시흥 은계 에피트가 조합원 취소분 24세대에 대한 입주자모집공고를 발표하며 본격적인 공급에 나섭니다. 경기도 시흥시 은행동 일원에 위치한 이 단지는 가로주택정비사업을 통해 조성된 신축 아파트로, 비규제지역에 해당하여 청약 문턱이 낮고 2026년 10월 즉시 입주가 가능하다는 점이 가장 큰 특징입니다. 현재 모든 공고 내용이 확정되었으며, 은계지구의 완성된 인프라를 즉시 누릴 수 있는 실거주 중심의 단지로 주목받고 있습니다.
시흥 은계 에피트 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 주변 대단지인 은계파크자이 대비 약 7천만 원 이상의 가격 경쟁력을 확보하고 있으며, 발코니 확장비 무상 혜택으로 실질적인 자금 부담을 낮췄습니다. 2026년 10월 입주 예정인 후분양 단지인 만큼, 계약금 10% 외에 잔금 90%를 단기간 내에 마련해야 하므로 개인별 DSR 한도와 현금 동원 능력을 최우선으로 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 12개월 경과 및 지역별 예치금 충족
- 신청 대상: 시흥시 및 수도권 거주 만 19세 이상 무주택 또는 1주택 세대주 및 세대원
- 접수일: 2026년 9월 15일 ~ 9월 17일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
시흥 은계 에피트 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 289-31번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 15층, 4개동 총 218세대 중 조합원 취소분 24세대 |
| 일반분양 | 24세대 (특별공급 9세대, 일반공급 15세대) |
| 주택형 | 전용면적 39㎡ ~ 59㎡ (총 8개 타입) |
| 분양가 | 3억 760만 ~ 4억 8,500만 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 15일 ~ 9월 17일 |
| 입주 예정 | 2026년 10월 예정 |
시흥 은계 에피트 사업 개요 및 특징
신극동아파트 가로주택정비사업조합이 시행하고 HL디앤아이한라가 시공을 맡은 정비사업 단지입니다. 총 218세대의 소규모 단지이지만, 기존 조합원 물량을 제외한 알짜 세대들이 취소분으로 공급되어 신축 프리미엄을 즉시 누릴 수 있는 메리트가 있습니다.
시흥 은계 에피트 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
서해선 시흥대야역을 이용할 수 있는 거리에 위치하며, 수도권 제1순환고속도로와 제2경인고속도로 진입이 용이해 서울 및 광명, 부천 등 인접 도시로의 출퇴근이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
검바위초등학교와 신일초등학교가 도보권에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 소래중·은계중 등 탄탄한 학군이 형성되어 있습니다. 은계지구 중심상업지구의 대형마트, 병원 및 오난산 근린공원 등 풍부한 생활 인프라를 공유합니다.
시흥 은계 에피트 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 4일 (금)
- 특별공급 접수: 2026년 9월 15일 (화) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 16일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 16일 (수) (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 17일 (목) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 9월 23일 (수)
- 서류 접수: 2026년 9월 24일 (목) ~ 9월 29일 (화)
- 정당 계약: 2026년 10월 4일 (일) ~ 10월 6일 (화)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
시흥 은계 에피트 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7-8
분양가 상한제 미적용 단지임에도 불구하고 59타입 기준 4억 원대 중후반으로 책정되어 주변 시세 대비 합리적인 수준입니다. 특히 발코니 확장비가 분양가에 포함되어 무상으로 제공되므로, 인근 신축 단지들의 실거래가와 비교했을 때 실질적인 안전마진이 존재하는 것으로 분석됩니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 039.1570 | 39 | 2 (0/2) | 3억 481만 ~ 3억 760만 |
| 048.8190 | 48 | 1 (0/1) | 3억 7,900만 |
| 052.1850A | 52A | 10 (7/3) | 3억 9,600만 ~ 4억 2,500만 |
| 052.7840B | 52B | 3 (1/2) | 3억 9,200만 ~ 4억 2,400만 |
| 052.4300C | 52C | 2 (0/2) | 3억 9,800만 ~ 4억 1,400만 |
| 059.6120A | 59A | 3 (1/2) | 4억 4,800만 ~ 4억 8,500만 |
| 059.0050B | 59B | 1 (0/1) | 4억 6,400만 |
| 059.0570C | 59C | 2 (0/2) | 4억 5,000만 ~ 4억 5,900만 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 48 | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 52A | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
| 52B | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 52C | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 59A | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 59B | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 59C | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (59A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4,850만 원 | 계약 시 10% 납부 (별도 중도금 없음) |
| 중도금 | 0% | 0원 | 본 단지는 중도금 회차가 없으며 잔금으로 일괄 납부 |
| 잔금 | 90% | 4억 3,650만 원 | 입주 시(2026년 10월) 잔금 90% 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
비규제지역으로 LTV 한도는 비교적 완만하나, 3단계 스트레스 DSR 규제가 전면 시행됨에 따라 개인의 연 소득에 따른 주택담보대출 금리와 한도 제약이 엄격합니다. 특히 입주 시기가 매우 빠르므로 단기간 내 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다.
