장위 푸르지오 마크원 2차는 서울 성북구 장위동 장위10구역 재개발 사업을 통해 공급되는 단지로, 이번 공고는 일반분양 후 잔여 물량에 대한 무순위 사후 접수입니다. 지하철 6호선 돌곶이역 초역세권과 장위초등학교를 품은 ‘초품아’ 입지로 뛰어난 주거 편의성을 자랑하며, 현재 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 강력한 대출 규제가 적용되는 상태에서 모집공고가 확정되었습니다.
★ 핵심 총평: 일정 확정 후 진행되는 무순위 줍줍인 만큼, 서울 거주 무주택자라면 자금 조달 계획을 최우선으로 점검해야 합니다. 투기과열지구 규제로 LTV가 40%로 제한되므로 최소 4억 원 이상의 현금 동원력이 필수적입니다.
1. 장위 푸르지오 마크원 2차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위
- 차수: 2차
- 이번 공급: 4세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026년 9월 1일 (화) (09:00~17:30)
2. 장위 푸르지오 마크원(2차) 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 1일 (화) (09:00~17:30) |
| 이번 공급 | 4세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 4일 (금) |
| 계약일 | 2026년 9월 5일 (토) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 39A | 4 (0/4) | 6억 9,560만 ~ 7억 3,220만 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (39A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,322만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 4억 3,932만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 알선 예정, 20% 자납 필요 |
| 잔금 | 30% | 2억 1,966만 원 | 입주 시 잔금 납부 및 주택담보대출 전환 가능 |
투기과열지구 규제에 따라 LTV는 최대 40%까지 적용됩니다. 중도금 대출은 40% 범위 내에서 알선될 예정이나, 개인의 신용도 및 DSR 한도에 따라 대출 실행 금액이 달라질 수 있으므로 자금조달계획서 작성 시 주의가 필요합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
본 단지는 투기과열지구에 위치하여 LTV 40% 규제가 적용됩니다. 또한 3단계 스트레스 DSR 시행으로 인해 연봉에 따른 대출 한도가 엄격히 제한되므로, 중도금 20% 자납 및 잔금 시 필요한 현금 비중을 사전에 철저히 계산해야 합니다.
39A타입 최고가(7억 3,220만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 6,220만 원 |
| 7,000만 원 | 2억 9,288만 원 | 4억 3,932만 원 |
| 1억 원 | 2억 9,288만 원 | 4억 3,932만 원 |
4. 장위 푸르지오 마크원(2차) 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.1, 7
| 거주지역 | 서울특별시 거주자 한정 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원만 가능 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 당첨 시 당첨발표일로부터 10년간 재당첨 제한 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2026.07.08)로부터 3년 (소유권이전등기 시 해제) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (중복 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 부적격 당첨 시 최대 1년간 다른 분양주택 입주자로 선정 제한 |
접수 전 마지막 확인
- 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주 무주택세대구성원 여부 확인
- 당첨 시 10년간 재당첨 제한 적용에 따른 향후 청약 계획 검토
- LTV 40% 제한 및 중도금 20% 자납을 위한 자금 조달 가능 여부 점검
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.4
6. 장위 푸르지오 마크원(2차) 분양가와 주변 시세 비교
본 아파트는 분양가 상한제 미적용 민간택지 분양 사업으로, 39타입 일반분양가가 7억 원 초반까지 책정되어 실수요자분들에게 다소 무겁게 느껴질 수 있습니다. 이에 따라 장위뉴타운의 실질적인 흐름을 주도하고 있는 최신 대장 단지 ‘장위자이레디언트’의 국토교통부 실거래가 기반 데이터와 1:1로 정밀 비교 분석하여 보수적이면서도 현실적인 안전마진 판정 결과를 도출해 드립니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(49㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 장위자이레디언트 | 2025 | 9억 9천 만원 | 직접 비교는 불가 |
장위 푸르지오 마크원의 분양가가 최고가 기준으로 인근 대장 단지의 직전 실거래가인 7억 초반대로 다소 높게 책정되어, 당장 눈앞에 보이는 단기적인 안전마진은 다소 부족해 보이는 것이 사실이에요. 하지만 서울의 핵심 정비사업 분양 역사를 돌이켜보면 분양 당시 ‘고분양가 논란’으로 시끄러웠던 단지치고 전세나 매매가 우상향하지 않은 곳이 없었습니다. “서울 신축 대단지는 결국 입주할 때 오른다”는 부동산 시장의 오랜 정석처럼, 본 단지 역시 1,931세대 대우건설 브랜드 대단지 프리미엄과 장위뉴타운의 인프라가 완전히 안착하는 2030년 입주 시점에는 지금의 분양가를 뛰어넘는 가치를 증명할 가능성이 매우 높아요. 숨은 옵션비와 취등록세, 주택담보대출 금리 기회비용을 철저하게 자금조달계획에 반영하되, 단기 차익 목적의 갭투자보다는 서울 신축 대단지를 안전하게 선점한다는 장기적인 실거주 만족도 관점에서 접근하신다면 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다.
📊 장위 푸르지오 마크원(2차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 4세대 ｜
총 접수 건수: 438건 ｜
평균 경쟁률: 109.50 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서울 거주자가 아니어도 신청 가능한가요?
아니요, 이번 무순위 사후 접수는 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.
Q2. 청약통장이 필요한가요?
무순위 접수이므로 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능하며, 청약홈을 통해 인터넷으로 접수합니다.
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.