아크메르 동탄 99 단지는 경기도 화성특례시 동탄(1) 택지개발지구 M1-2-2블록에 들어서는 최고 48층 랜드마크 주상복합 아파트로, 2026년 10월 16일 입주자모집공고를 통해 총 996세대의 공급 일정을 확정했습니다. 사업지가 위치한 화성시 동탄구는 투기과열지구, 청약과열지역이자 대규모 택지개발지구 규제가 적용되며 토지거래허가구역에 속해 있습니다. 다만 최초 수분양자는 공급계약 체결 시 토지거래계약허가를 받지 않아도 됩니다.
아크메르 동탄 99 전용 84㎡는 16억~17억원대입니다. 동탄역권 기존 아파트를 살지, 동탄1 중심부 신축 청약을 받을지 함께 비교해볼 가격대입니다. 인접한 95와는 당첨자 발표일이 달라 자격을 갖추면 두 단지에 모두 신청할 수 있지만, 95에 먼저 당첨되면 99 당첨을 선택할 수는 없습니다.
★ 핵심 총평: 84㎡ 분양가는 동탄역 시범단지의 기존 아파트와 예산이 겹칩니다. 우포한의 현재 생활 편의와 아크메르의 신축 상품성을 비교하고, 2032년 입주까지의 주거비와 자금 계획을 함께 따져보세요.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 24개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족 (1순위 기준)
- 신청 대상: 화성시 및 수도권(서울·경기·인천) 거주 만 19세 이상 무주택 또는 1주택 세대주
- 접수일: 특별공급 2026.10.26.(월) / 일반공급 1순위 10.27.(화) / 2순위 10.28.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
아크메르 동탄 99 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1, p.7
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지 일원 [동탄(1) 택지개발지구 M1-2-2블록] |
| 공급 규모 | 지하 7층 ~ 지상 48층, 4개동 총 996세대 및 부대복리시설 |
| 일반분양 | 총 996세대 (특별공급 509세대 / 일반공급 487세대) |
| 주택형 | 084.9916A(84A), 084.9979B(84B), 084.9970C(84C), 084.9948D(84D), 084.9975E(84E), 099.9965A(99A), 148.9945E(PH148E), 158.9937D(PH158D), 162.9999C(PH162C) (총 9개 타입) |
| 분양가 | 16억 5,220만 ~ 34억 7,450만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급 10월 26일 / 일반공급 1순위 27일 / 2순위 28일 |
| 입주 예정 | 2032년 1월 예정 |
아크메르 동탄 99 사업 개요 및 특징
아크메르 동탄 99는 케이비부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공을 맡아 조성하는 프리미엄 주상복합 단지입니다. 지하 7층부터 지상 최고 48층까지 4개 주동 규모로 건립되며, 대단지 상업 및 문화 집회시설이 복합 개발되어 원스톱 라이프스타일을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 특히 바로 인접한 M1-1-2블록(아크메르 동탄 95)과 함께 동탄 1신도시 중심 상권의 핵심 스카이라인을 형성하게 됩니다. 각 블록별 부대복리시설이나 조경 등은 개별 단지 전용으로 운영되지만, 인근 중심상업지구와 유기적으로 결합되어 풍부한 생활 인프라의 시너지를 누릴 수 있습니다.
아크메르 동탄 99 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 동탄~인덕원선 반송역(가칭, 개통 예정)이 계획되어 있어 향후 개통 시 수도권 서남부 및 과천, 서울 방면으로의 대중교통 접근성이 크게 개선될 전망입니다. 아크메르 동탄 99 단지에서는 인근 공원을 거쳐 95단지의 지하 연결통로(공원 연결 추진)를 이용할 수 있도록 동선이 연계될 예정입니다. 아울러 동탄 도시철도(트램) 계획과 함께 GTX-A 동탄역 접근이 용이하며, 경부고속도로 기흥동탄IC와 기흥IC, 수도권제2순환고속도로 등 광역 도로망 진입도 수월합니다.
교육 및 생활 인프라
교육 환경으로는 단지 입주에 따라 초등학생은 화성금곡초등학교에, 중학생은 동탄중학군에 배정될 계획이며 고등학교는 화성시 비평준화 지역으로 경기도 내 고등학교에 자율 지원이 가능합니다. 생활 편의시설로는 동탄 1신도시 중심상업지구의 풍부한 인프라와 롯데백화점, 이마트, 한림대학교 동탄성심병원 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 단지 주변에 반석산근린공원, 동탄여울공원 등 쾌적한 녹지 공간이 인접해 있어 도심 속 휴식을 누리기에도 우수하며, 약 1km 거리에 삼성전자 화성캠퍼스가 위치해 탄탄한 직주근접 배후 수요를 확보하고 있습니다.
