e편한세상 강동프레스티지원 보류지(아파트) 매각 입찰 공고를 원문 기준으로 정리했습니다. 이 글은 청약홈에서 접수하는 청약이 아니라 조합이 진행하는 공개경쟁입찰 안내입니다.
★ 핵심 입찰 조건: 입찰기준가 이상 최고가 낙찰 · 입찰보증금은 입찰가격 기준 10%입니다 · 대금 납부 비율과 시기는 아래 공고문 표를 확인하세요
1. e편한세상 강동프레스티지원 보류지(아파트) 매각 입찰 공고 사업 개요와 입찰 핵심
| 사업명 | 천호3 주택재건축정비사업조합 |
| 위치 | 서울시 강동구 올림픽로 78길 37 |
| 규모 | 535세대, 지하3층~지상최고25층, 8개동 |
| 매각 대상 | 2세대 보류지(아파트) |
| 낙찰 기준 | 입찰기준가 이상 최고가 낙찰 |
2. 동·호수별 보류지 2세대와 입찰기준가
아래 표는 공고문에서 확인한 동·호수별 매각 대상과 입찰기준가입니다. 별도 옵션비가 공고 표에 있으면 기준가와 나누어 표시했습니다.
| 번호 | 타입 | 동·호수 | 전용면적 | 공급면적 | 입찰기준가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 74B2 | 101동 1602호 | 74.71㎡ | 100.02㎡ | 1,810,000,000원 |
| 2 | 74B1 | 101동 1702호 | 74.84㎡ | 99.89㎡ | 1,830,000,000원 |
입찰기준가에는 발코니 확장 비용이 포함되어 있으며, 시스템에어컨 등 추가 옵션은 낙찰자가 선택해 시공하는 항목이라고 공고했습니다.
3. 보류지 기준가와 주변 시세 비교
이미 준공된 단지이긴 하지만, 비교 가능한 실거래가가 없어서 직접적인 비교는 어렵습니다. 다만, 인근 더샵강동센트럴시티의 3월 84 타입 실거래가가 16.5억임을 감안 했을 때 안전마진이 당장 있다고 보기엔 어려워 보입니다. 실거주 하실 분들 께서만 고민하시면 좋을 것 같습니다.
4. 참여 자격과 입찰보증금
- 공고일 현재 만 19세 이상인 개인 또는 법인
- 법인은 공고일 기준 국세·지방세 체납 사실이 없어야 함
- 입찰보증금: 입찰가격 기준 10%
- 낙찰 시 입찰보증금 전액이 매매계약금으로 대체됩니다. 계약 미체결 시 매매대금의 10%가 위약벌로 귀속되고, 나머지는 영업일 기준 14일 이내 원금만 환불된다고 공고합니다.
- 공고문이 별도 입찰지침서에 맡긴 구비서류·무효 기준은 해당 지침서 원문도 확인해야 합니다.
5. 입찰·개찰·계약 일정
| 입찰 기간 | 2026.09.28 10:00 ~ 2026.10.06 15:00 |
| 접수 방법 | 조합 사무실 직접 방문 제출 (우편·팩스 불가) |
| 개찰 | 2026.10.06 16:00 |
| 계약 기간 | 2026.10.14 10:00 ~ 2026.10.16 17:00 |
주말·휴일·점심시간 제외
조합사무실: · 02-471-9117
6. 낙찰 기준과 대금 납부
- 입찰기준가 이상 최고가 낙찰
- 동일 최고가 입찰 시 추첨
| 구분 | 낙찰가 기준 비율 | 납부 시기 |
|---|---|---|
| 계약금 | 20% | 계약체결 시 (2026.10.14 ~ 2026.10.16) |
| 잔금 | 80% | 계약체결일로부터 60일 이내 |
7. 입찰 전 꼭 확인할 사항
현재 부분 준공으로 입주가 완료됐고, 본 준공 및 이전고시 이후 소유권 이전등기 예정이라고 공고했습니다.
공고문에 적힌 입찰 기준과 별도 지침서의 구비서류·계약 조건을 함께 확인하세요. 면적·옵션 비용·소유권 이전 조건이 별도 안내에 맡겨져 있으면 조합에 확인한 뒤 판단해야 합니다.
8. 원문 공고와 문의처
문의: 천호3 주택재건축정비사업조합 조합 (02-471-9117)
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.