아래는 59A타입 최고가(4억 8,500만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 2억 1,500만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 9,100만 원 | 1억 9,400만 원 |
| 1억 원 | 2억 9,100만 원 | 1억 9,400만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 52A | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 7 |
| 52B | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| 59A | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 1 |
중도금 및 대출 정보
본 단지는 후분양 성격의 공급으로 중도금 대출 없이 잔금 90% 조건입니다. 주택담보대출 금리와 한도는 개인 신용도 및 사업주체 지정 금융기관의 심사 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 추후 별도 공지되는 안내에 따라 해당 은행에 직접 문의하여 자금조달계획을 확정해야 합니다.
시흥 은계 에피트 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11-27
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 시흥시 거주자 또는 수도권(서울, 경기, 인천) 거주자
- 세대주: 1순위 청약 시 세대주 및 세대원 모두 가능 (비규제지역)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 12개월 경과 및 지역별/면적별 예치금 충족
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있어도 청약 가능 (단, 2년 내 가점제 당첨자는 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 비규제지역으로 추첨제 물량이 60%에 달해 가점이 낮은 저가점자에게도 당첨 기회가 충분합니다. 특히 59B 타입은 12층 로열층 물량이 포함되어 있으면서도 가격 경쟁력이 높아 실거주를 희망하는 분들에게 전략적인 선택지가 될 것입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
시흥 은계 에피트 안전마진 및 시세 분석
본 단지의 분양가는 전용 59㎡ 기준 4억 원대 중후반으로, 인근 대단지인 ‘은계파크자이’의 최근 실거래가(약 5.5억~5.7억 원)와 비교했을 때 객관적인 가격 메리트를 보유하고 있습니다. 소규모 단지라는 특성을 감안하여 보수적인 할인율을 적용하더라도 현 시점에서의 안전마진은 약 2천만 원에서 최대 5천만 원 수준으로 평가됩니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 6억 6,020입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 은계파크자이 | 2020년식 | 6억 6,020 | 본 단지 59A 대비 약 7,000만 원 이상 저렴함 | |
| 시흥롯데캐슬시그니처2블록 | 2027년 예정 | 2026.08.27 매매 6억 6,920만 (29층) | 인근 대장주 대비 중소형 평형으로서의 가격 경쟁력 확보 |
시흥 은계 에피트는 은계지구의 완성된 인프라를 즉시 누릴 수 있는 신축 단지로, 특히 59B 타입 12층 물량의 가격 경쟁력이 돋보입니다. 발코니 확장비 무상 혜택과 재당첨 제한이 없다는 점은 큰 장점이지만, 소규모 단지의 특성상 대단지 대비 환금성이 낮을 수 있음을 인지해야 합니다. 철저히 실거주 목적으로 접근하시되, 입주 시기가 매우 빠르므로 잔금 마련 계획을 사전에 꼼꼼히 점검하시길 바랍니다.
시흥 은계 에피트 평면도 및 설계 특징
전용 39㎡부터 59㎡까지 중소형 위주로 구성되어 있으며, 가로주택정비사업 특성상 판상형과 타워형이 혼재된 다양한 평면을 제공합니다. 59A 타입은 선호도 높은 구조를 갖추고 있으며, 59B와 C 타입은 층수와 향에 따른 가격 차별화를 통해 실속 있는 선택이 가능하도록 설계되었습니다.
🚨 시흥 은계 에피트 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 2026년 10월 입주 예정으로 잔금 납부 기한이 매우 짧음을 확인했는가
- [ ] 발코니 확장비가 분양가에 포함된 무상 조건임을 인지하였는가
- [ ] 비규제지역으로 유주택자도 1순위 청약이 가능함을 확인하였는가
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역이므로 주택 소유 여부와 상관없이 청약통장 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 실거주의무나 재당첨 제한이 있나요?
아니요, 본 단지는 실거주의무와 재당첨 제한이 모두 적용되지 않습니다. 다만 당첨 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 접수는 제한됩니다.
시흥 은계 에피트 모델하우스 방문 정보
분양홍보관은 경기도 시흥시 은행동 651, 201호(에듀타운)에 위치하고 있습니다.
📊 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 17세대 ｜
총 접수 건수: 25건 ｜
평균 경쟁률: 1.47 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
시흥 은계 에피트는 은계지구 내 신축 입주를 희망하는 무주택자와 신혼부부에게 최적의 기회입니다. 주변 시세 대비 확실한 가격 우위를 점하고 있으며, 빠른 입주가 가능하다는 점이 매력적입니다. 다만 소규모 단지의 한계를 고려하여 투자보다는 실거주 관점에서 접근하는 것이 현명하며, 당첨 확률을 높이려면 상대적으로 경쟁이 덜할 것으로 예상되는 B, C 타입을 공략해 보시는 것을 추천합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.