더샵 여주역더퍼스트 청약 분양가｜9월 15일·4.8~5.2억

더샵 여주역더퍼스트는 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원에 696세대 규모로 공급됩니다. 포스코이앤씨가 시공하고, 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 분양가상한제 없이 공급되는 민영주택입니다. 입주자모집공고는 2026년 9월 3일 확정됐습니다.

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여주역 생활권과 신축 브랜드 대단지라는 점은 장점입니다. 다만 분양가가 주변 실거래보다 확실히 낮다고 보기는 어렵습니다. 청약 여부를 정하기 전에 계약금·중도금·잔금을 감당할 수 있는지부터 계산해 보세요.

더샵 여주역더퍼스트, 공급 조건부터 확인

먼저 단지와 청약 조건을 한눈에 정리했습니다.

근거: p.1~6

사업 규모와 입주 시점

한국투자부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공합니다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 696세대 규모이며 2029년 8월 입주 예정입니다. 분양 판단에서는 브랜드보다 입주 시점과 분양가를 먼저 확인할 필요가 있습니다.

여주역 생활권에서 볼 부분

교통 환경

경강선 여주역을 이용할 수 있는 위치입니다. 판교 방면 이동을 고려할 수 있지만, 실제 통근 시간은 출발지와 환승 여부에 따라 달라집니다. 도로와 버스 이용 동선도 함께 확인해야 합니다.

교육 및 생활 인프라

교육 환경은 학교 배정과 실제 통학 동선을 먼저 확인해야 합니다. 여주시청·대형마트·병원 등 기존 도심 시설을 이용할 수 있고, 남한강과 근린공원은 생활 환경을 볼 때 함께 살펴볼 요소입니다.

청약 일정과 접수 방법

청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 모바일 앱에서 인터넷으로 접수합니다. 특별공급과 일반공급 날짜를 아래 표에서 확인하고, 접수일에는 마감 시간도 함께 보세요.

근거: p.1

• 입주자 모집공고일: 2026년 9월 3일 (목)
• 특별공급 접수: 2026년 9월 14일 (월) (09:00~17:30)
• 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
• 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
• 일반공급 2순위: 2026년 9월 16일 (수) (09:00~17:30)
• 당첨자 발표: 2026년 9월 22일 (화)
• 서류 접수: 2026년 9월 28일 (월) ~ 10월 2일 (금)
• 정당 계약: 2026년 10월 6일 (화) ~ 10월 8일 (목)

접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지입니다. 마감 직전에는 접속이 몰릴 수 있으니 신청할 타입과 자격을 미리 확인해 두는 편이 좋습니다.

타입별 공급 세대수와 분양가

타입별 분양가

근거: p.6~8

분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 전용 84㎡ 세 타입의 분양가는 4억 7,691만~5억 1,965만 원으로, 타입과 층에 따라 차이가 납니다. 주변 아파트와 비교할 때는 같은 84㎡급 실거래를 기준으로 보는 것이 맞습니다.

일반공급 배정 방식

일반공급은 84A 247세대, 84B 56세대, 84C 10세대입니다. 세 타입 모두 가점제 40%·추첨제 60%로 배정되고, 추첨제에는 무주택 우선 물량이 별도로 있습니다.

자금 계획: 84A 최고가 기준

🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금

대출 가능 금액은 연소득·기존 부채·LTV에 따라 달라집니다. 아래 표는 84A 최고가를 기준으로 계산한 예시이므로 실제 한도와는 차이가 날 수 있습니다.

84A 최고가 5억 1,965만 원을 기준으로 계산한 연봉별 대출 한도와 필요 현금은 아래와 같습니다.

마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 실제 대출 한도는 더 줄어들 수 있습니다. 본인의 소득과 부채를 넣어 은행이나 금융기관에서 한도를 다시 확인하세요.

