포레나힐스테이트 진주 단지는 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 일원의 이현1-5구역 재건축 정비사업을 통해 공급되는 대규모 브랜드 단지입니다. 한화 건설부문과 현대건설이 공동 시공하여 신축 프리미엄이 기대되며, 비수도권 비규제지역에 위치하여 청약 규제에서 비교적 자유로운 것이 특징입니다.
현재 입주자 모집공고가 확정되었으며, 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 공급분입니다. 재당첨 제한이 없고 전매 제한 또한 없어 실거주뿐만 아니라 투자 수요의 관심도 높을 것으로 예상됩니다.
★ 핵심 총평: 비규제지역의 이점을 살린 실거주 전략이 유효하며, 인근 시세 대비 분양가가 합리적인 수준인지 DSR 한도와 필요 현금을 먼저 대조해봐야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 진주시 및 경상남도, 부산, 울산 거주 만 19세 이상
- 접수일: 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
포레나힐스테이트 진주 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상남도 진주시 이현동 10-1번지 외 13필지 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 35층, 8개동 총 1,032세대 중 일반분양 398세대 |
| 일반분양 | 총 398세대 (특별공급 216세대 / 일반공급 182세대) |
| 주택형 | 059.6771A(59A), 059.7292B(59B), 072.8120A(72A), 072.9569B(72B), 084.9944A(84A), 084.9331B(84B) (총 6개 타입) |
| 분양가 | 3억 6,300만 ~ 5억 7,700만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 8월 24일 ~ 8월 26일 |
| 입주 예정 | 2029년 9월 예정 |
포레나힐스테이트 진주 사업 개요 및 특징
이현1-5구역 재건축 정비사업조합이 시행하는 사업으로, 진주의 전통적인 주거 선호 지역인 이현동에 들어서는 대단지 아파트입니다. 1,000세대가 넘는 규모와 1군 브랜드인 포레나와 힐스테이트의 컨소시엄으로 지역 내 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 큽니다.
포레나힐스테이트 진주 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
서장대로와 인접하여 진주 시내외로의 이동이 편리하며, 남강과 나불천이 인근에 위치해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 도로망을 통해 진주IC 및 서진주IC 접근성이 양호하여 광역 교통망 이용이 수월합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 촉석초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능하며, 진주중·고등학교 등 우수한 학군이 형성되어 있습니다. 또한 진주시립 서부도서관, 남가람 체육공원 등 문화·체육 시설과 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
포레나힐스테이트 진주 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 14일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 8월 24일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 8월 25일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 8월 26일 (수) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 1일 (화)
- 서류 접수: 2026년 9월 3일 ~ 9월 9일
- 정당 계약: 2026년 9월 14일 ~ 9월 16일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
포레나힐스테이트 진주 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8, 9
본 단지는 분양가 상한제 미적용 단지로, 84타입 기준 최고 5.7억 원대의 분양가가 책정되었습니다. 최근 원자재 가격 상승과 브랜드 대단지라는 점을 고려할 때 시장 수용 가능한 수준으로 보이나, 주변 준신축 단지와의 실거래가 비교를 통해 안전마진을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.6771A | 59A | 136세대 (특공 73 / 일반 63) | 3억 6,700만 ~ 4억 2,000만 원 |
| 059.7292B | 59B | 19세대 (특공 11 / 일반 8) | 3억 6,300만 ~ 4억 1,300만 원 |
| 072.8120A | 72A | 68세대 (특공 38 / 일반 30) | 4억 2,900만 ~ 4억 9,000만 원 |
| 072.9569B | 72B | 78세대 (특공 44 / 일반 34) | 4억 2,400만 ~ 4억 8,600만 원 |
| 084.9944A | 84A | 38세대 (특공 17 / 일반 21) | 5억 900만 ~ 5억 7,700만 원 |
| 084.9331B | 84B | 59세대 (특공 33 / 일반 26) | 5억 200만 ~ 5억 7,100만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 63 | 40% | 26 | 37 |
| 59B | 8 | 40% | 4 | 4 |
| 72A | 30 | 40% | 12 | 18 |
| 72B | 34 | 40% | 14 | 20 |
| 84A | 21 | 40% | 9 | 12 |
| 84B | 26 | 40% | 11 | 15 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 2,885만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 3억 4,620만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 2억 195만 원 | 입주 시 납부 (주택담보대출 전환 가능) |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 적용에 따라 실제 주택담보대출 금리와 개인별 소득 수준에 따른 대출 한도 제약이 발생할 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 본인의 DSR 한도를 반드시 사전에 계산해 보아야 합니다.
