시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 모집공고가 확정되었습니다. 인천 용현학익 1블록 도시개발구역 공동3BL에 들어서는 이번 단지는 지하 2층에서 지상 최고 49층, 9개동 총 1,949세대의 압도적인 규모를 자랑합니다. 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한이 없으며, 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 주택으로 실거주 의무가 없어 입주 시점에 전세를 놓을 수 있는 유연한 자금 계획이 가능합니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 용현학익 지구 내에서도 오션뷰 조망이 가능한 대단지 브랜드 가치는 확실하나, 분양가가 인근 기입주 단지의 실거래가보다 높게 책정되어 단기 시세 차익보다는 실거주 만족도와 장기적인 도시개발 완성 가치에 무게를 두어야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 인천광역시 및 수도권(서울, 경기) 거주 무주택 또는 1주택 세대구성원
- 접수일: 2026년 8월 31일 ~ 9월 2일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 인천광역시 미추홀구 학익동 인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동3BL |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 49층, 9개동 총 1,949세대 |
| 일반분양 | 총 1,949세대 (특별공급 943세대 / 일반공급 1,006세대) |
| 주택형 | 059.9801(59), 075.9096(75), 084.9771A(84A), 084.8878B(84B), 095.3740(95), 101.9303A(101A), 101.9535B(101B), 110.0371(110), 133.7832P(133P), 136.2904P(136P) (총 10개 타입) |
| 분양가 | 0억 3,709만 ~ 17억 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 31일 ~ 2026년 9월 2일 |
| 입주 예정 | 2030년 4월 예정 |
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 사업 개요 및 특징
용현학익 1블록 도시개발사업의 일환으로 진행되는 대규모 주거 복합 단지로, 아이파크, 힐스테이트, 더샵 등 메이저 브랜드 컨소시엄이 시공을 맡아 브랜드 파워가 강력합니다. 약 154만㎡ 부지에 주거, 업무, 상업, 문화 시설이 함께 조성되는 미니 신도시급 개발 호재를 직접적으로 누릴 수 있는 단지입니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
수인분당선 학익역(가칭)이 개설 공사 중으로 향후 역세권 입지를 갖추게 되며, 제2경인고속도로와 인접해 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 다만 고속도로 인접에 따른 소음 및 분진 문제는 방음벽 설치 등 대책이 마련될 예정이나 청약 전 현장 확인이 필요합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 초등학교(2029년 3월 개교 예정) 부지가 확보되어 있어 도보 통학이 가능해질 전망이며, 지구 내 대규모 공원인 그랜드파크(가칭)가 조성될 예정이라 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 기존 미추홀구의 풍부한 생활 인프라와 지구 내 상업시설을 동시에 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 21일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 31일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 1일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 1일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 2일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 8일 (화)
- 서류 접수: 2026년 9월 11일 ~ 9월 17일
- 정당 계약: 2026년 9월 20일 ~ 9월 22일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8~9
분양가 상한제 미적용 단지로, 주력 평형인 84A타입 최고가가 7억 1,290만 원에 책정되었습니다. 이는 인근 씨티오씨엘 1단지의 최근 실거래가(약 6.4억~6.9억) 대비 약 6,000만 원 이상 높은 수준입니다. 신축 프리미엄과 오션뷰 가치가 반영된 가격이나, 단기적인 안전마진은 제한적이므로 실거주 목적의 장기 보유 전략이 유효합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9801 | 59 | 189세대 (특공 101 / 일반 88) | 4억 5,720만 ~ 4억 8,560만 원 |
| 075.9096 | 75 | 137세대 (특공 73 / 일반 64) | 5억 6,920만 ~ 6억 90만 원 |
| 084.9771A | 84A | 984세대 (특공 540 / 일반 444) | 6억 6,770만 ~ 7억 1,290만 원 |
| 084.8878B | 84B | 366세대 (특공 198 / 일반 168) | 6억 3,300만 ~ 6억 7,590만 원 |
| 095.3740 | 95 | 80세대 (특공 10 / 일반 70) | 0억 3,709만 ~ 0억 4,153만 원 |
| 101.9303A | 101A | 45세대 (특공 5 / 일반 40) | 0억 3,923만 ~ 0억 4,392만 원 |
| 101.9535B | 101B | 97세대 (특공 11 / 일반 86) | 0억 3,755만 ~ 0억 4,395만 원 |
| 110.0371 | 110 | 49세대 (특공 5 / 일반 44) | 0억 4,102만 ~ 0억 4,778만 원 |
| 133.7832P | 133P | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 16억 6,900만 원 |
| 136.2904P | 136P | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 17억 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59 | 88 | 40% | 36 | 52 |
| 75 | 64 | 40% | 26 | 38 |
| 84A | 444 | 40% | 178 | 266 |
| 84B | 168 | 40% | 68 | 100 |
| 95 | 70 | 0% | 0 | 70 |
| 101A | 40 | 0% | 0 | 40 |
| 101B | 86 | 0% | 0 | 86 |
| 110 | 44 | 0% | 0 | 44 |
| 133P | 1 | 0% | 0 | 1 |