특별공급 물량

중도금·잔금 대출

중도금·잔금 대출 조건은 사업주체가 지정하는 금융기관의 별도 안내를 확인해야 합니다. 금리와 한도는 개인별 심사에 따라 달라지므로, 청약 전에 필요한 자기자금을 따로 계산해 두세요.

청약 자격과 당첨자 선정

1순위 청약 자격

근거: p.24

1. 거주지: 입주자모집공고일 현재 경기도 여주시에 거주하거나 수도권(서울·인천·경기)에 거주하는 자
2. 세대주: 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
3. 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 충족
4. 주택 수: 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 청약 가능
5. 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있더라도 재당첨 제한 기간 내에 있지 않다면 청약 가능

당첨자 선정 방식

• 전용 60㎡ 이하: 해당 타입 없음
• 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
• 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
• 신청 전략 참고: 가점이 낮다면 추첨제 물량(75% 무주택자 우선 배분)을 적극 공략하고, 가점제 신청자는 무주택 기간과 통장 가입 기간을 미리 확인하여 당첨 확률을 높이세요.

청약 전에는 거주기간, 청약통장, 주택 보유 여부를 본인 기준으로 다시 확인하세요. 자격이 맞지 않으면 당첨 후에도 취소될 수 있습니다.

더샵 여주역더퍼스트 안전마진 및 시세 비교

분양가는 입주자모집공고 기준입니다. 비교 단지는 최근 6개월 국토부 실거래 중 전용 84㎡급으로 맞췄습니다.

여주역푸르지오클라테르의 전용 84.95㎡급 매매 실거래 중앙값은 4억 8,850만 원입니다. 본 단지 분양가 범위 안에 있어 뚜렷한 안전마진으로 보기는 어렵습니다.

푸르지오클라테르는 2021년식이라 본 단지보다 연식이 있습니다. 따라서 실거래가를 신축인 본 단지와 그대로 맞대기보다는 연식 차이를 감안해야 합니다. 다만 신축이라는 이유만으로 분양가가 충분히 낮다고 보기도 어렵습니다.

이번 비교에서 확인되는 건 본 단지 분양가가 주변 실거래보다 확실히 낮다는 근거가 없다는 점입니다. 단기 차익을 전제로 보기보다는 여주역 생활권과 신축에 지불할 가격인지 따져보는 편이 맞습니다.

옵션·발코니 확장비·취득세·중도금 이자와 동·층·향 차이는 포함하지 않은 단순 비교입니다. 실제 자금 계획에는 이 항목들을 따로 반영해야 합니다.

평면도와 타입별 차이

전용 84㎡ 단일 면적에 84A·84B·84C 세 타입이 있습니다. 타입별 평면과 방향, 수납 구성은 평면도와 견본주택에서 직접 비교해 보세요.

• [ ] 입주자모집공고일 기준 청약 예치금 충족 여부 확인하기
• [ ] 스트레스 DSR 규제에 따른 개인별 대출 한도 사전 점검하기
• [ ] 당첨자 발표일 및 서류 제출 기간(9월 28일 ~ 10월 2일) 숙지하기

자주 묻는 질문

Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?

네, 본 단지는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 1주택 이상을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.

Q2. 재당첨 제한이나 전매제한 규정은 어떻게 되나요?

당첨자 발표일로부터 6개월간 전매가 제한되며, 재당첨 제한은 적용되지 않습니다.

견본주택 위치

견본주택은 경기도 여주시 교동 654-14에 있습니다. 방문한다면 유닛의 채광·수납·발코니 구조와 마감재를 직접 확인해 보세요.

판단 포인트

분양가만 보면 주변 실거래보다 확실히 싸다고 보기 어렵습니다. 이 청약은 2029년 입주 예정인 신축과 여주역 생활권에 어느 정도의 가격을 지불할지 판단하는 문제에 가깝습니다. 계약금과 대출 계획이 충분하다면 실거주 관점에서 검토할 수 있지만, 단기 시세차익을 기대하기에는 근거가 약합니다.

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[참고 자료 및 공식 출처]

• 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지

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