아크메르 동탄 99 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1, p.5, p.29
- 입주자 모집공고일: 2026.10.16
- 특별공급 접수: 2026.10.26.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.27.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.27.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.28.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.04.(수)
- 서류 접수: 2026.11.06.(금) ~ 2026.11.14.(토)
- 정당 계약: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
아크메르 동탄 99 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~9, p.48
본 아파트는 대규모 택지개발지구 내 공급이지만 주택법 제57조에 따른 분양가상한제 미적용 주택으로 공급금액이 책정되었습니다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 17억 1,320만~17억 1,680만 원대에 달하고, 전용 99㎡는 19억 1,440만 원, 펜트하우스는 31억 6천만~34억 7천만 원대에 이릅니다. 공급금액에 발코니 확장비(2,900만~5,200만 원)와 프리미엄 유상옵션 비용이 미포함되어 있어 실제 취득 원가는 더욱 높아집니다. 분상제 적용 단지들과 달리 공급가격 자체가 높게 설정되어 있으므로 시세 차익보다는 동탄 중심부 초고층 신축의 상징성과 입지 가치를 고려한 실거주 판단이 필요합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9916A | 84A | 334세대 (특공 185 / 일반 149) | 16억 5,320만 ~ 17억 1,420만 원 |
| 084.9979B | 84B | 84세대 (특공 45 / 일반 39) | 16억 5,570만 ~ 17억 1,680만 원 |
| 084.9970C | 84C | 166세대 (특공 93 / 일반 73) | 16억 5,220만 ~ 17억 1,320만 원 |
| 084.9948D | 84D | 164세대 (특공 88 / 일반 76) | 16억 6,150만 ~ 17억 1,380만 원 |
| 084.9975E | 84E | 164세대 (특공 88 / 일반 76) | 16억 6,280만 ~ 17억 1,520만 원 |
| 099.9965A | 99A | 78세대 (특공 10 / 일반 68) | 18억 5,600만 ~ 19억 1,440만 원 |
| 148.9945E | PH148E | 1세대 (일반 1) | 31억 6,460만 원 |
| 158.9937D | PH158D | 1세대 (일반 1) | 33억 7,600만 원 |
| 162.9999C | PH162C | 4세대 (일반 4) | 34억 7,450만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9916A | 149 | 70% | 105 | 44 | 33 | 11 |
| 084.9979B | 39 | 70% | 28 | 11 | 9 | 2 |
| 084.9970C | 73 | 70% | 52 | 21 | 16 | 5 |
| 084.9948D | 76 | 70% | 54 | 22 | 17 | 5 |
| 084.9975E | 76 | 70% | 54 | 22 | 17 | 5 |
| 099.9965A | 68 | 80% | 55 | 13 | 10 | 3 |
| 148.9945E | 1 | 80% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 158.9937D | 1 | 80% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 162.9999C | 4 | 80% | 4 | 0 | 0 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 1억 7,168만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액 납부 후 계약일로부터 30일 이내 잔여 계약금(1억 6,168만 원) 완납 |
| 중도금 | 60% | 10억 3,008만 원 | 중도금 대출 40%(1~4회차, 총 6억 8,672만 원) 이자후불제 알선 예정, 5~6회차 20%(3억 4,336만 원) 계약자 자납 필수 |
| 잔금 | 30% | 5억 1,504만 원 | 2032년 1월 입주지정일에 전액 완납 (주택담보대출 전환 시 개인별 심사 필요) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 34 | 34 | 50 | 23 | 10 | 34 | 185 |
| 84B | 8 | 8 | 13 | 6 | 2 | 8 | 45 |
| 84C | 17 | 17 | 25 | 12 | 5 | 17 | 93 |
| 84D | 16 | 16 | 24 | 11 | 5 | 16 | 88 |
| 84E | 16 | 16 | 24 | 11 | 5 | 16 | 88 |
| 99A | 0 | 8 | 0 | 0 | 2 | 0 | 10 |
아크메르 동탄 95·99 중복 청약, 둘 다 넣어도 될까?
