더샵강동센트럴시티 보류지 매각(아파트) 입찰 공고를 원문 기준으로 정리했습니다. 이 글은 청약홈에서 접수하는 청약이 아니라 조합이 진행하는 공개경쟁입찰 안내입니다.
★ 핵심 입찰 조건: 입찰기준가 이상 최고가 낙찰 · 입찰보증금은 입찰기준가 기준 10%입니다 · 대금 납부 비율과 시기는 아래 공고문 표를 확인하세요
1. 더샵강동센트럴시티 – 조합 보유 아파트(보류지) 매각을 위한 입찰 공고 사업 개요와 입찰 핵심
| 사업명 | 천호촉진구역4 도시환경정비사업 |
| 위치 | 서울특별시 강동구 천호동 410-100번지 일원 |
| 규모 | 670세대(공공임대 68세대 포함), 3개동 |
| 매각 대상 | 6세대 보류지(아파트) |
| 낙찰 기준 | 입찰기준가 이상 최고가 낙찰 |
2. 동·호수별 보류지 6세대와 입찰기준가
아래 표는 공고문에서 확인한 동·호수별 매각 대상과 입찰기준가입니다. 별도 옵션비가 공고 표에 있으면 기준가와 나누어 표시했습니다.
| 번호 | 타입 | 동·호수 | 전용면적 | 공급면적 | 입찰기준가 | 발코니 확장 | 시스템에어컨 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 59A | 102동 2804호 | 59.9958㎡ | 83.8137㎡ | 1,586,500,000원 | 12,970,000원 | 3,900,000원 |
| 2 | 59D | 102동 202호 | 59.7541㎡ | 85.3808㎡ | 1,491,500,000원 | 16,360,000원 | 3,900,000원 |
| 3 | 59D | 102동 302호 | 59.7541㎡ | 85.3808㎡ | 1,491,500,000원 | 16,360,000원 | 3,900,000원 |
| 4 | 59D | 102동 402호 | 59.7541㎡ | 85.3808㎡ | 1,491,500,000원 | 16,360,000원 | 3,900,000원 |
| 5 | 84C | 101동 404호 | 84.9494㎡ | 119.5832㎡ | 1,871,500,000원 | 15,180,000원 | 4,100,000원 |
| 6 | 84C | 102동 206호 | 84.9494㎡ | 119.5832㎡ | 1,871,500,000원 | 15,180,000원 | 4,100,000원 |
공고 표에 발코니 확장과 시스템에어컨 비용이 별도 항목으로 기재되어 있습니다.
3. 보류지 기준가와 주변 시세 비교
국토교통부 매매 실거래 중 보류지 전용면적과 ±5㎡ 이내인 거래를 ㎡당 중앙값으로 환산한 참고 비교입니다. 동일 동·호수의 확정 시세가 아닙니다.
| 연번 | 타입 | 입찰기준가 | 면적 환산 시세 | 비교 결과 | 근거 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 59A | 1,586,500,000원 | 1,465,020,000원 | 기준가가 환산 시세보다 약 8.3% 높음 | 더샵 강동센트럴시티, 더샵강동센트럴시티 (16건 · 2025-10~2026-05) |
| 2 | 59D | 1,491,500,000원 | 1,459,120,000원 | 기준가가 환산 시세보다 약 2.2% 높음 | 더샵 강동센트럴시티, 더샵강동센트럴시티 (16건 · 2025-10~2026-05) |
| 3 | 59D | 1,491,500,000원 | 1,459,120,000원 | 기준가가 환산 시세보다 약 2.2% 높음 | 더샵 강동센트럴시티, 더샵강동센트럴시티 (16건 · 2025-10~2026-05) |
| 4 | 59D | 1,491,500,000원 | 1,459,120,000원 | 기준가가 환산 시세보다 약 2.2% 높음 | 더샵 강동센트럴시티, 더샵강동센트럴시티 (16건 · 2025-10~2026-05) |
| 5 | 84C | 1,871,500,000원 | 1,598,390,000원 | 기준가가 환산 시세보다 약 17.1% 높음 | 더샵 강동센트럴시티, 더샵강동센트럴시티 (8건 · 2025-10~2026-03) |
| 6 | 84C | 1,871,500,000원 | 1,598,390,000원 | 기준가가 환산 시세보다 약 17.1% 높음 | 더샵 강동센트럴시티, 더샵강동센트럴시티 (8건 · 2025-10~2026-03) |
4. 참여 자격과 입찰보증금
- 공고일 현재 만 19세 이상인 개인 또는 법인
- 법인은 공고일 기준 국세·지방세 체납 사실이 없어야 함
- 입찰보증금: 입찰기준가 기준 10%
- 낙찰자의 입찰보증금은 반환되지 않고 추후 계약금으로 전환됩니다. 낙찰자가 계약을 포기하거나 계약하지 않으면 입찰보증금은 조합에 귀속됩니다.
5. 입찰·개찰·계약 일정
| 입찰 기간 | 2026.09.28 09:00 ~ 2026.10.15 15:00 |
| 접수 방법 | 입찰서류를 조합 사무실에 접수 |
| 개찰 | 2026.10.15 17:00 |
| 계약 기간 | 낙찰 통지일 이후 ~ 2026.10.16 15:00 |
조합사무실: 서울특별시 강동구 진황도로 14, 104동 408호 · 02-477-1201
6. 낙찰 기준과 대금 납부
- 입찰기준가 이상 최고가 낙찰
- 동일 최고가 입찰 시 재입찰
| 구분 | 낙찰가 기준 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 낙찰 통지일부터 2026.10.15까지 |
| 중도금 | 20% | 2026.10.22까지 |
| 잔금 | 70% | 2026.10.29까지 |
7. 입찰 전 꼭 확인할 사항
아파트 준공은 완료됐으며 이전고시 업무가 진행 중이라고 공고했습니다.
공고문에 적힌 입찰 기준과 별도 지침서의 구비서류·계약 조건을 함께 확인하세요. 면적·옵션 비용·소유권 이전 조건이 별도 안내에 맡겨져 있으면 조합에 확인한 뒤 판단해야 합니다.
8. 원문 공고와 문의처
문의: 천호촉진구역4 도시환경정비사업 조합 (02-477-1201)
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mhb-blog 부동산 정보 편집자
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.