대구광역시 중구 동인동 일대에 공급되는 `더샵 동인센트리체`는 지하 4층~지상 49층, 2개동 규모의 초고층 주상복합 단지입니다. 이번 공급은 비규제지역 민간택지에 건설되는 민영주택으로 분양가 상한제가 적용되지 않으며, 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간이 6개월로 비교적 짧은 것이 특징입니다. 현재 입주자모집공고가 확정되어 본격적인 청약 일정에 돌입하였으며, 대구 중심 입지의 신축 프리미엄을 기대하는 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
★ 핵심 총평: 힐스테이트동인더스카이 전용 84.35㎡의 매매 실거래 중앙값은 5억 8,450만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족 시 1순위
- 신청 대상: 대구광역시 및 경상북도 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.10.12.(월) ~ 2026.10.14.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 동인센트리체 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, 5, 6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 대구광역시 중구 동인동1가 9 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 49층, 2개동 총 314세대 |
| 일반분양 | 총 314세대 (특별공급 185세대 / 일반공급 129세대) |
| 주택형 | 84.2551A(84A), 84.8158B(84B), 84.6092C(84C), 84.3643D(84D) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 7억 9,300만 ~ 8억 3,454만 원 |
| 청약 일정 | 2026.10.12.(월) ~ 2026.10.14.(수) |
| 입주 예정 | 2028년 6월 예정 |
더샵 동인센트리체 사업 개요 및 특징
더샵 동인센트리체는 포스코이앤씨가 시공을 맡아 브랜드 인지도가 높고, 최고 49층의 랜드마크 규모로 지어져 탁 트인 도심 조망권을 자랑합니다. 대구 중구 중심부에 위치하여 행정, 금융, 상업 시설이 밀집한 중구의 인프라를 고스란히 누릴 수 있는 고유의 사업적 메리트를 지니고 있습니다.
더샵 동인센트리체 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
대구 지하철 1호선 칠성시장역과 중앙로역을 이용할 수 있는 입지이며, 태평로, 국채보상로, 신천대로 등 대구 주요 간선도로망과의 접근성이 우수하여 대구 전역으로의 이동이 편리합니다. 대구역 KTX 역사도 인접해 있어 광역 교통망 이용도 수월합니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근에 대구동덕초등학교가 위치해 있으며, 경북대학교 의과대학 및 중·고교 학군이 형성되어 있습니다. 또한 국채보상운동기념공원, 2·28기념중앙공원 등 쾌적한 녹지 공간과 롯데백화점, 현대백화점, 동성로 상권, 경북대학교병원 등 대형 의료 및 편의시설이 인접해 있어 정주 여건이 매우 뛰어납니다.
더샵 동인센트리체 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, 5
- 입주자 모집공고일: 2026.10.02
- 특별공급 접수: 2026.10.12.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.13.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.13.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.14.(수)
- 당첨자 발표: 2026.10.20.(화)
- 서류 접수: 2026.10.26.(월) ~ 2026.10.28.(수)
- 정당 계약: 2026.11.02.(월) ~ 2026.11.04.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
더샵 동인센트리체 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.6, 7
주변 실거래가는 비교 참고자료입니다. 동일 주택형·층·계약월 여부와 옵션 차이를 확인한 뒤 본 분양가를 판단해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 84.2551A | 84A | 84세대 (특공 49 / 일반 35) | 8억 690만 ~ 8억 1,106만 원 |
| 84.8158B | 84B | 92세대 (특공 54 / 일반 38) | 8억 1,342만 ~ 8억 3,454만 원 |
| 84.6092C | 84C | 46세대 (특공 28 / 일반 18) | 7억 9,300만 원 |
| 84.3643D | 84D | 92세대 (특공 54 / 일반 38) | 8억 3,049만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 35 | 40% | 14 | 21 | 16 | 5 |
| 84B | 38 | 40% | 16 | 22 | 17 | 5 |
| 84C | 18 | 40% | 8 | 10 | 8 | 2 |
