천안 아이파크 시티 4단지는 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원에 지하 2층~지상 최고 33층, 8개동, 총 818세대 규모로 조성되는 매머드급 브랜드 주거 단지입니다. 이 중 임대분양 41세대를 제외한 777세대가 일반분양으로 공급되며, 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡부터 102㎡, 116㎡의 중대형 평형까지 다채롭게 구성되어 있습니다.
본 단지는 비수도권 비규제지역 민간택지에 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 전매제한과 거주의무기간, 재당첨 제한 규제가 전혀 적용되지 않습니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입하였으므로 청약 자격과 분양가, 자금 조달 여력을 꼼꼼히 확인하고 전략적으로 접근해야 합니다.
★ 핵심 총평: 인근 천안아이파크시티 2단지 분양권 실거래가(84㎡ 기준 5.8억~5.9억 원대)와 비교 시 84A 분양가(최고 5.89억 원)가 대등한 수준으로 책정되어 단기 시세 차익은 제한적이지만, 계약금 5% 조건과 전매제한 없는 이점을 고려해 천안 신흥 주거타운의 미래가치를 선점하려는 실수요자에게 적합합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 신청 대상: 천안시 또는 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상(천안시 거주자 우선 공급)
- 접수일: 2026.09.14.(월) ~ 2026.09.16.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
천안 아이파크 시티 4단지 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 부대동 384-20번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 22~33층, 8개동 총 818세대 (일반분양 777세대, 임대 41세대 제외) |
| 일반분양 | 총 777세대 (특별공급 288세대 / 일반공급 489세대) |
| 주택형 | 084.8786A(84A), 084.9323B(84B), 102.8880A(102A), 102.7602B(102B), 116.8234(116) (총 5개 타입) |
| 분양가 | 5억 2,640만 ~ 8억 690만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일 |
| 입주 예정 | 2029년 6월 예정 |
천안 아이파크 시티 4단지 사업 개요 및 특징
천안 아이파크 시티 4단지는 하나자산신탁이 시행수탁을 맡고 HDC현대산업개발이 시공하는 신뢰도 높은 관리형 토지신탁 사업입니다. 부성 도시개발구역 및 성성호수공원 일대와 연계되는 6천여 세대 매머드급 아이파크 브랜드 타운의 핵심 축을 담당하며, 대단지 프리미엄과 차별화된 커뮤니티, 조경 특화 설계를 갖추고 있습니다.
천안 아이파크 시티 4단지 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
수도권 전철 1호선 두정역 및 직산역 접근이 용이하며, 향후 수도권 전철 1호선 부성역 신설이 예정되어 있어 개통 시 대중교통 여건이 획기적으로 개선될 전망입니다. 1번 국도(천안대로)와 경부고속도로 천안IC 및 북천안IC 접근성이 뛰어나 천안 시내외는 물론 수도권 및 평택, 아산 방면으로의 광역 이동이 편리합니다.
