브라운스톤 목동 2차 무순위 임의공급 4세대｜10월 8일·5.6~12.8억

브라운스톤 목동 2차 무순위 임의공급 입주자모집공고가 확정 발표되었습니다. 서울특별시 양천구 목동에 위치한 이 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하지만, 일반분양 30세대 미만의 임의공급 단지로 주택법상 전매제한과 거주의무가 적용되지 않는 독특한 규제 완화 혜택을 누릴 수 있습니다. 이번 공급은 조합원 및 임대 세대를 제외한 일반분양 잔여 물량 총 4세대를 대상으로 진행되며, 청약통장 없이도 신청할 수 있어 서울 도심 신축 진입을 노리는 수요자들의 높은 관심이 예상됩니다.

★ 핵심 총평: 전매제한과 거주의무가 없어 자금 조달 계획이 유연하지만, 계약금 10% 납부 후 중도금 대출 없이 2027년 1월 입주 시 잔금 90%를 전액 자납하거나 주택담보대출로 전환해야 하므로 초기 현금 동원력과 DSR 한도를 보수적으로 점검해야 합니다.

1. 브라운스톤 목동 2차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 브라운스톤 목동(2차) 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 브라운스톤 목동(2차) 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.4

접수 전 마지막 확인

• 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하나, 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리되므로 주의해야 합니다.
• 유상 발코니 확장형 시공 및 필수 옵션 수락 조건으로만 공급계약 체결이 가능하므로 추가 비용을 반드시 확인해야 합니다.
• 중도금 대출 없이 계약금 10% 후 잔금 90% 조건이므로 2027년 1월 입주 시까지의 자금 조달 계획을 철저히 세워야 합니다.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3

6. 브라운스톤 목동(2차) 분양가와 주변 시세 비교

브라운스톤 목동의 분양가 적정성을 평가하기 위해 인근 준신축 아파트인 ‘목동롯데캐슬마에스트로'(2018년 6월 입주, 410세대)의 거래 시세를 분석합니다.

비교 단지	연식	최근 매매 실거래가	최근 전세 실거래가	비교 시 유의사항
목동롯데캐슬마에스트로	2019	2026-09 기준 138,500만원 (전용59.98㎡)	2026-09 기준 85,000만원 (전용84.98㎡)	본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 1억 780만 원 낮음

투자·실거주 판단 참고
브라운스톤 목동은 9호선 급행 염창역을 통한 우수한 강남·여의도 접근성과 목동 학원가라는 확실한 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 85세대의 소규모 단지라는 점이 아쉽지만, 인근 준신축 대장 단지 대비 시세 경쟁력을 갖추고 있어 실거주 가치가 뛰어납니다. 다만 2027년 1월 입주까지 잔금 90%를 짧은 시간 내에 조달해야 하므로 자본금 여력을 확실히 정비한 후 청약에 임하는 것을 추천합니다.

목동롯데캐슬마에스트로 전용 84.98㎡의 매매 실거래 중앙값은 13억 8,500만 원으로, 본 단지 최고 분양가보다 높아, 분양가가 주변 시세보다 낮은 편입니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자나 타 지역 거주자도 청약이 가능한가요?

네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이면 주택 소유 여부 및 거주 지역에 상관없이 누구나 청약할 수 있습니다.

Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 불이익이 있나요?

본 단지는 임의공급으로 진행되므로 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한이나 향후 청약 신청에 아무런 불이익이 없습니다.