| 84D | 38 | 40% | 16 | 22 | 17 | 5 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 41,727,000원 | 계약 시 1차 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내에 2차 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 500,724,000원 | 중도금 60% 이자후불제 조건으로 시행위탁자 및 시공사가 융자 알선 예정 |
| 잔금 | 35% | 292,089,000원 | 입주지정일에 납부하며 주택담보대출로 전환 가능 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 9 | 9 | 13 | 6 | 3 | 9 | 49 |
| 84B | 10 | 10 | 14 | 7 | 3 | 10 | 54 |
| 84C | 5 | 5 | 7 | 4 | 2 | 5 | 28 |
| 84D | 10 | 10 | 14 | 7 | 3 | 10 | 54 |
더샵 동인센트리체 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, 2, 12, 22
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 대구광역시 또는 경상북도에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 세대주: 청약 1순위 신청 시 세대주 여부와 관계없이 세대원도 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입 기간 6개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치기준금액 충족
- 주택 수: 주택 소유 여부와 관계없이 유주택자도 1순위 청약 가능
- 과거 당첨: 재당첨 제한을 적용받지 않으므로 기존 주택 당첨 사실이 있어도 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 가점이 낮으신 분들은 60%의 높은 비율로 공급되는 추첨제 물량을 적극적으로 공략하는 것이 유리합니다. 특히 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 배정되므로 무주택 청약자분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
더샵 동인센트리체 안전마진 및 시세 분석
힐스테이트동인더스카이 전용 84.35㎡의 매매 실거래 중앙값은 5억 8,450만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 힐스테이트동인더스카이 | 2025 | 2026-08 기준 57,500만원 (전용84.35㎡) | 2026-09 기준 26,900만원 (전용84.94㎡) | 본 단지 분양가가 실거래 중앙값보다 약 2억 850만 원~2억 5,004만 원 높음 |
국토교통부 실거래가는 신고된 비교 자료이며 본 단지와 조건이 다를 수 있습니다. 가격 차이를 확정적인 수익으로 해석하지 말고 실거주 목적과 자금 계획을 함께 검토하세요.
더샵 동인센트리체 평면도 및 설계 특징
전 세대가 선호도 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 있으며, A부터 D까지 총 4가지 타입의 평면을 제공합니다. 판상형 구조의 경우 맞통풍과 환기가 우수하고 공간 활용도가 높은 반면, 타워형 구조는 프라이버시 보호와 세련된 조망을 극대화한 설계가 돋보입니다. 다만 일부 타입의 경우 알파룸이나 팬트리 공간 구성에 따라 실사용 면적의 차이가 있을 수 있으므로 라이프스타일에 맞는 타입을 신중히 선택하셔야 합니다.
🚨 더샵 동인센트리체 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 청약통장 가입 기간 6개월 이상 및 지역별·면적별 예치기준금액을 충족했는지 확인하세요.
- [ ] 대구광역시 및 경상북도 거주자만 신청 가능하며, 경쟁 시 대구광역시 거주자가 우선합니다.
- [ ] 계약금은 분양가의 5%이며, 1차 1,000만 원 정액제 납부 후 30일 이내에 잔여 계약금을 자납해야 하므로 초기 현금 흐름을 점검하세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 세대원도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 가능합니다. 더샵 동인센트리체는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 주택 소유 여부와 관계없이 유주택자도 1순위 청약이 가능하며, 세대주뿐만 아니라 세대원도 청약통장 요건을 충족하면 청약하실 수 있습니다.
Q2. 전매제한 기간과 재당첨 제한 규정은 어떻게 되나요?
전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용됩니다. 또한 비규제지역 민간택지 공급 단지이므로 재당첨 제한을 적용받지 않아, 기존에 다른 주택에 당첨된 이력이 있는 분도 청약이 가능합니다.
더샵 동인센트리체 모델하우스 방문 정보
더샵 동인센트리체 견본주택은 대구광역시 동구 신천동 388-16에 위치해 있으며, 당첨자 서류 접수 및 계약 체결 시 방문하실 수 있습니다.
마치며
힐스테이트동인더스카이 전용 84.35㎡의 매매 실거래 중앙값은 5억 8,450만 원으로, 본 단지 최저 분양가보다 낮아, 분양가가 주변 시세를 웃도는 편입니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.