문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 청약 분양가 22세대｜9월 7일·울산 무주택

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급 입주자모집공고가 발표되었습니다. 본 아파트는 울산광역시 울주군 청량읍 율리영해2길 7에 위치한 10년 공공임대주택으로, 임대기간 종료 및 분양전환 실시 후 기존 입주자의 퇴거로 사업주체(울산광역시도시공사)에 명도된 공가세대 22세대를 재공급하는 건입니다.

비규제지역 및 공공택지 내 국민주택 규칙을 준용하여 공급되며, 별도의 보수 공사 없이 기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계됩니다. 따라서 계약 체결 전 세대 개방 일정을 이용해 내부 시설물 상태를 직접 점검하고 자금 조달 계획을 명확히 세운 후 신청하셔야 합니다.

★ 핵심 총평: 최근 59㎡ 매매 실거래가(2억 7,000만~2억 8,500만 원) 대비 분양가가 2억 1,000만~2억 2,000만 원대로 낮아 가격 메리트가 확실합니다. 다만 기존 거주 퇴거 세대 특성상 도배·장판·시설물 수리비용이 발생할 수 있으며, 계약 후 30일 이내에 잔금 90%를 완납해야 하므로 여유 현금을 확보한 무주택 실거주자에게 적극 추천합니다.

문수데시앙2단지 단지·공급 핵심 정보

바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.

근거: 원문 p.1, p.7

문수데시앙2단지 사업 개요 및 특징

울산 울주군 율리지구 내 위치한 문수데시앙2단지는 쾌적한 주거환경과 남구 생활권 접근성이 뛰어난 단지입니다. 총 250세대 중 10년 임대 후 분양전환 과정에서 발생한 명도 공가세대 22세대를 울산도시공사가 감정평가금액 기반 분양가로 공급하여 합리적인 내 집 마련 기회를 제공합니다.

문수데시앙2단지 입지 환경 및 인프라 분석

교통 환경

단지 인근 웅촌·웅상 방면 및 남구 도심으로 연결되는 주요 도로망이 잘 정비되어 있습니다. 울산 주요 산업단지 및 도심 업무지구로의 출퇴근이 용이하며 버스 노선망을 통해 도심 접근성을 원활하게 누릴 수 있습니다.

교육 및 생활 인프라

청량초등학교를 비롯해 단지 인근에 초·중 educational 인프라가 조성되어 있으며, 율리지구 내 상업시설과 인접 남구 무거동 대형마트, 관공서, 대학병원 등 도심 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다. 문수산 인근의 쾌적한 자연환경 또한 큰 장점입니다.

문수데시앙2단지 청약 일정 및 신청 방법

이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.

근거: 원문 p.1, p.6, p.12

• 입주자 모집공고일: 2026년 8월 28일 (금)
• 특별공급 접수: 해당 없음
• 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 7일 (월) (09:00~17:30)
• 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 7일 (월) (09:00~17:30)
• 일반공급 2순위: 2026년 9월 8일 (화) (09:00~17:30)
• 당첨자 발표: 2026년 9월 14일 (월)
• 서류 접수: 2026년 9월 15일 (화) ~ 2026년 9월 16일 (수)
• 정당 계약: 2026년 9월 28일 (월) ~ 2026년 9월 30일 (수)

청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.

문수데시앙2단지 공급 세대수 및 분양가 분석

타입별 공급 세대수 및 분양가

근거: 원문 p.8

본 단지는 감정평가를 거쳐 확정된 분양가로 공급되며 59A 타입 최저 2억 950만 원~최고 2억 2,100만 원, 59B 타입 최저 2억 1,450만 원~최고 2억 2,350만 원, 74A 타입 최저 2억 7,050만 원~최고 2억 7,900만 원입니다. 주변 동일 단지 매매 시세보다 현저히 낮아 가격 경청력이 우수합니다.

자금 조달 계획 및 필요 현금 (59A타입 최고가 기준)

🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금

본 공고는 별도의 중도금 회차 없이 계약금 10% 납부 후 약 1개월 이내에 잔금 90%를 전액 일시 납부해야 하는 특성을 가지고 있습니다. LTV DSR 계산 시 주택담보대출 금리와 개인별 DSR 규제가 적용되므로 개별 잔금 대출 진행 가능 여부와 시점을 청약 신청 전에 반드시 주택담보대출을 취급하는 금융기관을 통해 대출 여력을 확인하셔야 합니다.

아래는 59A 타입 최고가(2억 2,100만 원 기준) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.

기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.

특별공급 세부 내역

중도금 및 대출 정보

본 단지는 계약금 10% 납부 이후 계약 만료 후 30일 이내 잔금 90%를 납부해야 합니다. 사업주체 차원의 별도 중도금 대출이나 잔금 대출 알선은 없으므로 잔금 대출 실행의 가능 여부, 적용 금리, LTV 한도 등은 당첨자 본인이 수분양 후 사업주체 지정 금융기관 및 개별 이용 금융기관 심사를 통해 미리 확인하고 자금을 준비하셔야 합니다.

