검암역자이르네 무순위 단지는 인천광역시 서구 경서동 검암역세권 B-2블록에 위치한 신축 단지로, 이번 공고를 통해 총 601세대 중 미계약 잔여 물량인 20세대에 대한 임의공급을 진행합니다. 검암역세권의 우수한 교통 인프라와 자이르네 브랜드의 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 기회입니다.
본 단지는 비규제지역에 위치하면서도 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 공급가격을 갖춘 것이 특징입니다. 현재 모집공고가 확정되어 청약홈을 통한 인터넷 접수가 예고되어 있으며, 거주의무가 없어 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.
★ 핵심 총평: 주변 대장 단지인 검암역 로열파크씨티 푸르지오 대비 가격 경쟁력이 확인되므로, 실거주 목적의 무주택자라면 적극적인 청약을 추천합니다. 다만 전매제한 3년 규정이 있으므로 입주 시점까지의 자금 계획을 보수적으로 수립해야 합니다.
1. 검암역자이르네 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 이번 공급: 20세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 접수일: 2026년 8월 24일 (월) ~ 8월 25일 (화)
2. 검암역자이르네 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 8월 24일 (월) ~ 8월 25일 (화) |
| 이번 공급 | 20세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 8월 31일 (월) |
| 계약일 | 2026년 9월 1일 (화) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 3 (0/3) | 5억 7,760만 ~ 5억 9,410만 |
| 84B | 7 (0/7) | 5억 6,010만 ~ 5억 8,750만 |
| 84C | 10 (0/10) | 5억 7,490만 ~ 5억 8,200만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 5,941만 원 | 계약 시 5%, 계약 후 30일 이내 5% 분납 조건 |
| 중도금 | 60% | 3억 5,646만 원 | 중도금 60% (10%씩 6회차 분납) |
| 잔금 | 30% | 1억 7,823만 원 | 입주 지정일 납부 |
비규제지역으로 LTV 70%가 적용되지만, 실제 대출 가능 금액은 DSR 규제에 따라 달라집니다. 중도금 대출은 통상적으로 60% 범위 내에서 알선되나, 개인의 신용도 및 기존 대출 현황에 따라 제한될 수 있으므로 사전 확인이 필수적입니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
비규제지역으로 LTV는 최대 70%까지 가능하나, 스트레스 DSR 3단계 시행에 따라 개인별 소득 대비 대출 한도가 엄격히 제한됩니다. 특히 중도금 대출 실행 여부와 향후 주택담보대출 전환 시 금리 변동 가능성을 고려하여 자금조달계획을 수립해야 합니다.
84A타입 최고가(5억 9,410만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 3억 2,410만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 2억 1,610만 원 |
| 1억 원 | 4억 1,587만 원 | 1억 7,823만 원 |
4. 검암역자이르네 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 무주택·유주택 모두 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.06.04)로부터 3년 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 임의공급 당첨 후 계약 포기 시 별도의 청약 제한 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하므로 공동인증서 또는 금융인증서 사전 준비
- 1인 1건만 신청 가능하며 중복 신청 시 모두 무효 처리됨을 유의
- 당첨 시 계약금 10%를 즉시 납부할 수 있는 현금 동원력 확인
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 검암역자이르네 무순위 분양가와 주변 시세 비교
본 단지는 분양가 상한제가 적용되어 전용 84㎡ 기준 5억 원대 후반으로 책정되었습니다. 이는 최근 인천 서구의 신축 분양가 추세와 비교했을 때 상당히 합리적인 수준이며, 인근 기입주 단지의 실거래가와 비교해도 충분한 가격 경쟁력을 확보하고 있습니다.
본 단지의 분양가는 전용 84㎡ 기준 최고 5.94억 원으로, 인근 대장 단지인 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지’의 최근 실거래가와 비교했을 때 확실한 가격 메리트가 있습니다. 최근 실거래가 기준으로 보면 주변 시세 대비 약 2,000만 원에서 최대 6,000만 원 정도 저렴하게 책정되어 있어 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 수준입니다. 매매 최고 실거래가는 6억 1,000입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지 | 2023년식 | 6억 1,000 | 본 단지 분양가가 약 2,000만~6,000만 원 저렴하여 안전마진 확보 |
검암역자이르네는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회예요. 실거주의무가 없어 자금 계획에 유연성을 가질 수 있지만, 전매제한이 3년이라는 점은 꼭 기억하셔야 합니다. 검암역세권의 미래 가치를 보고 장기 실거주를 희망하시는 분들에게 특히 추천드리는 단지입니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 임의공급은 거주지역 제한 없이 국내 거주하는 만 19세 이상이면 주택 소유 여부나 세대주 여부와 상관없이 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨 후 계약을 안 하면 불이익이 있나요?
임의공급은 청약통장을 사용하지 않으므로 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한이나 향후 청약 신청에 불이익이 없습니다.
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