교육 및 생활 인프라
성성호수공원 생태공원이 인접해 쾌적한 자연환경과 여가 공간을 누릴 수 있으며, 부성4구역 도시개발에 따른 가칭 천안성성4초등학교 신설이 추진되고 있습니다. 이마트 천안서북점, 롯데마트, 코스트코 등 대형 유통시설과 단국대학교병원, 두정동 상업지구 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
천안 아이파크 시티 4단지 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.4
- 입주자 모집공고일: 2026.09.04
- 특별공급 접수: 2026.09.14.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.09.16.(수)
- 당첨자 발표: 2026.09.23.(수)
- 서류 접수: 2026.09.30.(수)~ ~ 2026.10.05.(월)
- 정당 계약: 2026.10.07.(수)~ ~ 2026.10.09.(금)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
천안 아이파크 시티 4단지 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
본 단지는 분양가 상한제 미적용 민간택지 아파트로, 최고 분양가는 84A타입 5억 8,930만 원, 84B타입 5억 7,460만 원, 102A타입 7억 310만 원, 116타입 8억 690만 원으로 책정되었습니다. 인근 준공 및 분양권 단지들의 실거래 가격과 비교했을 때 현재 시세를 온전히 반영한 분양가로 단기 시세 차익보다는 장기적인 지역 가치 상승을 내다보고 접근해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.8786A | 84A | 293세대 (특공 158 / 일반 135) | 5억 4,000만 ~ 5억 8,930만 원 |
| 084.9323B | 84B | 172세대 (특공 93 / 일반 79) | 5억 2,640만 ~ 5억 7,460만 원 |
| 102.8880A | 102A | 188세대 (특공 23 / 일반 165) | 6억 4,420만 ~ 7억 310만 원 |
| 102.7602B | 102B | 28세대 (특공 3 / 일반 25) | 6억 3,230만 ~ 6억 9,010만 원 |
| 116.8234 | 116 | 96세대 (특공 11 / 일반 85) | 7억 3,930만 ~ 8억 690만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,946만 원 | 1차 계약금 1,000만 원 정액제 납부 후 계약일로부터 1개월 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 5,358만 원 | 중도금 60% 전액 이자후불제 적용 (2027.02.10부터 6회 분할 납부) |
| 잔금 | 35% | 2억 626만 원 | 입주 지정일(2029년 6월 예정) 실입주 시 주택담보대출 전환 또는 자납 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 최대 70%가 적용될 수 있으나, 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 인해 개인별 연소득 수준과 기존 부채 규모에 따라 주택담보대출 한도가 크게 축소될 수 있습니다. 대출 실행 시점의 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산 결과를 바탕으로 입주 시 필요한 현금 자납 비율을 사전에 철저히 검토해야 합니다.
아래는 84A타입 최고 분양가(5억 8,930만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 1,930만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 1,130만 원 |
| 1억 원 | 4억 1,251만 원 | 1억 7,679만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 29 | 29 | 43 | 20 | 8 | 29 | 158 |
| 84B | 17 | 17 | 25 | 12 | 5 | 17 | 93 |
| 102A | 0 | 18 | 0 | 0 | 5 | 0 | 23 |
| 102B | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 |
| 116 | 0 | 9 | 0 | 0 | 2 | 0 | 11 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 계약금 5% 납부 후 중도금 60%에 대해 이자후불제 대출 알선이 진행될 예정입니다. 다만 개인의 신용도, 다주택 여부 및 대출 규제에 따라 중도금 대출 한도가 제한되거나 자납이 발생할 수 있으므로 구체적인 대출 가능 여부와 조건은 사업주체 지정 금융기관 및 해당 은행을 통해 개별 심사를 확인하셔야 합니다.
