두정역 푸르지오 그랑피크는 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지 일원에 들어서는 1,438세대의 대규모 브랜드 단지입니다. 지하철 1호선 두정역 역세권 입지와 대우건설의 푸르지오 브랜드 파워가 결합되어 천안 북부권의 새로운 주거 중심지로 주목받고 있습니다. 이번 단지는 비규제지역에 공급되어 재당첨 제한이 없고 전매제한 또한 적용되지 않아 실거주자와 투자자 모두의 관심이 높습니다. 현재 입주자 모집공고가 확정되어 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다.
다음 읽을 글: 천안 아이파크 시티 3단지
★ 핵심 총평: 비규제지역 대단지 브랜드 아파트로 청약 문턱이 낮고 전매가 자유롭다는 장점이 있으나, 주변 구축 시세 대비 분양가가 높게 책정되어 단기 차익보다는 장기적인 신축 프리미엄 관점에서 접근해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 천안시 및 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
- 접수일: 2026.09.14.(월) ~ 2026.09.16.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 511번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 10개동 총 1,438세대 |
| 일반분양 | 총 1,438세대 (특별공급 659세대 / 일반공급 779세대) |
| 주택형 | 059.9808A(59A), 059.9657B(59B), 074.9304(74), 084.6795(84), 101.9795(101), 114.6527(114) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 3억 300만 ~ 6억 9,000만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일 |
| 입주 예정 | 2030년 1월 예정 |
두정역 푸르지오 그랑피크 사업 개요 및 특징
본 사업은 주식회사 케이티앤지가 시행하고 (주)대우건설이 시공하는 민간분양 아파트입니다. 천안 성정동의 노후 주거지 인근에 들어서는 대규모 신축 단지로, 1,438세대의 압도적인 규모를 통해 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽 등 풍부한 커뮤니티 시설을 갖출 예정입니다. 특히 최고 35층의 고층 설계를 통해 탁 트인 조망권을 확보한 것이 특징입니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
지하철 1호선 두정역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지입니다. 두정역을 통해 천안 시내외는 물론 수도권으로의 이동이 편리하며, 인근 봉정로와 동서고가교를 통해 천안 전역으로 빠르게 연결됩니다. 천안IC를 통한 경부고속도로 진입도 용이하여 광역 교통망이 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 천안서초등학교가 위치하며, 중학생은 1학군 서북부 구역에 배치될 예정입니다. 신세계백화점, 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설이 인접해 있으며, 천안축구센터와 인근 공원 등 녹지 공간도 풍부하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026.09.04
- 특별공급 접수: 2026.09.14.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.09.15.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.09.16.(수)
- 당첨자 발표: 2026.09.22.(화)
- 서류 접수: 2026.09.27.(일) ~ 2026.10.01.(목)
- 정당 계약: 2026.10.05.(월) ~ 2026.10.08.(목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
본 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 주택입니다. 84타입 기준 최고 분양가가 5억 5,300만 원으로 책정되었는데, 이는 최근 천안 지역의 신축 분양가 상승 추세를 반영한 수치입니다. 주변의 노후 단지들과 비교하면 가격대가 높게 느껴질 수 있으나, 브랜드 대단지 프리미엄과 2030년 입주 시점의 가치를 고려한 가격 책정으로 분석됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9808A | 59A | 222세대 (특공 121 / 일반 101) | 3억 2,800만 ~ 3억 8,400만 원 |
| 059.9657B | 59B | 161세대 (특공 88 / 일반 73) | 3억 300만 ~ 3억 6,500만 원 |
| 074.9304 | 74 | 86세대 (특공 44 / 일반 42) | 3억 7,800만 ~ 4억 4,700만 원 |
| 084.6795 | 84 | 668세대 (특공 367 / 일반 301) | 4억 7,300만 ~ 5억 2,100만 원 |
| 101.9795 | 101 | 102세대 (특공 13 / 일반 89) | 5억 4,000만 ~ 6억 700만 원 |
| 114.6527 | 114 | 199세대 (특공 26 / 일반 173) | 4억 300만 ~ 6억 9,000만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,765만 원 | 계약 시 5% 납부로 초기 자금 부담 완화 |
| 중도금 | 45% | 2억 4,885만 원 | 중도금 대출 45% 이자후불제 적용 예정 |
| 잔금 | 50% | 2억 7,650만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 넉넉하나, 3단계 스트레스 DSR 시행에 따라 개인의 연봉 및 기존 부채 상황에 따라 실제 주택담보대출 금리와 한도가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 중도금 이자후불제에 따른 금융 비용을 자금조달계획에 반드시 포함해야 합니다.
