화성 송산 동원로얄듀크 포레 2차 무순위 5세대｜10월 19일·4.3~7.7억

화성 송산 동원로얄듀크 포레 2차 무순위 사후 입주자모집공고가 진행됩니다. 본 단지는 경기도 화성시 병점구 화산로 9 일원에 위치하며, 기 준공된 아파트의 계약 해지 및 잔여 세대 5세대를 대상으로 합니다. 비규제지역에 해당하며 청약통장이 필요 없어 경기도 거주 무주택세대구성원이라면 누구나 관심을 가질 만한 공급입니다.

★ 핵심 총평: 인근 우미린 센트포레 1·2단지의 최근 84㎡ 매매는 4억 중반~5억 초반대입니다. 이번 84A 1층 4억 2,580만 원은 인근 저층 거래보다 낮고, 84C 10층의 필수 옵션 포함 금액 4억 7,359만 원도 인근 중·고층 거래와 비교할 만합니다. 다만 단지 규모와 입지 차이, 11월 30일 잔금 납부 조건을 함께 살펴보세요.

1. 화성 송산 동원로얄듀크 포레 2차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 화성 송산 동원로얄듀크 포레 2차 무순위 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 화성 송산 동원로얄듀크 포레 2차 무순위 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.6

접수 전 마지막 확인

• 입주자모집공고일 기준 경기도 거주 여부 및 무주택세대구성원 자격 확인
• 중도금 대출 미운영에 따른 자기자본 및 잔금 납부 계획 사전 점검
• 기시공된 발코니 확장 및 유상옵션 비용 확인 및 승계 조건 숙지

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.2

근거: 원문 p.4

6. 인근 84㎡ 실거래가와 이번 공급가격 비교

화성 송산 동원로얄듀크 포레는 2024년 2월 입주를 시작한 233세대 아파트입니다. 이번 공급은 새로 짓는 단지의 분양이 아니라, 이미 입주한 단지에 남은 84A·84C·90·123㎡ 총 5세대입니다. 주변 단지보다 먼저 본 단지의 매매와 전세를 살펴보는 것이 좋습니다.

인근 우미린 센트포레 1·2단지 84㎡ 매매

인근 안녕동의 우미린 센트포레 1·2단지는 2023년 준공된 단지로, 2024년 입주한 동원로얄듀크 포레와 준공 시기가 가깝습니다. 이번 84A·84C를 판단할 때는 아래 84㎡대 거래를 함께 비교해 볼 수 있습니다.

같은 단지·면적·층에서도 거래금액에 차이가 있습니다. 우미린 센트포레 2단지 5층은 10월 3일 4억 6천만 원, 10월 10일 4억 9천만 원에 거래돼 한 건만 보고 시세를 정하기보다는 여러 사례를 함께 보는 편이 좋습니다.

84A·84C는 주변 거래보다 얼마나 낮을까?

84A 1층은 인근 저층 거래보다 1,820만~2,920만 원 낮고, 84C 10층도 비슷한 층의 인근 거래보다 2,141만 원 낮습니다. 다만 두 우미린 단지는 각각 650세대, 본 단지는 233세대로 규모가 다르고 학교·상가까지의 동선, 단지 배치와 동·향도 다릅니다. 위 차액은 조건을 보정하지 않은 가격 차이이며, 취득세·대출이자까지 감안한 확정 시세차익은 아닙니다. 현재 매물의 협의 가능 가격까지 비교해 보세요.

90㎡와 123㎡는 위 84㎡ 거래와 면적 차이가 크므로 같은 가격 기준으로 안전마진을 계산하지 않았습니다.

본 단지 매매 실거래가

84㎡ 매매 사례는 있지만 2025년 거래입니다. 2026년 매매 사례는 59㎡로, 이번 공급보다 작은 면적입니다. 59㎡ 거래가격을 이번 84·90·123㎡의 현재 시세로 그대로 대입할 수는 없습니다.

이번 공급가격은 얼마인가?

공고문의 분양가에는 발코니 확장비가 이미 포함되어 있습니다. 84C는 필수 옵션 659만 원, 90㎡는 510만 원, 123㎡는 779만 원을 추가로 납부해야 합니다. 위 금액에 취득세·등기비용·대출이자는 포함되지 않았습니다.

본 단지 84.60㎡·2층의 2025년 10월 31일 매매가격은 3억 8,500만 원입니다. 이번 84C 10층의 옵션 포함 금액 4억 7,359만 원보다 8,859만 원 낮지만, 약 1년 전 저층 거래이므로 현재 시세를 대표하는 가격으로 보기는 어렵습니다. 최근 인근 84㎡ 거래를 우선 비교하고, 이 사례는 본 단지의 과거 가격 흐름을 살펴보는 보조 자료로 참고하세요.

본 단지 84㎡ 전세 실거래가

위 표는 월세가 없는 전세 계약이며 매매가격과 구분해야 합니다. 전용면적과 층에 따라 2억 6,200만~3억 원 사례가 있습니다. 84A 1층의 공급가격 4억 2,580만 원에서 같은 84㎡대 1층 전세보증금 2억 8천만 원을 빼면 차이는 1억 4,580만 원입니다. 이는 전세가 체결된다고 가정한 단순 차액으로, 세금·이자·보증금 반환 자금은 별도이며 실제 임대 조건도 확인해야 합니다.

입주한 단지인 만큼 실제 집의 상태와 동·층·향, 같은 타입의 매물을 확인한 뒤 판단하는 것이 좋습니다. 특히 계약 후 11월 30일까지 잔금 90%를 납부해야 하고 사업주체가 대출 금융기관을 알선하지 않으므로, 가격 비교와 함께 잔금 조달 가능 여부를 확인하세요.

자료: 국토교통부 매매·전월세 실거래가(2026년 10월 14일 기준), 금회 입주자모집공고문. 2025년 1월~2026년 10월 조회 자료이며, 과거 거래는 현재 매물 호가와 다를 수 있습니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

네, 본 무순위(사후) 공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청하실 수 있습니다.

Q2. 당첨되면 재당첨 제한 등의 불이익이 있나요?

본 무순위 청약 당첨 시 당첨자로 명단관리 되지 않으며 재당첨 제한 등의 제한을 받지 않습니다.