동일인이 두 단지의 청약 자격을 각각 갖췄다면 95와 99에 모두 신청할 수 있습니다. 특별공급은 10월 26일, 일반공급 1순위는 10월 27일, 2순위는 10월 28일로 접수일이 같지만, 당첨자 발표일은 서로 다릅니다.
| 구분 | 아크메르 동탄 95 | 아크메르 동탄 99 |
|---|---|---|
| 당첨자 발표 | 2026년 11월 3일(화) | 2026년 11월 4일(수) |
| 두 곳 모두 신청했다면 | 먼저 발표되는 95 당첨이 유효 | 95에 당첨되면 같은 청약통장으로 신청한 99 당첨은 자동 취소 |
두 곳에 넣은 뒤 당첨 결과를 보고 마음에 드는 곳을 고르는 방식은 아닙니다. 95에 당첨되면 계약을 포기하더라도 99 당첨을 대신 선택할 수 없습니다. 반대로 95에서 낙첨되면 99의 당첨자 선정은 정상적으로 진행됩니다. 95 당첨 후 계약을 포기해도 사용한 청약통장은 재사용할 수 없고 공고상 10년 재당첨제한이 적용되므로, 99를 더 선호한다면 95까지 신청할지 먼저 결정하는 편이 좋습니다.
같은 단지 안에서는 특별공급과 일반공급에 각각 1건씩 신청할 수 있지만, 특별공급 당첨자는 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 여러 타입에 중복 신청하는 것은 불가합니다. 부부 등 세대원별로 신청하더라도 두 단지는 재당첨제한 적용 주택이므로, 발표일이 다른 주택에 중복 당첨되면 앞선 발표일의 당첨만 유효하고 뒤의 당첨은 부적격 처리됩니다. 기관추천 특별공급은 추천기관의 별도 신청·추천 제한도 확인해야 합니다.
근거: 각 단지 입주자모집공고문 p.1(일정), p.2(중복 신청·선당첨 처리), p.6(세대원 간 중복 당첨).
아크메르 동탄 99 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.2, p.5, p.24~28
- 거주지: 입주자모집공고일(2026.10.16.) 현재 화성시 거주자 또는 수도권(경기·서울·인천) 거주자 (화성시 2년 이상 30%, 경기도 2년 이상 20%, 기타 수도권 50% 배정)
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능 (투기과열지구 및 청약과열지역 공급)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 이상 경과 및 주택형별 지역별 면적별 예치금액 이상 납입한 분
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택을 소유한 세대 (1주택자는 1순위 추첨제로만 청약 가능, 2주택 이상은 2순위 신청)
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것 (세대원 전원 기준)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 본 단지는 해당 타입 없음 (전용 84㎡ 이상 공급)
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20% 적용
- 신청 전략 참고: 전용 84㎡는 가점제 비율이 70%, 85㎡ 초과는 80%로 고가점자에게 압도적으로 유리한 구조입니다. 추첨제 물량의 75% 역시 무주택 세대에 우선 공급되므로, 가점이 낮거나 1주택을 소유한 분들은 추첨제 배정 물량이 가장 많은 84A 타입(일반공급 149세대)을 선택하는 것이 상대적으로 당첨 확률을 높이는 전략입니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
아크메르 동탄 99 분양가와 주변 실거래 비교
아크메르 동탄 99 전용 84㎡ 분양가는 16억 5,220만~17억 1,680만원입니다. 이 정도 예산이면 동탄역 시범단지의 기존 아파트도 함께 살펴볼 수 있습니다. 신축 청약을 기다릴지, 지금 확인할 수 있는 집을 매수할지 비교해볼 만한 가격대입니다.
| 비교 단지 | 준공 | 확인된 매매 사례 | 이렇게 비교하세요 |
|---|---|---|---|
| 동탄역 롯데캐슬 | 2021년 | 전용 84.70㎡ · 22억 2,500만원 2026.6.4 · 33층 |
최근 준공된 고층 주상복합. 동탄역·백화점 입지가 반영된 상위 가격 기준 |
| 동탄역시범더샵센트럴시티 (실거래 등록명: 더샵센트럴시티) |
2015년 | 전용 84.80㎡ · 16억원 2026.6.24 · 18층 전용 84.39㎡ · 17억 5,000만원 2026.6.30 · 23층 |
84㎡ 분양가와 가격대가 겹치는 기존 아파트 매수 대안 |
표는 각각의 개별 거래 사례입니다. 단지 전체 평균이나 현재 매물 호가를 뜻하지 않으며, 같은 단지에서도 층·향·조망·수리 상태에 따라 가격이 달라집니다.