아래는 84A타입 최고가(5억 7,700만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 700만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 1억 9,900만 원 |
| 1억 원 | 4억 390만 원 | 1억 7,310만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 13 | 13 | 20 | 10 | 4 | 13 | 73 |
| 59B | 2 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 11 |
| 72A | 7 | 7 | 10 | 5 | 2 | 7 | 38 |
| 72B | 8 | 8 | 12 | 6 | 2 | 8 | 44 |
| 84A | 3 | 3 | 5 | 2 | 1 | 3 | 17 |
| 84B | 6 | 6 | 9 | 4 | 2 | 6 | 33 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 총 분양가의 60% 범위 내에서 알선될 예정입니다. 다만, 개인의 신용도나 대출 규제 상황에 따라 한도가 축소될 수 있으므로 자금조달계획서 작성 시 주의가 필요합니다.
포레나힐스테이트 진주 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, 5, 21
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 진주시 거주자 또는 경상남도, 부산광역시, 울산광역시 거주자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특공은 세대주만 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (과거 당첨 사실과 상관없이 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 추첨제 물량이 60%로 배정되어 있어 가점이 낮은 분들도 당첨을 노려볼 수 있습니다. 실거주 목적이라면 세대수가 가장 많은 59A 타입을, 희소성을 고려한다면 84A 타입을 공략하는 것이 전략적입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
포레나힐스테이트 진주 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가 적정성을 판단하기 위해 인근 평거동의 ‘진주평거엘크루’ 시세와 비교 분석합니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 평거엘크루 84㎡ 타입이 2026년 6월 6억 2,700만 원에 거래된 사례가 있습니다. 본 단지의 84㎡ 분양가가 5.7억 원대임을 감안하면, 신축 프리미엄을 포함하더라도 주변 시세 대비 과도하게 높지 않은 수준으로 판단됩니다. 매매 최고 실거래가는 26.06 기준 6억 2,700입니다. 전세 최고 실거래가는 25.12 기준 4억 8,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 진주평거엘크루 | 2014년식 | 26.06 기준 6억 2,700 | 25.12 기준 4억 8,000 | 본 단지 분양가가 약 5,000만 원 저렴함 (안전마진 확보 가능) |
포레나힐스테이트 진주는 진주 내 선호도가 높은 이현동 입지에 1군 브랜드 대단지가 들어선다는 점에서 실거주 가치가 충분해요. 최근 실거래가 기준으로 보면 인근 평거엘크루보다 분양가가 낮게 책정되어 신축 프리미엄을 고려한 안전마진도 기대해볼 수 있습니다. 다만 중도금 이자후불제와 발코니 확장비 등을 포함한 총 취득 비용을 계산하여 보수적인 자금 계획을 세우시길 추천드려요.
포레나힐스테이트 진주 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡와 72㎡, 84㎡ 모두 선호도 높은 판상형 위주로 구성되어 채광과 통풍이 우수할 것으로 보입니다. 특히 59B 타입의 경우 주방 창호가 미시공되는 구조이므로 환기에 민감하신 분들은 평면도를 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 전반적으로 공간 활용도를 높인 4Bay 구조가 주를 이루고 있습니다.
🚨 포레나힐스테이트 진주 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 진주시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급되므로 본인의 거주 기간 확인 필수
- [ ] 59B 타입 주방 창호 미시공 등 타입별 평면 특징 사전 점검
- [ ] 중도금 대출 이자후불제에 따른 입주 시 추가 금융 비용 고려
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 본 단지는 비규제지역에 위치하여 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 가입 기간 및 예치금 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매 제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 비규제지역 민간택지에서 공급되는 주택으로 전매 제한이 적용되지 않습니다. 당첨 후 계약금 완납 시 분양권 전매가 가능합니다.
포레나힐스테이트 진주 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경상남도 진주시 주약동 776-43번지에 위치하며, 8월 14일부터 운영됩니다.
📊 포레나힐스테이트 진주 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 182세대 ｜
총 접수 건수: 3,849건 ｜
평균 경쟁률: 21.15 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
포레나힐스테이트 진주는 브랜드, 대단지, 입지라는 삼박자를 고루 갖춘 단지입니다. 주변 시세 대비 합리적인 분양가와 규제 없는 청약 조건 덕분에 무주택자뿐만 아니라 갈아타기를 원하는 1주택자에게도 좋은 기회가 될 것입니다. 다만 스트레스 DSR 적용으로 인한 대출 한도 변화를 고려하여 입주 시점의 자금 조달 계획을 면밀히 세우신 후 청약에 임하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.