그랑라크 에일린의 뜰 단지가 입주자모집공고를 확정하고 본격적인 분양 일정에 돌입합니다. 울산광역시 남구 야음동 일대에 들어서는 이번 단지는 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되어 분양가상한제가 미적용되는 민영주택입니다.
그랑라크 에일린의 뜰 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
울산 남구의 핵심 인프라를 공유하는 대단지 브랜드 신축 프리미엄을 갖추고 있으며, 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간이 6개월로 비교적 짧아 실거주 수요자 및 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 본 단지는 비규제지역 민간택지에 공급되는 대단지 아파트로, 84타입 분양가가 주변 최근 실거래가 대비 소폭 높게 책정되어 단기 안전마진은 제한적입니다. 실거주 목적의 무주택자와 자금 여력이 확실한 실수요자 위주의 보수적인 접근을 추천합니다.
30초 신청 가능 여부
다음 읽을 글: 남울산 노르웨이숲 조합원 취소분 2회차
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (울산 1년 이상 거주자 우선)
- 접수일: 2026년 9월 14일 ~ 2026년 9월 16일
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
그랑라크 에일린의 뜰 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 울산광역시 남구 야음동 350-5번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 30층, 13개동 총 1,521세대 (일반분양 1,153세대) |
| 일반분양 | 총 1,153세대 (특별공급 613세대 / 일반공급 540세대) |
| 주택형 | 059.8300A(59A), 059.9900B(59B), 059.9700C(59C), 074.8300(74), 084.9000(84), 102.8800A(102A), 102.5600B(102B) (총 7개 타입) |
| 분양가 | 5억 2,700만 ~ 8억 6,900만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 14일 ~ 2026년 9월 16일 |
| 입주 예정 | 2029년 11월 예정 |
그랑라크 에일린의 뜰 사업 개요 및 특징
남구B-14구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 아이에스동서(주)가 시공을 맡은 브랜드 대단지 프로젝트입니다. 총 1,521세대 중 조합원 및 임대 물량을 제외한 1,153세대가 일반에 공급되어 로열동·호수 당첨 확률이 높습니다. 야음동 중심 재개발의 핵심 입지로서 정주 여건이 우수하고 단지 내 다양한 부대복리시설이 조성되어 남구의 새로운 주거 타운으로 자리매김할 전망입니다.
그랑라크 에일린의 뜰 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
남구 중심 도로망과 연결되어 울산 시내외 이동이 용이하며, 시내버스 노선이 완비되어 대중교통 이용이 편리합니다. 울산석유화학단지 등 주요 산업단지 직주근접성이 뛰어나 출퇴근 여건이 탁월합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 선암초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 옥동·야음중학군 및 남부고학군 배정이 예정되어 교육 환경이 양부합니다. 선암호수공원 및 선암저수지가 인접해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고, 현대백화점 및 삼산동 편의시설 접근성도 우수합니다.
그랑라크 에일린의 뜰 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 2일 (수)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 14일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 16일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 22일 (화)
- 서류 접수: 2026년 9월 28일 (월) ~ 10월 4일 (일)
- 정당 계약: 2026년 10월 6일 (화) ~ 10월 8일 (목)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
그랑라크 에일린의 뜰 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~10
분양가상한제 미적용 단지로 59타입 최고가 5억 7,600만 원, 84타입 최고가 7억 6,600만 원, 102타입 최고가 8억 6,900만 원 수준입니다. 주변 인근 신축 단지 실거래가와 비교 시 시세 상단에 맞춰 책정되어 단기 시세 차익보다는 신축 프리미엄과 실거주 가치에 중점을 두어야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.8300A | 59A | 89세대 (특공 49 / 일반 40) | 5억 3,200만 ~ 5억 7,600만 원 |
| 059.9900B | 59B | 114세대 (특공 61 / 일반 53) | 5억 2,800만 ~ 5억 7,600만 원 |
| 059.9700C | 59C | 52세대 (특공 29 / 일반 23) | 5억 2,700만 ~ 5억 6,600만 원 |
| 074.8300 | 74 | 139세대 (특공 77 / 일반 62) | 6억 2,300만 ~ 6억 7,600만 원 |
| 084.9000 | 84 | 709세대 (특공 390 / 일반 319) | 6억 8,400만 ~ 7억 6,600만 원 |
| 102.8800A | 102A | 29세대 (특공 4 / 일반 25) | 8억 6,000만 ~ 8억 6,900만 원 |
| 102.5600B | 102B | 21세대 (특공 3 / 일반 18) | 7억 9,800만 ~ 8억 5,000만 원 |
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,660만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 5,960만 원 | 중도금 대출 60% 알선 예정 (사업주체 지정 금융기관 추후 공지) |
| 잔금 | 30% | 2억 2,980만 원 | 입주 시 잔금 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
본 단지는 비규제지역으로 LTV 규제 비율이 최대 70%까지 적용되나, 3단계 스트레스 DSR 제도가 적용됨에 따라 개인별 연소득과 기존 보유 대출에 따른 총부채원리금상환비율 한도가 다르게 설정됩니다. 주택담보대출 금리와 스트레스 가산금리 적용 여부를 미리 파악하여 자금조달계획을 차질 없이 수립해야 합니다.