더샵센트럴시티 84㎡의 16억~17억 5,000만원 거래와 비교하면 아크메르는 기존 동탄역권 아파트와 예산이 겹칩니다. 반면 동탄역 롯데캐슬보다는 낮은 가격이지만, 역세권과 생활권이 달라 그 차액을 그대로 안전마진으로 계산하기는 어렵습니다. 아크메르의 신축 상품성과 동탄역권의 현재 생활 편의를 같은 예산 안에서 비교하는 편이 현실적입니다.
이 표는 전용 84㎡를 기준으로 비교한 것입니다. 99㎡와 펜트하우스에는 같은 가격 차이를 적용하지 않았습니다. 99㎡는 최고 19억 1,440만원에 확장비·옵션비가 더해지는 만큼, 실제 필요한 면적과 총예산을 따로 놓고 선택해야 합니다.
우포한을 살까, 아크메르 청약을 받을까?
동탄역 시범단지의 우포한은 우남퍼스트빌·더샵센트럴시티·한화꿈에그린프레스티지를 묶어 부르는 말입니다. 동탄2 전체를 하나로 보기보다는 동탄1 중심부의 아크메르와 동탄역 시범단지 생활권을 비교하면 선택 기준이 분명해집니다. 위 가격표에서 우포한의 거래 사례로 제시한 곳은 더샵센트럴시티이며, 우남·한화의 가격까지 같다는 뜻은 아닙니다.
| 고민할 부분 | 동탄1 중심부 · 아크메르 | 동탄2 동탄역권 · 우포한 |
|---|---|---|
| 가장 끌리는 점 | 익숙한 동탄1 생활권에서 새 아파트로 옮길 수 있음 | 현재 주거환경과 동탄역 접근성을 확인하고 선택할 수 있음 |
| 출퇴근 | 현재 직장까지의 동선과 향후 반송역 이용 조건을 함께 비교 | GTX-A·SRT를 자주 이용한다면 동탄역 접근성이 장점. 단지·동별 보행 거리는 다름 |
| 생활환경 | 센트럴파크와 동탄1 중심 상권을 선호한다면 매력적 | 동탄역 상업시설과 시범단지의 학교·공원 생활권을 선호한다면 매력적 |
| 집 자체 | 새 설비·커뮤니티·고층 조망을 기대할 수 있음. 동·층·평면별 차이는 확인 필요 | 일조·소음·조경·주차·관리 상태를 현장에서 확인 가능. 내부 수리 비용은 별도 고려 |
| 언제 살 수 있나 | 2032년 1월 입주 예정. 기다리는 동안의 주거비와 납부 계획 필요 | 매물별 입주 조건이 맞으면 현재의 주거 계획에 반영 가능 |
| 선호하는 주거 형태 | 고층 주상복합의 편의성과 신축 상품성 | 아파트 단지 안의 보행·조경과 가족의 생활 동선 |
| 함께 따질 비용 | 분양가·옵션비·대출이자와 입주까지의 주거비 | 매매가·취득 비용·수리비와 매물별 대출 조건 |
동탄역의 GTX-A는 이미 운행 중인 교통수단입니다. 아크메르 앞 반송역(가칭)은 동탄인덕원선 공사와 향후 이용 조건을 봐야 하며, 단지와 역사의 지하 직결 통로는 추진 사항입니다. 현재 이용할 수 있는 교통과 앞으로 기대하는 교통을 구분해서 출퇴근 시간을 비교해보세요.
이런 경우라면 우포한 쪽에 무게가 실립니다
- GTX·SRT 이용이 잦아 동탄역까지의 이동이 중요할 때
- 아이의 통학과 가족의 생활 동선을 현장에서 확인하고 결정하고 싶을 때
- 오래 기다리기보다 현재 거주할 집이 필요할 때
이런 경우라면 아크메르가 더 끌릴 수 있습니다
- 동탄1 생활권을 선호하고 그 안에서 신축으로 옮기고 싶을 때
- 새 설비와 커뮤니티, 고층 주상복합의 상품성을 중요하게 볼 때
- 2032년까지의 주거 계획이 있고 계약금·중도금 납부를 감당할 수 있을 때
학교는 어느 신도시가 무조건 우위라고 보기보다 실제 배정 학교·통학로·학원 이동 동선으로 비교하는 편이 좋습니다.
