B타입 최고가(4억 5,550만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 1억 8,550만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 1,885만 원 | 1억 3,665만 원 |
| 1억 원 | 3억 1,885만 원 | 1억 3,665만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역에 위치하여 LTV 최대 70%까지 적용 가능할 것으로 예상되나, 개인별 신용도와 소득 수준에 따른 DSR 규제가 적용됩니다. 이미 준공된 아파트이므로 중도금 대출 과정 없이 바로 주택담보대출로 전환하여 잔금을 납부해야 하며, 대출 가능 여부와 한도는 사업주체 지정 금융기관 및 개별 은행의 심사 결과에 따라 달라질 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.
천안 용곡 두산위브 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 8
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시 거주자 또는 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 경쟁 시 천안시 거주자 우선)
- 청약통장: 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입 6개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (과거 당첨 사실과 무관하게 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 신청 전략 참고: 전용 84㎡는 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 가점이 낮은 저가점자나 유주택자도 당첨을 노려볼 수 있습니다. 특히 114㎡ 타입은 100% 추첨제로 선발하므로 자금 여력이 있다면 대형 평형을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 전략이 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
천안 용곡 두산위브 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 4.5억 원대로, 인근의 구축 단지들과 비교했을 때 상당한 가격 차이를 보입니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 인근 ‘용곡마을동일하이빌(1단지)’ 전용 109㎡가 2026년 9월 2억 9,800만 원에 거래되었고, ‘용곡한라비발디’ 전용 116㎡가 2026년 8월 3억 3,000만 원에 거래된 것과 비교하면 본 단지의 분양가는 신축 프리미엄이 강하게 반영된 수준입니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 32,500만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 용곡마을동일하이빌(1단지) | 2005년식 | 32,500만원 | 본 단지 84㎡ 분양가가 약 1.5억 원 이상 높음 | |
| 용곡한라비발디 | 2010년식 | 2026-08-21 매매 3억 3,000만 원 | 2026-08 전세 3억 2,000만 원(133㎡) | 본 단지 114㎡ 분양가(6.11억) 대비 약 2.8억 원 저렴 |
천안 용곡 두산위브는 이미 준공된 신축 아파트를 즉시 소유할 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다. 타입·층·옵션별 차이가 있어 주변 시세와 함께 보수적으로 판단하는 편이 안전합니다. 비규제지역의 장점을 활용해 유주택자도 갈아타기 수단으로 고려해볼 만하지만, 중도금 없이 바로 잔금을 치러야 하는 만큼 자금 조달 계획을 꼼꼼히 세우시길 권장합니다.
천안 용곡 두산위브 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡A 타입은 선호도 높은 4베이 판상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 84㎡B 타입은 타워형 구조로 거실 개방감이 뛰어납니다. 114㎡ 대형 평형은 넉넉한 수납공간과 여유로운 실내 구조를 갖추고 있습니다. 다만 조합원 취소분 특성상 이미 시공된 발코니 확장과 옵션을 그대로 인수해야 하므로 평면 구성의 변경이 불가능하다는 점은 아쉬운 부분입니다.
🚨 천안 용곡 두산위브 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 이미 준공된 단지로 발코니 확장 및 유상 옵션 취소·변경이 불가능함을 확인했는가
- [ ] 중도금 대출 없이 계약 후 단기간 내에 잔금 90%를 자납하거나 주담대로 조달 가능한가
- [ ] 천안시 거주자 우선 공급 원칙에 따라 본인의 당첨 가능성을 검토했는가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 이미 입주가 시작된 아파트인가요?
네, 2025년 10월에 동별 사용승인이 완료된 단지로, 당첨 후 잔금을 완납하면 즉시 입주가 가능합니다.
Q2. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 천안시는 비규제지역이므로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 자격만 갖추면 1순위 청약이 가능합니다.
천안 용곡 두산위브 모델하우스 방문 정보
이미 준공된 단지로 별도의 모델하우스 대신 단지 내 분양사무실(천안시 동남구 풍세로 801)을 운영 중이며, 사전 문의 후 세대 관람이 가능할 수 있습니다.
📊 천안 용곡 두산위브(조합원 취소분) 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 7세대 ｜
총 접수 건수: 6건 ｜
평균 경쟁률: 0.86 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
천안 용곡 두산위브 조합원 취소분은 신축 아파트에 즉시 입주하고자 하는 천안 지역 실수요자들에게 좋은 기회입니다. 비교 단지와의 차이가 일정하지 않으므로 개별 타입과 자금 계획을 확인한 뒤 결정해야 합니다. 따라서 대출 규제와 본인의 현금 동원 능력을 냉정하게 판단하여 실거주 목적으로 접근하시길 추천드립니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.