리아츠 더 인천 23차 무순위 임의공급 7세대｜9월 23일·3.7~5.5억

리아츠 더 인천 23차 무순위 잔여 7세대에 대한 임의공급 입주자모집공고가 확정 발표되었습니다. 본 단지는 인천광역시 제물포구 송림동 일원에 지하 4층~지상 34층, 3개 동 규모로 들어서는 주상복합 아파트 단지입니다.

비규제지역 민영주택으로 분양가 상한제 미적용 단지이며, 최초 당첨자 발표일로부터 1년이 지나 전매제한이 이미 도과된 상태입니다. 이번 임의공급은 청약통장이나 거주지 제한 없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청할 수 있는 기회입니다.

★ 핵심 총평: 실거주 목적의 무주택자나 1주택 갈아타기 수요자에게 유용한 잔여 세대 청약 기회입니다. 계약금 5% 조건으로 초기 자금 부담이 낮지만, 잔금 대출 실행 시 DSR 한도와 납부 일정을 사전에 철저히 체크해야 합니다.

1. 리아츠 더 인천 23차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 리아츠 더 인천 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

비규제지역 민영주택으로 중도금 대출 및 입주 시 잔금 전환에 따른 주택담보대출 실행이 가능합니다. 다만 대출 취급 금융기관, 대출 금리 및 한도는 사업주체가 추후 별도로 공지하며 개인 신용도와 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있으므로 사업주체 지정 금융기관에 문의하여 확인하시기 바랍니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

본 단지는 비규제지역에 위치하여 최대 LTV 70% 수준의 대출 한도를 기대해 볼 수 있으나, 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 개별 소득 수준에 따른 주택담보대출 금리 및 대출 한도 제약이 발생할 수 있습니다. 자금조달계획 수립 시 개인 소득 대비 LTV DSR 계산을 미리 진행하여 입주 시점의 필요 현금을 점검하셔야 합니다.

84B타입 최고가(5억 4,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 리아츠 더 인천 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.5

접수 전 마지막 확인

• 청약 신청 당일(09:00~17:30) 청약홈을 통한 인터넷 접수만 가능하며 현장 접수는 불가합니다.
• 1인당 1건만 신청이 가능하며, 1인이 2건 이상 중복 신청할 경우 모두 무효 처리됩니다.
• 계약금 5% 납부 일정(계약 시 500만 원 정액 + 2026년 11월 9일 잔여분)을 미리 확인하십시오.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자나 청약통장이 없는 사람도 임의공급에 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 청약통장 가입 여부나 보유 주택 수와 관계없이 누구나 신청할 수 있습니다.

Q2. 이번 임의공급으로 계약을 체결하면 향후 청약 시 주택 소유로 인정되나요?

아닙니다. 주택공급에 관한 규칙 제53조 제10호에 따라 본 아파트의 미분양 잔여세대를 임의공급으로 계약하여 분양권을 소유하더라도 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 무주택자로 간주됩니다.