아르티엠 라 테라스는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 일원에 공급되는 지하 1층~지상 29층 규모의 주상복합 아파트입니다. 비규제지역인 전주시에 위치하여 재당첨 제한과 전매제한이 적용되지 않는 민간택지 공급 단지로, 현재 입주자모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입했습니다.
★ 핵심 총평: 분양가 상한제가 미적용되어 주변 시세 대비 안전마진이 크지 않으므로, 실거주 목적의 접근이 필요합니다. 2029년 입주 시점의 DSR 한도와 주택담보대출 금리 변동성을 고려한 보수적인 자금 조달 계획이 우선되어야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 예치금 충족
- 신청 대상: 전주시 및 전북특별자치도 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
아르티엠 라 테라스 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.5
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 752-41 일원 |
| 공급 규모 | 지상 1층 ~ 지상 29층, 4개동 총 300세대 |
| 일반분양 | 총 275세대 (특별공급 150세대 / 일반공급 125세대) |
| 주택형 | 084.6201A(84A), 084.8907B(84B), 084.6663C(84C) (총 3개 타입) |
| 분양가 | 5억 500만 ~ 5억 2,600만 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 예정 |
아르티엠 라 테라스 사업 개요 및 특징
주식회사 우경주택건설이 시행하고 세영건설 주식회사가 시공하는 사업으로, 전주 우아동의 노후 주거지 인근에 들어서는 신축 주상복합 단지입니다. 전 세대가 선호도 높은 84㎡ 단일 면적으로 구성되어 수요층이 두터울 것으로 예상됩니다.
아르티엠 라 테라스 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
전주역이 인접해 있어 KTX 및 SRT 이용이 편리하며, 동전주 IC를 통해 호남고속도로와 순천완주고속도로 진입이 수월합니다. 단지 인근 백제대로를 통해 전주 시내 전역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
전주북일초등학교가 도보권에 위치하며 우아중, 기린중 등 다수의 중학교가 인접한 학군을 형성하고 있습니다. 홈플러스 전주점과 전주역 인근 상권, 전북대학교 병원 등 대형 의료시설과 편의시설 이용이 편리합니다.
아르티엠 라 테라스 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 4
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 14일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 24일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 26일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 1일 (화)
- 서류 접수: 2026년 9월 3일 ~ 9월 12일
- 정당 계약: 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
아르티엠 라 테라스 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6
분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급 단지로, 최고가 기준 5억 2,600만 원대의 분양가가 책정되었습니다. 이는 최근 전주 지역 신축 공급 가격 흐름을 반영한 것으로 보이나, 발코니 확장비(3,000만 원)를 포함할 경우 실제 체감 분양가는 5억 중반대에 달해 주변 시세 대비 가격 경쟁력은 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.6201A | 84A | 125세대 (특공 67 / 일반 58) | 4억 3,900만 ~ 5억 1,200만 |
| 084.8907B | 84B | 100세대 (특공 55 / 일반 45) | 4억 6,000만 ~ 5억 2,600만 |
| 084.6663C | 84C | 50세대 (특공 28 / 일반 22) | 5억 900만 ~ 5억 2,500만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 58 | 40% | 24 | 34 |
| 84B | 45 | 40% | 18 | 27 |
| 84C | 22 | 40% | 9 | 13 |
| 84D | 10 | 40% | 4 | 6 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,630만 원 | 계약 시 계약금 5% 납부 조건 |
| 중도금 | 60% | 3억 1,560만 원 | 중도금 60% 이자후불제 조건 대출 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 1억 8,410만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
LTV 70%가 적용되더라도 3단계 스트레스 DSR 규제에 따라 실제 주택담보대출 한도는 개인의 연 소득에 의해 결정됩니다. 특히 금리 상승기에는 원리금 상환 부담이 커지므로 본인의 DSR 한도를 사전에 반드시 계산하여 자금 조달 계획을 수립해야 합니다.
아래는 84B타입 최고가(5억 2,600만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 5,600만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 6,820만 원 | 1억 5,780만 원 |
| 1억 원 | 3억 6,820만 원 | 1억 5,780만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 12 | 12 | 18 | 9 | 4 | 12 | 67 |
| 84B | 10 | 10 | 15 | 7 | 3 | 10 | 55 |
| 84C | 5 | 5 | 8 | 3 | 2 | 5 | 28 |
중도금 및 대출 정보
중도금 60%에 대해 이자후불제 조건으로 대출 알선이 예정되어 있어 초기 자금 부담은 적은 편입니다. 다만, 비규제지역이라도 개인 신용도 및 기존 대출 여부에 따라 LTV 한도와 DSR 규제가 다르게 적용될 수 있음을 유의해야 합니다.
아르티엠 라 테라스 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 19
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 전주시 또는 전북특별자치도 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특공은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별 예치금(전주 200만 원) 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실과 관계없이 청약 가능 (단, 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 가점이 낮은 저가점자에게도 당첨 기회가 충분합니다. 전주시 1년 이상 거주자에게 우선 공급되므로 해당 지역 거주자라면 적극적인 청약을 추천합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
아르티엠 라 테라스 안전마진 및 시세 분석
아르티엠 라 테라스의 분양가는 인근 대장 단지인 ‘전주우아한시티’의 최근 실거래가와 비교했을 때 다소 높거나 비슷한 수준으로 책정되었습니다. 분양가 상한제 미적용으로 인해 공급가가 시세 상단에 맞춰져 있어 단기적인 시세 차익보다는 신축 프리미엄을 고려한 실거주 관점의 접근이 필요합니다. 매매 최고 실거래가는 5억 7,500입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 전주우아한시티 | 2021년식 | 5억 7,500 | 2026.07 4억 5,000만 | 본 분양가가 실거래가 대비 약 2,000~5,000만 원 저렴하거나 유사함 |
아르티엠 라 테라스는 전주역 인근의 교통 호재와 신축 수요를 충족시킬 수 있는 단지입니다. 다만 주변 시세 대비 분양가가 타이트하게 책정되어 있어 발코니 확장비와 옵션 비용을 포함할 경우 안전마진이 넉넉하지는 않아요. 철저하게 실거주를 목적으로 자금 계획을 세우시는 분들에게 적합한 선택지가 될 것입니다.
아르티엠 라 테라스 평면도 및 설계 특징
전 세대 84㎡ 구성으로 판상형 위주의 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화했습니다. 주상복합임에도 불구하고 테라스 특화 설계가 적용되어 공간 활용도가 높으며, 타입별로 드레스룸과 팬트리 등 수납 공간을 확보하려 노력한 점이 돋보입니다.
🚨 아르티엠 라 테라스 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 전주시 1년 이상 거주자 우선 공급 원칙 확인
- [ ] 중도금 이자후불제에 따른 입주 시 추가 비용 계산
- [ ] 발코니 확장비 3,000만 원 별도 예산 편성 여부
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 비규제지역 민간택지 공급 단지로 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 전매제한이 적용되지 않아 당첨자 발표 이후 즉시 전매가 가능합니다.
아르티엠 라 테라스 모델하우스 방문 정보
견본주택은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자로 185에 위치하며, 8월 중 오픈 예정입니다.
📊 아르티엠 라 테라스 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 290세대 ｜
총 접수 건수: 64건 ｜
평균 경쟁률: 0.22 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
전주 우아동의 신축 갈아타기를 희망하는 무주택자 및 1주택자에게 적합한 단지입니다. 전매제한이 없어 투자 수요도 일부 유입될 수 있으나, 시세 대비 분양가를 고려할 때 실거주 만족도에 비중을 둔 최종 판단을 권장합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.