연제갤러리자이는 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 일원에 지하 4층에서 지상 최고 43층, 3개동 총 499세대 규모로 들어서는 브랜드 신축 아파트입니다. 이번 모집공고를 통해 기부채납 세대를 제외한 459세대가 일반분양으로 공급되며, 전 세대가 선호도 높은 전용 84㎡로만 구성되어 실수요자들의 많은 관심을 받고 있습니다.
본 단지는 비수도권 비규제지역 민간택지에 공급되는 민영주택으로 분양가 상한제가 미적용되며, 거주의무기간과 재당첨 제한이 적용되지 않습니다. 현재 입주자모집공고가 정식 확정되었으므로 부산 및 울산, 경남 거주 청약자들은 분양가와 청약 일정을 면밀히 확인하고 청약 전략을 수립해야 합니다.
★ 핵심 총평: 거제센트럴자이 전용 84.87㎡의 매매 실거래 중앙값은 8억 원으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 신청 대상: 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도 거주 만 19세 이상(경쟁 시 부산 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 접수일: 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
연제갤러리자이 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.5
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 43층, 3개동 총 499세대 중 일반분양 459세대 |
| 일반분양 | 총 459세대 (특별공급 232세대 / 일반공급 227세대) |
| 주택형 | 084.9587A(84A), 084.9052B(84B), 084.8780C(84C), 084.7933D(84D) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 7억 4,070만 ~ 9억 1,560만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.19.(월) ~ 2026.10.21.(수) |
| 입주 예정 | 2030년 10월 예정 |
연제갤러리자이 사업 개요 및 특징
연제갤러리자이는 GS건설이 시행과 시공을 함께 맡아 공급하는 주거복합 단지입니다. 총 499세대 중 부산시 기부채납 주택 40세대를 제외한 459세대가 분양되며, 초고층 랜드마크 설계와 최상층 스카이라운지인 ‘클럽 클라우드(CLUB CLOUD)’를 비롯한 자이 브랜드 고유의 커뮤니티 특화 시설이 집약되어 있습니다.
연제갤러리자이 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
부산 지하철 1호선 교대역과 연산역, 동해선 거제역 및 교대역 등이 인접해 있어 부산 시내 주요 권역과 동부산권으로의 접근성이 우수합니다. 도로망으로는 중앙대로와 월드컵대로, 거제대로가 인접해 도심 및 주요 행정타운으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근 초등학교는 연제초등학교로 배정될 예정이며, 거성중학교, 이사벨중학교, 거제여자중학교 및 동래고등학교를 비롯한 우수한 동래학군 진학이 가능합니다. 부산광역시청, 연제구청, 법원·검찰청 등 관공서와 행정타운이 가깝고, 대형마트와 병의원 등 연산역 상권 인프라를 가깝게 이용할 수 있습니다.
연제갤러리자이 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5, p.25
- 입주자 모집공고일: 2026.10.08
- 특별공급 접수: 2026.10.19.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.20.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.20.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.21.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.27.(화)
- 서류 접수: 2026.10.30.(금) ~ 2026.11.04.(수)
- 정당 계약: 2026.11.09.(월) ~ 2026.11.11.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
연제갤러리자이 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9587A | 84A | 103세대 (특공 52 / 일반 51) | 7억 8,620만 ~ 9억 1,560만 원 |
| 084.9052B | 84B | 106세대 (특공 53 / 일반 53) | 7억 6,110만 ~ 8억 9,160만 원 |
| 084.8780C | 84C | 37세대 (특공 21 / 일반 16) | 7억 7,350만 ~ 9억 250만 원 |
| 084.7933D | 84D | 213세대 (특공 106 / 일반 107) | 7억 4,070만 ~ 9억 20만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 51 | 40% | 21 | 30 | 23 | 7 |
| 84B | 53 | 40% | 22 | 31 | 24 | 7 |
| 84C | 16 | 40% | 7 | 9 | 7 | 2 |