천안 아이파크 시티 4단지 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~14, p.22~25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자 (경쟁 시 천안시 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특공만 무주택 세대주 요건 필요)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 주택형별·지역별 예치기준금액 충족 (천안·충남 기준 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (주택 수 무관)
- 과거 당첨: 과거 당첨 이력이 있어도 재당첨 제한 없이 청약 가능 (단, 과거 2년 이내 가점제 당첨자는 가점제 제외)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 전용 60㎡ 이하 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 전용 84㎡는 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되므로 저가점자나 유주택자도 추첨제를 노려볼 수 있습니다. 특히 전용 102㎡ 및 116㎡ 중대형 평형은 100% 추첨제로 공급되므로 가점이 낮은 실수요자나 유주택 갈아타기 수요자는 중대형 타입에 청약하는 것이 당첨 확률을 극대화하는 유리한 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
천안 아이파크 시티 4단지 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 주력 평형인 전용 84㎡ 분양가(최고 5억 8,930만 원)를 객관적으로 평가하기 위해 인접한 ‘천안아이파크시티 2단지’ 분양권 실거래가와 1:1로 매치하여 시세를 비교합니다. 천안아이파크시티 2단지 84㎡ 분양권은 최근 2026년 8월 11일 31층이 5억 9,494만 원에 거래되었으며, 6월에는 5억 8,500만 원(7층), 5월에는 5억 8,984만 원(6층)에 매매 거래가 체결되었습니다. 본 단지의 분양가가 인근 분양권 시세와 거의 동일하게 책정되어 단기 시세 차익은 크지 않으므로 실거주 관점의 장기적 접근이 필요합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 천안아이파크시티 2단지 (분양권) | 2024년 분양 | 5억 9,494 | 본 단지 84A 분양가(최고 5억 8,930만 원)와 인근 2단지 실거래 시세가 유사하여 단기적인 안전마진은 제한적임 |
천안 아이파크 시티 4단지는 성성호수공원 및 부성역 개통 호재를 품은 브랜드 대단지라는 확실한 장점이 있습니다. 다만 인근 천안아이파크시티 2단지 실거래가와 비교했을 때 분양가가 주변 시세 최상단에 맞춰져 있어 단기 시세 차익이 넉넉하다고 보기는 어렵습니다. 발코니 확장비, 옵션 비용 및 향후 중도금 대출 이자후불제 비용 등을 종합적으로 계산해 보았을 때, 계약금 5% 납부 조건을 활용해 자금 부담을 분산하고 실거주를 목적으로 신축 대단지를 선점하려는 접근이 현명한 선택이 될 것입니다.
천안 아이파크 시티 4단지 평면도 및 설계 특징
전용 84A, 102A, 116 타입은 맞통풍과 채광이 뛰어난 4Bay 판상형 구조로 설계되었으며, 알파룸 및 넉넉한 드레스룸과 팬트리 수납공간을 제공해 실거주 만족도를 극대화했습니다. 반면 84B와 102B 타입은 타워형(탑상형) 평면으로 거실의 2면 개방감과 침실 간 독립성이 우수하지만, 맞통풍 환기 측면에서는 판상형에 비해 다소 아쉬울 수 있어 가구 구성원의 라이프스타일에 맞춘 선택이 요구됩니다.
🚨 천안 아이파크 시티 4단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액(충남 기준 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원) 충족 여부 확인
- [ ] 동일 세대 내 부부 중복 청약은 가능하나 당첨자 발표일이 같은 타 단지와 중복 청약 시 무효 처리될 수 있으므로 유의
- [ ] 계약금 5% 분납 조건(1차 1,000만 원, 1개월 내 잔여 계약금)과 중도금 60% 이자후불제에 따른 입주 시 총 필요 자금 계획 사전 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 천안 아이파크 시티 4단지는 비규제지역 민간택지 분양 단지로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 가입 6개월 및 예치금 조건을 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 분양권 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 비수도권 비규제지역 민간택지 주택으로 전매제한이 없습니다. 계약금 5%를 완납한 이후 즉시 분양권 전매가 가능합니다.
천안 아이파크 시티 4단지 모델하우스 방문 정보
견본주택은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1714번지에 마련되어 있으며, 사이버 견본주택은 공식 홈페이지(https://cheonan-iparkcity3-4.com)에서 세부 평면 및 마감재 정보를 확인할 수 있습니다.
📊 천안 아이파크 시티 4단지 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 771세대 ｜
총 접수 건수: 128건 ｜
평균 경쟁률: 0.17 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
천안 아이파크 시티 4단지는 전매제한이 없고 계약금 5% 혜택을 제공하여 초기 자금 부담을 크게 낮춘 매력적인 브랜드 대단지입니다. 인근 시세 대비 단기 프리미엄은 크지 않으므로 무리한 단기 갭투자보다는 성성호수공원 및 부성역 신설 호재를 기반으로 중장기적인 주거 가치 상승을 기대하는 천안·충남 지역 실수요자에게 적극적인 청약을 권장합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.