아크메르 84㎡를 고민한다면 비슷한 예산의 우포한 매물도 함께 볼 만합니다. 동탄역 출퇴근과 지금 확인할 수 있는 주거환경이 중요하다면 우포한이, 동탄1 생활권에서 신축의 설비와 커뮤니티를 누리고 싶다면 아크메르가 더 끌릴 수 있습니다. 우포한은 수리비를 포함한 매수 총비용을, 아크메르는 옵션비와 입주까지의 주거비를 함께 놓고 비교해보세요.
비교 참고: 동탄역 롯데캐슬 단지·거래 정보 · 더샵센트럴시티 거래 내역 · 아크메르 공식 홈페이지 · 동탄인덕원선 공사 현황
아크메르 동탄 99 평면도 및 설계 특징
단지는 전용 84㎡ 5개 타입과 99㎡ 1개 타입, 그리고 희소성 높은 대형 펜트하우스 3개 타입으로 구성되어 있습니다. 침실 기준 2,500mm의 넉넉한 천장고를 확보하여 개방감이 뛰어나며, 발코니 확장을 전제로 세대 내부 평면과 수납공간이 설계되었습니다. 84A와 84C 등 주요 주택형은 공간 활용성이 우수한 판상형 위주로 배치되었으며, 84B·D·E는 타워형 특유의 조망권과 독립적인 침실 구조를 갖추고 있습니다. 발코니 미확장 시에는 내부 공간 활용과 수납가구 설치가 크게 제한될 수 있으므로 견본주택과 평면 카탈로그를 꼼꼼히 확인하고 확장 여부를 선택해야 합니다.
🚨 아크메르 동탄 99 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 95·99 중복 청약: 두 단지 신청은 가능하지만 95에 먼저 당첨되면 99 당첨은 취소되므로 선호 단지를 먼저 정하기
- [ ] 자금 조달 계획 점검: 중도금 대출은 40%만 알선되므로 5~6회차 중도금 20%는 계약자가 직접 현금으로 자납해야 합니다.
- [ ] 1순위 자격 요건 확인: 투기과열지구 규제에 따라 세대주만 1순위 신청이 가능하며, 세대원 전원이 과거 5년 이내 당첨 사실이 없어야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 아크메르 동탄 95와 아크메르 동탄 99에 동시에 청약할 수 있나요?
각 단지 자격을 충족하면 가능합니다. 발표일은 95가 11월 3일, 99가 11월 4일입니다. 다만 95에 먼저 당첨되면 같은 통장으로 신청한 99 당첨은 자동 취소되므로 당첨 후 둘 중 선택할 수는 없습니다.
Q2. 1주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 1주택을 소유한 세대의 세대주도 1순위 청약이 가능합니다. 다만 투기과열지구 규정에 따라 가점제 청약은 불가하며 추첨제로만 청약할 수 있습니다. 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 1순위 청약이 불가하며 2순위로 신청해야 합니다.
Q3. 전매제한 기간과 거주의무 기간은 어떻게 되나요?
본 아파트는 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한됩니다. 다만 공사 기간이 길어 입주 전 소유권이전등기를 완료하게 되면 완료 시점에 전매가 가능해집니다. 분양가상한제 미적용 민영주택이므로 실거주의무 기간은 적용되지 않아 입주 시점에 전세를 놓는 잔금 계획도 제도적으로는 가능합니다.
아크메르 동탄 99 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 화성시 동탄구 여울동 986-3에 위치하며, 견본주택 내 주차 공간이 협소하므로 대중교통 이용을 권장합니다.
마치며
아크메르 동탄 99는 동탄 핵심 입지에 공급되는 초고층 하이엔드 주상복합 단지이지만, 분상제 미적용에 따른 고분양가와 2032년 입주라는 긴 공사 기간을 감안해야 합니다. 가점이 높은 무주택자라면 평형별 가점제 물량을 적극 공략해 볼 만하지만, 40% 대출 외 중도금 20% 자납과 잔금 시점의 DSR 한도를 충분히 감당할 수 있는 자금력이 필수입니다. 1주택 갈아타기 수요자나 투자자는 단기 시세 차익보다는 동탄 중심지의 장기적 주거 가치와 현금 유동성을 면밀히 따져보고 청약 여부를 결정하시길 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.