리아츠 더 인천 22차 무순위 임의공급 7세대｜8월 25일·3.7~5.5억

리아츠 더 인천 22차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원의 송림6구역 재개발 사업으로 탄생한 이 단지는 지하 4층~지상 34층 규모의 신축 아파트로, 이번 공급은 일반분양 후 남은 잔여세대 7세대를 대상으로 합니다. 비규제지역에 위치하여 전매제한 기간이 이미 도과하였으며 실거주의무가 적용되지 않아 자금 조달 및 운용 면에서 상대적으로 자유로운 특징을 가집니다.

★ 핵심 총평: 청약통장 없이 전국 누구나 신청 가능한 줍줍 물량이지만, 주변 시세 대비 분양가가 보수적으로 책정되어 단기 차익보다는 실거주 목적의 접근이 필요합니다. 전매제한이 풀린 상태이므로 자금 조달 계획만 확실하다면 인천 동구의 신축 선점 기회로 활용할 수 있습니다.

1. 리아츠 더 인천 22차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 리아츠 더 인천 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

중도금 대출은 비규제지역 기준 60% 범위 내에서 알선될 예정이며, 잔금 전환 시 LTV 70%와 DSR 규제가 동시 적용됩니다. 계약금이 5%로 낮아 초기 자금은 적게 들지만, 입주 시점에 대출 한도가 부족할 경우를 대비해 추가 자납 여력을 확보하는 것이 중요합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인의 소득 수준과 기존 대출 유무에 따라 실제 주택담보대출 한도가 크게 제한될 수 있습니다. 특히 연봉 대비 대출 가능 금액을 사전에 반드시 계산해 보아야 합니다.

84B타입 최고가(5억 4,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 리아츠 더 인천 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 5

접수 전 마지막 확인

• 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하며 공동인증서 또는 금융인증서가 필수입니다.
• 1인 1건만 신청 가능하며, 동일인이 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
• 계약금 5% 납부 후 중도금 대출 실행 시 본인의 대출 규제 적용 여부를 확인해야 합니다.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 1

근거: 1, 2

근거: 3

6. 리아츠 더 인천 분양가와 주변 시세 비교

리아츠 더 인천 21차 무순위 분양가는 59타입 기준 3억 원대 중후반, 84타입 기준 5억 원대 중반으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 미적용된 단지인 만큼 주변 준신축 단지들의 실거래가와 비교하여 가격 경쟁력을 판단해야 하며, 발코니 확장비 등 추가 비용을 반드시 고려해야 합니다.

리아츠 더 인천 21차의 분양가는 인근 송림동 일대 신축 단지들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만 분양가 상한제 미적용 단지이므로 바로 옆 단지인 ‘인천두산위브더센트럴’ 등의 실거래가 추이를 분석하여 안전마진을 확보할 수 있는지 검토해야 합니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 상관없이 만 19세 이상 성인이라면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 당첨 후 바로 팔 수 있나요?

네, 본 단지는 최초 당첨자 발표일로부터 1년의 전매제한 기간이 이미 경과하였으므로 계약 후 즉시 전매가 가능합니다.