문수데시앙2단지 청약 조건 및 당첨 가점 예상

1순위 청약 자격

근거: 원문 p.2, p.9, p.10

1. 거주지: 입주자모집공고일(2026.08.28) 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시 및 경상남도에 거주하는 무주택세대구성원 성년자 (울산 거주자 우선)
2. 세대주: 무주택세대구성원 요건 충족 시 세대주 및 세대원 모두 신청 가능
3. 청약통장: 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 매월 약정납입일 6회 이상 납입
4. 주택 수: 세대원 전원 무주택 (1세대 1주택 공급 원칙)
5. 과거 당첨: 과거 당첨으로 인한 재당첨 제한 기간 내에 속한 세대는 청약 불가

당첨자 선정 방법 & 전략

• 전용 60㎡ 이하: 국민주택 일반공급으로 1순위 동일지역 경쟁 시 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액(청약저축 납입 인정 금액) 다액순으로 당첨자 선정
• 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액 다액순 우선 선정 (동일 순차 내 경쟁 시 추첨)
• 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
• 신청 전략 참고: 국민주택 일반공급은 민영주택 가점점수와 달리 청약저축 납입총액(매월 최대 25만 원 인정)이 당첨을 좌우합니다. 울산 거주자 우선이 적용되므로 울산에 거주하는 무주택 세대 중 통장 납입 기간 및 인정 금액이 높은 분들에게 당첨 확률이 높습니다.

청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.

문수데시앙2단지 안전마진 및 시세 분석

최근 실거래가 기준으로 보면 문수데시앙 2단지 전용 59㎡ 매매 거래는 2026년 4월 9층이 2억 8,500만 원, 2월 14층이 2억 7,500만 원, 15층이 2억 7,000만 원에 성사되었습니다. 금회 일반공급되는 59A·59B 타입 분양가는 최고가 기준 2억 2,100만~2억 2,350만 원에 책정되어 시세 대비 약 5,000만~6,000만 원 저렴한 안전마진을 확보하고 있습니다. 단, 공가세대 공급 특성상 도배, 장판, 도어락, 수전 등 내부 수리비용이 추가로 들 수 있다는 점을 함께 고려하여 시세를 판단해야 합니다. 인근 비교 단지의 전세 최고 실거래가는 2억 4,000입니다.

문수데시앙2단지 평면도 및 설계 특징

공급 주택형은 59A, 59B, 74A 타입으로 판상형 구조가 주를 이루어 드레스룸과 다용도실 등 수납공간 활용성이 양호합니다. 채광과 통풍이 뛰어난 구성을 갖추고 있으나, 명도 세대 특성상 마감재 및 도배·장판 상태를 세대 개방일에 직접 눈으로 확인하시는 것을 추천합니다.

🚨 문수데시앙2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트

• [ ] 2026년 9월 1일~2일 세대 개방일에 직접 방문하여 내부 수리가 필요한 시설물 점검하기
• [ ] 계약 체결일(9월 28일~30일) 만료 후 30일 이내 잔금 90% 완납을 위한 자기자본 및 대출 한도 미리 점검하기
• [ ] 청약저축 인정 납입총액 및 무주택세대구성원 자격 유지 여부 사전에 대조해 보기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 공가세대 공급 아파트는 입주 전 울산도시공사에서 도배나 수리를 해주나요?

아닙니다. 기존 입주자가 퇴거한 상태 그대로 인계되므로 도배, 장판, 보일러, 수전, 신발장 등 내부 시설물 노후 및 미비에 대해 하자보수를 요구할 수 없습니다. 반드시 청약 전 세대개방일(9.1~9.2)에 내부 상태를 확인하고 신청하셔야 합니다.

Q2. 대출 신청 및 잔금 납부 일정은 어떻게 진행되나요?

계약 시 계약금 10%를 납부하고, 계약 체결 만료일(2026.09.30)로부터 30일 이내에 나머지 잔금 90%를 전액 납부하셔야 합니다. 중도금 대출은 별도로 없으며 잔금 대출은 수분양자가 직접 사업주체 지정 금융기관 및 개별 은행에서 DSR과 LTV 한도를 심사받아 실행해야 합니다.

문수데시앙2단지 모델하우스 방문 정보

별도의 견본주택은 운영하지 않으며, 2026년 9월 1일(화)부터 9월 2일(수)까지 단지 현장(201동 401호, 402호, 1203호)에서 청약 전 세대 개방을 실시합니다.

마치며

문수데시앙2단지 공가세대 일반공급은 시세 대비 확실한 가격 메리트를 갖춘 울산 울주 율리지구의 실거주 단지입니다. 계약 후 1개월 내에 잔금 90%를 조달해야 하고 세대 내부 수리를 직접 진행해야 하므로, 충분한 예비 현금 및 대출 실행력을 갖춘 울산 무주택세대 실거주자라면 이번 청약 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다.

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[참고 자료 및 공식 출처]

• 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지

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