브라운스톤 월곡 센트럴 단지가 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원에 공급되며 본격적인 청약 일정에 돌입합니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 철저한 청약 자격 검토와 자금조달계획 수립이 요구됩니다.
★ 핵심 총평: 공식 모집공고 기준 분양가는 59㎡ 7억 7,800만~9억 1,000만 원, 74㎡ 9억 8,900만~10억 7,500만 원입니다. 145세대 중 일반분양은 62세대이며, 타입별 가점·추첨 비율이 다르므로 자금과 청약 전략을 함께 확인해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입기간 24개월 이상 및 지역별·면적별 예치금액 충족 (1순위 기준)
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천·경기)에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 특별공급 2026.09.07.(월) / 일반공급 1순위(해당) 2026.09.08.(화) / 일반공급 1순위(기타) 2026.09.09.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
브라운스톤 월곡 센트럴 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~6
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 15~20층, 2개동 총 145세대 중 일반분양 62세대 |
| 일반분양 | 총 62세대 (특별공급 35세대 / 일반공급 27세대) |
| 주택형 | 059.9442A(59A), 059.9442B(59B), 059.9293C(59C), 074.9610(74) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 7억 7,800만 ~ 10억 7,500만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 7일 ~ 9월 10일 |
| 입주 예정 | 2029년 3월 예정 |
브라운스톤 월곡 센트럴 사업 개요 및 특징
동신아파트 소규모재건축정비사업조합이 시행하고 이수건설 주식회사가 시공을 맡아 진행하는 정비사업입니다. 총 145세대의 중소규모 단지로 조성되며, 조합원 물량을 제외한 62세대가 일반분양으로 공급됩니다.
브라운스톤 월곡 센트럴 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근의 대중교통망과 도로 환경을 통해 주요 도심 접근성을 갖추고 있으며, 향후 지역 내 교통 및 정주 여건 변화에 따른 수혜를 기대할 수 있는 입지적 장점을 지니고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근으로 숭곡초등학교 배정 예정 등 교육 시설이 위치하며, 다양한 도심 생활 인프라와 편의 시설을 가까이에서 누릴 수 있는 주거 환경을 제공합니다.
브라운스톤 월곡 센트럴 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5, 26
- 입주자 모집공고일: 2026년 8월 28일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 7일 (월) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 8일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 9일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 10일 (목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 16일 (수)
- 서류 접수: 2026년 9월 18일 (금) ~ 9월 23일 (수)
- 정당 계약: 2026년 9월 28일 (월) ~ 9월 30일 (수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
브라운스톤 월곡 센트럴 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6~7
분양가상한제 미적용 단지로서 주택형별 최고가 기준 59타입은 약 8억 6,200만 ~ 9억 1,000만 원, 74타입은 10억 7,500만 원으로 책정되어 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 신중히 검토해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.9442A | 59A | 28세대 (특공 21 / 일반 7) | 8억 2,100만 ~ 9억 1,000만 원 |
| 059.9442B | 59B | 11세대 (특공 5 / 일반 6) | 8억 400만 ~ 8억 9,200만 원 |
| 059.9293C | 59C | 18세대 (특공 9 / 일반 9) | 7억 7,800만 ~ 8억 6,200만 원 |
| 074.9610 | 74 | 5세대 (특공 0 / 일반 5) | 9억 8,900만 ~ 10억 7,500만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
모집공고의 전용면적 구간별 비율을 적용해 계산했습니다. 59A·59B·59C는 전용 60㎡ 이하라 가점 40%, 추첨 60%이고, 74타입은 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하라 가점 70%, 추첨 30%입니다. 가점제 세대수는 소수점 올림, 추첨제는 일반공급 잔여 세대로 계산했습니다.
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 | 가점 세대 | 추첨 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 7 | 40% | 3 | 4 | 3 | 1 |
| 59B | 6 | 40% | 3 | 3 | 3 | 0 |
| 59C | 9 | 40% | 4 | 5 | 4 | 1 |
| 74 | 5 | 70% | 4 | 1 | 1 | 0 |
추첨제 물량은 공고문에 따라 무주택세대구성원에게 75%를 우선 배정한 뒤, 남은 물량을 무주택세대구성원과 1주택 소유 세대에 속한 분, 1순위 미당첨자 순으로 공급합니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (59A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,100만 원 | 계약 시 10%, 잔여 중도금 및 잔금 납부 조건 확인 필수 |
| 중도금 | 60% | 5억 4,600만 원 | 중도금 60% 중 대출 알선은 공급대금의 40% 범위 내 예정(나머지 20%는 자기자금) |
| 잔금 | 30% | 2억 7,300만 원 | 입주지정일 납부 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
투기과열지구 규제에 따른 LTV 최대 50% 제한과 3단계 스트레스 DSR 전면 시행으로 인해 개인별 주택담보대출 한도가 크게 제약될 수 있으므로 철저한 자금조달계획이 필수적입니다.
아래는 59A타입 최고가(9억 1,000만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 6억 4,000만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 5억 3,200만 원 |
| 1억 원 | 4억 5,500만 원 | 4억 5,500만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
계산해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 7 | 3 | 5 | 2 | 1 | 3 | 21 |
| 59B | 0 | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 | 5 |
| 59C | 0 | 2 | 3 | 1 | 1 | 2 | 9 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 40% 범위 내에서 융자 알선이 진행될 예정입니다. 다만 정부 정책 및 금융기관의 여신관리 규정에 따라 실제 대출 한도와 실행 여부가 달라질 수 있으므로 사업주체 지정 금융기관을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.