| 84D | 107 | 40% | 43 | 64 | 48 | 16 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,578만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액 납부, 계약 후 30일 이내 나머지 3,578만 원 자납 |
| 중도금 | 60% | 5억 4,936만 원 | 중도금 60% 무이자 대출 시행 예정 (사업주체 지정 금융기관 추후 별도 안내) |
| 잔금 | 35% | 3억 2,046만 원 | 2030년 10월 입주지정일 잔금 납부 (주택담보대출 전환 시 개별 금융 심사 필요) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 9 | 8 | 15 | 7 | 3 | 10 | 52 |
| 84B | 9 | 8 | 16 | 7 | 3 | 10 | 53 |
| 84C | 4 | 3 | 5 | 3 | 2 | 4 | 21 |
| 84D | 20 | 16 | 31 | 13 | 6 | 20 | 106 |
연제갤러리자이 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.4, p.11~24
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시 및 울산광역시, 경상남도 거주자 (동일 순위 경쟁 시 부산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (노부모부양 특별공급만 세대주 요건 필수)
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족 (부산광역시 300만 원, 울산 250만 원, 경남 200만 원 이상)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (단, 특별공급은 무주택세대구성원 요건 충족 필요)
- 과거 당첨: 과거 당첨 이력이 있어도 재당첨 제한 없이 청약 가능 (단, 2년 이내 가점제 당첨 세대원은 추첨제로 신청)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 공급되는 모든 타입이 전용 84㎡로 추첨제 물량이 60% 배정되어 가점이 낮은 30·40대 실수요자나 유주택자에게도 실질적인 당첨 기회가 있습니다. 추첨제 물량 중 75%는 무주택자에게 우선 배정되므로, 가점이 낮다면 물량이 가장 많은 84D(일반 107세대)나 84B(일반 53세대)를 공략하는 것이 상대적으로 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
연제갤러리자이 안전마진 및 시세 분석
거제센트럴자이 전용 84.87㎡의 매매 실거래 중앙값은 8억 원으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 거제센트럴자이 | 2018 | 2026-10 기준 86,000만원 (전용85㎡) | 2026-09 기준 38,700만원 (전용85㎡) | 실거래 중앙값이 본 단지 분양가 범위 안에 있어 가격 우열을 단정하기 어려움 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
연제갤러리자이 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡ 단일 평면으로 84A, 84B, 84C, 84D 등 총 4개 타입으로 공급됩니다. 판상형 구조와 타워형 구조가 조화를 이루며, 전 세대 채광과 통풍을 고려한 공간 배치가 적용되었습니다. 발코니 확장 시 드레스룸과 펜트리 수납공간이 대폭 확장되며, 84A와 84C 타입은 다용도실 내 환기팬 특화가 적용되는 반면 비확장 시에는 발코니 사용 면적이 제한될 수 있으므로 유상옵션 구성을 꼼꼼히 대조해야 합니다.
🚨 연제갤러리자이 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 동일 순위 경쟁 시 부산광역시 1년 이상 계속 거주자(2025.10.08 이전부터 거주)에게 우선 공급되므로 본인의 주민등록등본상 거주 기간 확인
- [ ] 계약금 5% 조건이지만 발코니 확장비 계약금(10%)과 유상옵션 비용, 인지세 등 추가 납부액을 사전 합산하여 초기 현금 준비
- [ ] 비규제지역으로 6개월 후 전매가 가능하나, 입주 예정일(2030년 10월)까지의 금융 조달 계획 및 본인의 DSR 한도 점검 필수
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 1순위 청약 및 당첨이 가능한가요?
네, 가능합니다. 비규제지역 민영주택으로 주택 소유 여부와 무관하게 청약통장 요건을 충족한 세대원도 1순위 접수가 가능하며, 전용 84㎡ 기준 추첨제 60% 물량 중 일부가 1주택 소유자에게도 배정됩니다.
Q2. 분양권 전매제한 기간과 거주의무기간은 어떻게 되나요?
본 단지는 당첨자 발표일(2026년 10월 27일)로부터 6개월간 전매가 제한되며, 이후에는 자유롭게 전매가 가능합니다. 분양가 상한제 미적용 단지로 실거주의무는 없습니다.
연제갤러리자이 모델하우스 방문 정보
견본주택은 부산광역시 수영구 연수로 311에 위치하며, 청약 당첨자 서류 검증 및 세부 안내를 위해 운영됩니다.
마치며
거제센트럴자이 전용 84.87㎡의 매매 실거래 중앙값은 8억 원으로, 본 단지 분양가 범위 안에 있어, 상단 타입일수록 안전마진을 기대하기 어려운 편입니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.