아래는 84타입 최고가(5억 5,300만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 8,300만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 1억 7,500만 원 |
| 1억 원 | 3억 8,710만 원 | 1억 6,590만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 22 | 22 | 33 | 15 | 7 | 22 | 121 |
| 59B | 16 | 16 | 24 | 11 | 5 | 16 | 88 |
| 74 | 8 | 8 | 12 | 6 | 2 | 8 | 44 |
| 84 | 67 | 67 | 100 | 46 | 20 | 67 | 367 |
| 101 | 0 | 10 | 0 | 0 | 3 | 0 | 13 |
| 114 | 0 | 20 | 0 | 0 | 6 | 0 | 26 |
중도금 및 대출 정보
비규제지역인 천안 성정동에 위치하여 LTV 최대 70%까지 적용 가능할 것으로 예상됩니다. 중도금 45%에 대해서는 이자후불제 조건으로 대출이 알선될 예정이며, 구체적인 대출 금리와 지정 금융기관은 사업주체가 추후 별도로 공지할 예정입니다. 개인별 DSR 한도에 따라 잔금 대출 실행 시 한도가 제한될 수 있으므로 사전에 주택담보대출 금리 추이를 확인하시기 바랍니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, p.13~26
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 천안시 거주자 또는 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
- 세대주: 1순위 청약 시 세대주가 아니어도 청약 가능 (단, 노부모부양 특공은 세대주 한정)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량이 100%인 전용 85㎡ 초과 타입을 공략하는 것이 유리합니다. 또한 비규제지역으로 유주택자도 추첨제에서 당첨 기회가 있으므로 적극적인 청약 전략이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 안전마진 및 시세 분석
안전마진은 같은 생활권의 비슷한 평형과 비교해 보는 것이 중요합니다. 두정역효성해링턴플레이스의 전용 84㎡급 거래는 대체로 4억 2천만~5억 3천만 원, 중심 가격대는 5억 원 안팎으로 볼 수 있습니다.
본 단지 전용 84타입 분양가는 4억 7,300만~5억 2,100만 원입니다. 주변 시세와 비교하면 낮은 분양가는 약 3,200만 원 저렴하지만, 최고 분양가는 약 1,600만 원 비쌉니다. 따라서 큰 안전마진이 확보된 청약이라기보다는, 분양가가 주변 시세와 비슷한 수준으로 책정됐다고 보는 편이 적절합니다.
신축 브랜드와 입주 시점의 프리미엄은 기대할 수 있지만, 발코니 확장비·유상옵션·취득세·중도금 이자 등을 더하면 실제 부담은 커질 수 있습니다. 단기 차익보다는 실거주 만족도와 자금 계획을 함께 확인하는 편이 안전합니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 채광과 통풍에 유리한 4베이 판상형 구조로 설계되었습니다. 특히 84타입은 넉넉한 드레스룸과 팬트리 공간을 확보하여 수납 효율을 높였으며, 대형 평형인 101, 114타입은 알파룸을 포함한 4룸 구조로 공간 활용도가 뛰어납니다. 다만 일부 타입의 경우 타워형 구조가 섞여 있어 라이프스타일에 맞는 선택이 필요합니다.
🚨 두정역 푸르지오 그랑피크 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 가입기간 6개월 및 지역별 예치금 충족 여부 확인
- [ ] 계약금 5% 및 중도금 이자후불제에 따른 자금 조달 계획 수립
- [ ] 비규제지역으로 전매제한이 없으나 실거주 시 DSR 한도 체크 필수
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 자격이 주어집니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 비규제지역 민간택지에 공급되는 주택으로 전매제한이 적용되지 않습니다. 당첨 후 계약 체결 시점부터 전매가 가능합니다.
두정역 푸르지오 그랑피크 모델하우스 방문 정보
견본주택은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1763번지에 위치하며, 2026년 9월 4일부터 운영 중입니다.
📊 두정역 푸르지오 그랑피크 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 1,382세대 ｜
총 접수 건수: 182건 ｜
평균 경쟁률: 0.13 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
두정역 푸르지오 그랑피크는 천안의 신축 대단지 수요를 충족시킬 수 있는 매력적인 단지입니다. 무주택자에게는 내 집 마련의 좋은 기회이며, 1주택자에게는 갈아타기 수요로 적합합니다. 다만 주변 시세 대비 분양가가 낮지 않으므로, 사업주체 지정 금융기관을 통한 중도금 대출 조건과 개인별 자금 여력을 면밀히 검토한 후 청약에 임하시길 권장합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.