브라운스톤 월곡 센트럴 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~25
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(인천광역시, 경기도)에 거주하는 자
- 세대주: 투기과열지구 및 청약과열지역 공급에 따라 1순위는 세대주만 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족
- 주택 수: 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용(59A·59B·59C)
- 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용(74타입)
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
신청 전략 참고: 59㎡ 타입은 추첨 물량이 가점 물량보다 많아 가점이 낮은 신청자도 추첨 기회를 확인할 수 있습니다. 74타입은 일반공급이 5세대뿐이고 추첨 물량도 1세대이므로, 본인의 가점과 무주택 우선 요건을 기준으로 타입을 비교하는 편이 안전합니다. 실제 적용은 모집공고문과 청약홈 입력 화면을 다시 확인하세요.
브라운스톤 월곡 센트럴 안전마진 및 시세 분석
전용 59㎡ 기준으로 분양가와 인근 기존 주택의 최근 실거래 가격대를 나란히 놓고 보겠습니다. 본 단지의 59㎡ 분양가는 타입·층에 따라 7억 7,800만~9억 1,000만 원입니다. 기존 주택과의 단순 차이는 참고용일 뿐이며, 연식·세대수·동·층·향·발코니 확장 및 옵션 비용에 따라 실제 체감 가격은 달라질 수 있습니다.
| 비교 단지 | 연식 / 세대수 | 전용 59㎡ 가격대 | 읽는 방법 |
|---|---|---|---|
| 브라운스톤 월곡 센트럴 | 2026년 분양 / 145세대 | 7억 7,800만~9억 1,000만 원(분양가) | 59A·59B·59C 타입별·층별 차이 확인 |
| 월곡두산위브 | 2003년식 / 2,197세대 | 9억 3,500만~9억 6,000만 원 | 연식과 대단지 여부를 함께 비교 |
| 래미안월곡 | 2006년식 / 1,372세대 | 10억 2,000만~10억 5,500만 원 | 입지·상품성 차이가 있어 단순 차액은 제한적으로 해석 |
| 꿈의숲아이파크 | 2022년식 / 1,711세대 | 13억 9,000만~14억 7,000만 원 | 준신축 대단지와는 규모·연식 차이가 큼 |
가격 판단 시 함께 볼 항목
- 분양가 외 발코니 확장비·유상옵션·취득세·중도금 이자를 더한 총 필요자금
- 145세대 소단지와 기존 대단지의 관리비·커뮤니티·환금성 차이
- 같은 전용면적이라도 타입·층·향이 다른 거래를 섞지 않는 비교
브라운스톤 월곡 센트럴 평면도 및 설계 특징
수요 선호도가 높은 59타입과 74타입 중심의 실속 있는 평면으로 구성되어 있으며, 판상형과 타워형의 조화를 통해 채광과 통풍을 고려했습니다. 다만 소규모 정비사업 특성상 세대별 구조와 발코니 면적에 미세한 차이가 있을 수 있으므로 견본주택과 평면도를 직접 확인하는 것이 좋습니다.
🚨 브라운스톤 월곡 센트럴 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일 기준 서울 및 수도권 거주 요건과 청약통장 예치금 충족 여부를 확인하셨나요?
- [ ] 투기과열지구 규정에 따른 세대주 요건 및 과거 5년 내 당첨 사실 여부를 점검하셨나요?
- [ ] 3단계 스트레스 DSR 및 LTV 한도를 반영한 정확한 필요 현금 및 자금조달계획을 수립하셨나요?
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되므로 1주택 이하 소유 세대에 속한 분도 1순위 청약이 가능하지만, 1순위 가점제 청약 시 1주택 소유 세대에 속한 분은 가점제 청약이 제한될 수 있으므로 공고문을 확인해야 합니다.
Q2. 재당첨 제한 기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 투기과열지구 내 민영주택으로 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받습니다.
Q3. 가점이 낮으면 어느 타입을 먼저 확인해야 하나요?
59㎡ 타입은 공식 비율상 추첨제가 60%라 74타입보다 추첨 물량이 많습니다. 다만 59A·59B·59C의 일반공급 세대수와 추첨 우선 배분을 함께 보고, 본인의 무주택 여부와 자금 계획을 청약홈에서 최종 확인하세요.
브라운스톤 월곡 센트럴 모델하우스 방문 정보
견본주택(홍보관)은 서울특별시 강북구 도봉로 16에 위치하며, 청약 일정 및 계약과 관련된 자세한 사항은 홍보관을 통해 확인할 수 있습니다.
📊 브라운스톤 월곡 센트럴 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 27세대 ｜
총 접수 건수: 1,672건 ｜
평균 경쟁률: 61.93 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
브라운스톤 월곡 센트럴은 145세대 소단지라는 특성이 있으나, 분양가와 타입별 청약 방식을 확인했다면, 발코니·옵션을 포함한 총 필요자금과 소단지 특성을 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 본인의 자금 여력과 DSR 한도를 점검한 뒤 실거주 가능성을 기준으로 청약 여부를 결정하세요.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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