아래는 84타입 최고가(7억 6,600만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 9,600만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 3억 8,800만 원 |
| 1억 원 | 5억 3,620만 원 | 2억 2,980만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 9 | 9 | 13 | 6 | 3 | 9 | 49 |
| 59B | 11 | 11 | 17 | 8 | 3 | 11 | 61 |
| 59C | 5 | 5 | 8 | 4 | 2 | 5 | 29 |
| 74 | 14 | 14 | 21 | 10 | 4 | 14 | 77 |
| 84 | 71 | 71 | 106 | 50 | 21 | 71 | 390 |
| 102A | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 | 0 | 4 |
| 102B | 0 | 2 | 0 | 0 | 1 | 0 | 3 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출 60%는 사업주체가 지정하는 집단대출 취급 금융기관을 통해 진행될 예정입니다. 개인의 금융 신용 상태나 LTV DSR 계산 조건, 타행 대출 건수에 따라 집단대출 한도가 감액되거나 대출 실행이 제한될 수 있으므로, 구체적인 금융 자금 계획 및 대출 조건은 사업주체의 추후 별도 공지사항을 반드시 확인하셔야 합니다.
그랑라크 에일린의 뜰 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.4, p.13~26
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.09.02) 현재 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자 (울산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 특별공급 노부모부양 신청 시 세대주 조건 필요, 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (단, 가점제는 무주택 세대 구성원만 가능)
- 과거 당첨: 재당첨 제한은 없으나, 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 세대에 속한 자는 가점제 청약 불가(추첨제 신청 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 모집공고문에서 구간별 적용비율 확인 필요
- 신청 전략 참고: 청약 가점이 낮은 2030 세대나 1주택자는 추첨제 비율이 60%인 59~84타입 또는 100% 추첨제로 공급되는 102타입 대형 평형에 전략적으로 도전하는 것이 당첨 확률을 높이는 길입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
그랑라크 에일린의 뜰 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 공급 평형(84타입 최고가 7억 6,600만 원)과 시세를 객관적으로 대조하기 위해 인근 위치한 ‘번영로하늘채라크뷰’ 단지의 실거래가 추이를 검토했습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 번영로하늘채라크뷰 84타입은 2026년 8월 15층이 7억 3,000만 원, 2026년 7월 15층이 7억 2,300만 원, 2026년 6월 24층이 7억 3,880만 원에 매매 거래되었습니다. 본 단지의 분양가가 인근 준신축 단지의 매매가 대비 일정 수준 높게 설정되어 있어 단기 안전마진이 제약되어 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 번영로하늘채라크뷰 | 2026년식 | 7억 3,000만 원대 | 본 단지 84타입 최고가(7억 6,600만 원)가 비교 단지 매매가 대비 일정 금액 높음 |
그랑라크 에일린의 뜰은 울산 남구 야음동에 들어서는 1,521세대 브랜드 대단지로 훌륭한 주거 환경과 교육 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만 인근 번영로하늘채라크뷰의 최근 실거래가(7억 3,000만~7억 3,880만 원)와 비교했을 때 분양가 상한제 미적용으로 공급가격이 주변 시세 상단 수준에 책정되어 단기 안전마진이 제한적입니다. 취득세, 발코니 확장비 및 추가 옵션비, 자본 잠김에 따른 기회비용을 면밀히 계산하셔서 실수요 중심의 장기적인 시각으로 접근하시길 권장합니다.
그랑라크 에일린의 뜰 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡부터 102㎡까지 다채로운 주택형으로 구성되어 있으며, 통풍과 채광이 뛰어난 4Bay 판상형 위주 설계에 타워형 구조가 조화롭게 배치되었습니다. 드레스룸 및 주방 팬트리 등 수납공간을 극대화했으나, 타입에 따라 알파룸과 가변형 벽체 구성이 상이하므로 본인의 라이프스타일에 맞춘 단위세대 도면 확인이 필수적입니다.
🚨 그랑라크 에일린의 뜰 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 울산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 해당지역 우선공급 자격이 부여되는지 주민등록초본을 점검하세요.
- [ ] 전용 85㎡ 이하 주택형은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되므로 무주택 기간 및 부양가족 수 청약 가점을 계산해보세요.
- [ ] 비규제지역 LTV 규제 및 3단계 스트레스 DSR 시행에 따른 자기자본 조달 비율을 사전에 확인하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약 신청이 가능한가요?
네, 비규제지역 민간택지 공급이므로 주택을 소유하고 계시더라도 청약통장 가입 6개월 및 예치금 조건을 충족하면 1순위 청약이 가능하며 추첨제 물량에 배정됩니다.
Q2. 전매제한 기간과 재당첨 제한은 어떻게 적용되나요?
전매제한은 당첨자발표일(2026.09.22)로부터 6개월이 적용되며, 재당첨 제한은 받지 않습니다.
그랑라크 에일린의 뜰 모델하우스 방문 정보
견본주택은 울산광역시 남구 삼산로 248(현대백화점 사거리)에 위치해 있으며, 현장 방문 및 공식 홈페이지를 통해 관람하실 수 있습니다.
📊 그랑라크 에일린의 뜰 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 967세대 ｜
총 접수 건수: 986건 ｜
평균 경쟁률: 1.02 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
그랑라크 에일린의 뜰은 울산 남구 야음동의 대표 신축 대단지 브랜드 타운이라는 점에서 실거주 매력도가 높습니다. 분양가가 시세 대비 높게 책정되어 단기 차익을 노린 투자보다는, 청약통장 예치금을 충족한 무주택자나 신축 아파트로 갈아타려는 실거주 목적의 자금 여력 있는 수요자에게 적합한 단지입니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.