| 136P | 1 | 0% | 0 | 1 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,564만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 내 나머지 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 2,774만 원 | 중도금 대출 이자후불제 조건 적용 예정 |
| 잔금 | 35% | 2억 4,952만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역이라 하더라도 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용되어 주택담보대출 금리와 개인별 소득에 따른 한도 제약이 큽니다. 특히 LTV DSR 계산 시 본인의 연봉 대비 대출 가능 금액을 보수적으로 산정해야 하며, 중도금 이자후불제에 따른 추가 비용도 자금조달계획에 반드시 포함해야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(7억 1,290만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 4,290만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 5,645만 원 | 3억 5,645만 원 |
| 1억 원 | 3억 5,645만 원 | 3억 5,645만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59 | 18 | 18 | 28 | 13 | 6 | 18 | 101 |
| 75 | 13 | 13 | 20 | 9 | 5 | 13 | 73 |
| 84A | 98 | 98 | 147 | 68 | 31 | 98 | 540 |
| 84B | 36 | 36 | 54 | 25 | 11 | 36 | 198 |
| 95 | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 10 |
| 101A | 0 | 4 | 0 | 0 | 1 | 0 | 5 |
| 101B | 0 | 9 | 0 | 0 | 2 | 0 | 11 |
| 110 | 0 | 4 | 0 | 0 | 1 | 0 | 5 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 비규제지역 민간택지 공급으로 LTV는 최대 70%까지 가능할 수 있으나, 스트레스 DSR 적용으로 실제 한도는 연봉의 약 5.4배 수준에서 결정될 가능성이 높습니다. 중도금 대출은 60% 범위 내에서 알선될 예정이며 이자후불제가 적용됩니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 13, 25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 인천광역시 거주자 또는 수도권(서울, 경기) 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (가점제는 무주택자 우선)
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로만 신청 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 적용
- 신청 전략 참고: 가점이 낮은 분들은 추첨제 물량이 100%인 전용 85㎡ 초과 평형을 공략하는 것이 당첨 확률을 높이는 길입니다. 특히 84A타입은 물량이 가장 많아 가점제와 추첨제 모두에서 기회가 많으므로 실거주 수요자에게 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가는 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 편입니다. 인근의 ‘씨티오씨엘 1단지’ 84㎡ 타입의 최근 실거래가를 기준으로 분석했을 때, 2026년 6월 6억 4,750만 원(11층)에 거래된 사례가 확인됩니다. 본 단지의 84A타입 최고가가 7억 1,290만 원임을 감안하면 약 6,500만 원 이상의 가격 차이가 발생하며, 이는 신축 프리미엄과 향후 지구 완성에 따른 기대감이 선반영된 것으로 보입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 씨티오씨엘 1단지 | 2024년식 | 2026.06.05. 6억 4,750(11층) | 본 단지 분양가가 약 6,500만 원 이상 높음 |
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 인천의 새로운 중심이 될 용현학익 지구의 대단지라는 점에서 매력적이에요. 다만 분양가가 주변 시세 최상단에 맞춰져 있어 단기적인 시세 차익을 기대하기보다는 실거주 만족도와 2030년 입주 시점의 가치를 보고 접근하시는 것이 좋아요. 발코니 확장비와 중도금 이자 등 추가 비용을 고려하면 실제 취득가는 더 높아지니 자금 계획을 꼼꼼히 세우시길 바랍니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 평면도 및 설계 특징
대부분의 세대가 4베이 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수하며, 오션파크뷰라는 이름에 걸맞게 조망권을 극대화한 배치가 특징입니다. 84A타입은 넉넉한 드레스룸과 팬트리 공간을 갖추고 있으며, 대형 평형인 133P, 136P는 펜트하우스 특화 설계가 적용되어 희소성이 높습니다.
🚨 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 인천광역시 및 수도권 거주자 자격 및 청약통장 예치금 충족 여부 확인
- [ ] 중도금 이자후불제 및 발코니 확장비 등 추가 부대비용을 포함한 총 자금 계획 수립
- [ ] 스트레스 DSR 3단계 적용에 따른 개인별 주택담보대출 한도 사전 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능하며, 추첨제 물량도 풍부하여 당첨 기회가 열려 있습니다.
Q2. 전매제한 기간과 실거주 의무는 어떻게 되나요?
전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이며, 실거주 의무는 없습니다. 따라서 입주 시점에 직접 거주하지 않고 전세를 놓아 잔금을 치르는 계획도 가능합니다.
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 모델하우스 방문 정보
견본주택은 인천광역시 미추홀구 아암대로287번길 7에 위치하며, 사이버 견본주택(https://cityociel9.com/)을 통해 평면 및 단지 배치를 미리 확인할 수 있습니다.
📊 시티오씨엘 9단지 오션파크뷰 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 1,756세대 ｜
총 접수 건수: 768건 ｜
평균 경쟁률: 0.44 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
시티오씨엘 9단지 오션파크뷰는 인천 용현학익 지구의 미래 가치를 선점할 수 있는 대단지입니다. 무주택자라면 실거주 목적으로 적극 검토해 볼 만하며, 1주택자라면 추첨제 물량이 많은 대형 평형으로 갈아타기를 노려볼 수 있습니다. 다만 주변 시세 대비 높은 분양가와 강화된 대출 규제를 고려하여 무리한 영끌보다는 본인의 자금 동원 능력 내에서 신중하게 결정하시길 권장합니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.