리아츠 더 인천 21차 무순위 임의공급 7세대｜7월 22일·3.7~5.5억

리아츠 더 인천 21차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원에 위치한 이 단지는 비규제지역에 해당하여 전매제한 기간이 이미 도과한 상태이며, 거주의무기간 또한 적용되지 않는 신축 프리미엄 단지입니다. 현재 잔여 세대에 대한 임의공급이 진행 중이므로 실거주 및 투자 목적의 수요자들에게 새로운 기회가 될 것입니다. ★ 핵심 총평: 리아츠 더 인천 21차는 분양가 상한제 미적용 단지로 주변 시세와 비교하여 자금 여력을 먼저 점검해야 합니다. 일정 확정 후에는 3단계 스트레스 DSR 한도와 필요 현금을 바탕으로 보수적인 접근이 필요합니다.

1. 리아츠 더 인천 21차 무순위 30초 신청 가능 여부

• 청약 유형: 임의공급
• 차수: 21차
• 이번 공급: 7세대
• 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
• 신청 대상: 공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자
• 접수일: 2026년 7월 22일(수) ~ 7월 28일(화)

현재 상태(2026년 8월 4일 기준)
본문에 안내된 청약 접수·당첨자 발표·계약 일정은 종료됐습니다. 당시 공급 세대수·분양가·자격·필요 현금 정보는 다음 공급을 비교할 때 참고할 수 있으며, 현재 추가 공급·계약·잔여세대 여부는 사업주체 공식 공고와 청약홈에서 확인하세요.

당시 2. 리아츠 더 인천 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

접수일	2026년 7월 22일(수) ~ 7월 28일(화)
이번 공급	7세대
당첨자 발표	2026년 7월 31일 (금)
계약일	2026년 8월 1일 (토)

타입별 세대수와 공급가

타입	공급 세대수	공급가
59B	2	3억 6,800만
59C	1	3억 8,500만
74	2	4억 8,400만
84B	2	5억 3,400만 ~ 5억 4,500만

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

단계	비율	필요 금액 (84B타입 기준)	비고
계약금	5%	2,725만 원	계약 시 500만 원 정액제 후 잔여 계약금 납부
중도금	60%	3억 2,700만 원	중도금 대출 60% 범위 내 가능 여부 확인 필요
잔금	35%	1억 9,075만 원	입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능

리아츠 더 인천 21차는 비규제지역에 위치하여 LTV 한도제한이 상대적으로 완만하지만, DSR 규제는 동일하게 적용됩니다. 중도금 대출 알선 조건과 본인의 청약통장 예치금 상태를 점검하고, 입주 시점의 금리 변동 가능성을 염두에 둔 자금 계획이 필요합니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

리아츠 더 인천 21차 무순위 청약 시 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 철저히 해야 합니다. 3단계 스트레스 DSR 시행으로 인해 개인별 연봉에 따른 대출 한도가 제한될 수 있으므로 자금조달계획 수립 시 중도금 대출 승계 및 잔금 대출 가능 여부를 금융기관을 통해 사전에 확인하는 것이 필수적입니다. 84B타입 최고가(5억 4,500만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

내 연봉	예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값)	실제 필요 현금 (분양가 – 대출액)
5,000만 원	2억 7,000만 원	2억 7,500만 원
7,000만 원	3억 7,800만 원	1억 6,700만 원
1억 원	3억 8,150만 원	1억 6,350만 원

4. 리아츠 더 인천 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.5

거주지역	거주지역 제한 없음 (국내 거주자)
주택 보유	유주택자 신청 가능
청약통장	청약통장 불필요
재당첨 제한	재당첨 제한 없음
전매제한	전매제한 기간 도과 (현재 전매 가능)
실거주의무	실거주의무 없음
중복청약	1인 1건만 신청 가능 (2건 이상 신청 시 모두 무효)
계약 포기·부적격	부적격 당첨 시 향후 청약 제한 발생 가능

접수 전 마지막 확인

• 임의공급 신청 시 1인 1건만 신청했는지 확인 (중복 신청 시 무효)
• 계약금 5% 납입 일정 및 중도금 대출 가능 여부 사전 체크
• 청약홈을 통한 인터넷 청약만 가능하므로 공동인증서 등 미리 준비

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

6. 리아츠 더 인천 분양가와 주변 시세 비교

리아츠 더 인천 21차 무순위 분양가는 59타입 기준 3억 원대 중후반, 84타입 기준 5억 원대 중반으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 미적용된 단지인 만큼 주변 준신축 단지들의 실거래가와 비교하여 가격 경쟁력을 판단해야 하며, 발코니 확장비 등 추가 비용을 반드시 고려해야 합니다. 리아츠 더 인천 21차의 분양가는 인근 송림동 일대 신축 단지들과 비교했을 때 합리적인 수준으로 보입니다. 다만 분양가 상한제 미적용 단지이므로 바로 옆 단지인 ‘인천두산위브더센트럴’ 등의 실거래가 추이를 분석하여 안전마진을 확보할 수 있는지 검토해야 합니다.

비교 단지	연식	최근 실거래가(59㎡ 기준)	본 분양가와 차이(예상 차익)
인천두산위브더센트럴	2026년식	59㎡ 기준 약 3억 5천만	본 단지 분양가가 다소 높거나 비슷한 수준임

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 리아츠 더 인천 21차는 유주택자도 청약이 가능한가요?

네, 이번 임의공급은 주택 소유 여부와 상관없이 국내 거주 성년자라면 누구나 신청 가능합니다.

Q2. 당첨 후 바로 전매가 가능한가요?

본 단지는 전매제한 기간이 이미 도과하여 당첨 및 계약 후 분양권 전매가 가능합니다.