아크메르 동탄 95 단지는 경기도 화성시 동탄구 반송동 95번지(동탄(1) M1-1-2블록) 일원에 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 812세대 규모로 조성되는 주상복합 아파트입니다. 본 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역, 대규모 택지개발지구에 해당하여 규제가 적용되며, 입주자모집공고일은 2026년 10월 16일입니다.
★ 핵심 총평: 84㎡ 분양가는 동탄역권 기존 아파트와 예산이 겹칩니다. 우포한 매수와 신축 청약을 함께 비교하고, 입주 시점과 출퇴근 동선에 맞춰 선택해보세요.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 화성시 및 수도권(서울·인천·경기) 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주 미성년자
- 접수일: 특별공급 2026.10.26.(월) / 일반공급 1순위 10.27.(화) / 2순위 10.28.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
아크메르 동탄 95 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지(동탄(1) M1-1-2블록) |
| 공급 규모 | 지하 7층 ~ 지상 49층, 3개동 총 812세대 |
| 일반분양 | 총 812세대 (특별공급 217세대 / 일반공급 595세대) |
| 주택형 | 084.9970C(84C), 084.9998F(84F), 116.9981A(116A), 116.9987B(116B), 128.9983A(128A), 129.9995B(129B), 184.9968B(PH184B), 188.9949A(PH188A) (총 8개 타입) |
| 분양가 | 16억 5,120만 ~ 40억 1,320만 원 |
| 청약 일정 | 특별공급 2026.10.26.(월) / 일반공급 1순위 10.27.(화) / 2순위 10.28.(수) |
| 입주 예정 | 2032년 1월 예정 |
아크메르 동탄 95 사업 개요 및 특징
케이비부동산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공을 맡은 관리형 토지신탁 사업으로, 대규모 택지개발지구 내 프리미엄 주상복합 단지로 공급됩니다.
아크메르 동탄 95 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
동탄 인덕원선 반송역(가칭·예정) 등 인근 철도망과 광역 교통망을 이용할 수 있으며, 주변 도로 여건과 교통 호재가 연계되는 입지입니다.
교육 및 생활 인프라
화성동탄 지구 내 풍부한 생활 편의시설과 학교 등 교육 인프라를 가깝게 누릴 수 있으며, 인근 삼성전자 화성캠퍼스 등이 인접해 있습니다.
아크메르 동탄 95 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1
- 입주자 모집공고일: 2026.10.16
- 특별공급 접수: 2026.10.26.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.10.27.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.10.27.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.10.28.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.03.(화)
- 서류 접수: 2026.11.06.(금) ~ 2026.11.14.(토)
- 정당 계약: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
아크메르 동탄 95 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.8~9
분양가상한제 미적용 민영주택으로 주택형별 최고가 기준 84㎡ 타입이 17억 원대, 펜트하우스 타입은 40억 원대에 책정되었습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.9970C | 84C | 180세대 (특공 98 / 일반 82) | 16억 5,120만 ~ 17억 1,210만 원 |
| 084.9998F | 84F | 90세대 (특공 49 / 일반 41) | 16억 5,420만 ~ 17억 1,530만 원 |
| 116.9981A | 116A | 92세대 (특공 12 / 일반 80) | 21억 880만 ~ 21억 8,670만 원 |
| 116.9987B | 116B | 180세대 (특공 23 / 일반 157) | 21억 3,460만 ~ 22억 1,350만 원 |
| 128.9983A | 128A | 90세대 (특공 12 / 일반 78) | 23억 4,940만 ~ 24억 3,610만 원 |
| 129.9995B | 129B | 176세대 (특공 23 / 일반 153) | 23억 9,460만 ~ 24억 8,290만 원 |
| 184.9968B | PH184B | 2세대 (일반 2) | 39억 1,150만 원 |
| 188.9949A | PH188A | 2세대 (일반 2) | 40억 1,320만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84C | 82 | 70% | 58 | 24 | 18 | 6 |
| 84F | 41 | 70% | 29 | 12 | 9 | 3 |
| 116A | 80 | 80% | 64 | 16 | 12 | 4 |
| 116B | 157 | 80% | 126 | 31 | 24 | 7 |
| 128A | 78 | 80% | 63 | 15 | 12 | 3 |
| 129B | 153 | 80% | 123 | 30 | 23 | 7 |
| PH184B | 2 | 80% | 2 | 0 | 0 | 0 |
| PH188A | 2 | 80% | 2 | 0 | 0 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (188A타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (188A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 4억 132만 원 | 계약 시 1차 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여 계약금 자납 |
| 중도금 | 60% | 24억 792만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 예정, 20% 자납 필요 / 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 30% | 12억 396만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 또는 잔금 자납 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84C | 18 | 18 | 27 | 12 | 5 | 18 | 98 |
| 84F | 9 | 9 | 13 | 6 | 3 | 9 | 49 |
| 116A | 0 | 9 | 0 | 0 | 3 | 0 | 12 |
| 116B | 0 | 18 | 0 | 0 | 5 | 0 | 23 |
| 128A | 0 | 9 | 0 | 0 | 3 | 0 | 12 |
| 129B | 0 | 18 | 0 | 0 | 5 | 0 | 23 |
아크메르 동탄 95·99 중복 청약, 둘 다 넣어도 될까?
동일인이 두 단지의 청약 자격을 각각 갖췄다면 95와 99에 모두 신청할 수 있습니다. 특별공급은 10월 26일, 일반공급 1순위는 10월 27일, 2순위는 10월 28일로 접수일이 같지만, 당첨자 발표일은 서로 다릅니다.
| 구분 | 아크메르 동탄 95 | 아크메르 동탄 99 |
|---|---|---|
| 당첨자 발표 | 2026년 11월 3일(화) | 2026년 11월 4일(수) |
| 두 곳 모두 신청했다면 | 먼저 발표되는 95 당첨이 유효 | 95에 당첨되면 같은 청약통장으로 신청한 99 당첨은 자동 취소 |
두 곳에 넣은 뒤 당첨 결과를 보고 마음에 드는 곳을 고르는 방식은 아닙니다. 95에 당첨되면 계약을 포기하더라도 99 당첨을 대신 선택할 수 없습니다. 반대로 95에서 낙첨되면 99의 당첨자 선정은 정상적으로 진행됩니다. 95 당첨 후 계약을 포기해도 사용한 청약통장은 재사용할 수 없고 공고상 10년 재당첨제한이 적용되므로, 99를 더 선호한다면 95까지 신청할지 먼저 결정하는 편이 좋습니다.
같은 단지 안에서는 특별공급과 일반공급에 각각 1건씩 신청할 수 있지만, 특별공급 당첨자는 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 여러 타입에 중복 신청하는 것은 불가합니다. 부부 등 세대원별로 신청하더라도 두 단지는 재당첨제한 적용 주택이므로, 발표일이 다른 주택에 중복 당첨되면 앞선 발표일의 당첨만 유효하고 뒤의 당첨은 부적격 처리됩니다. 기관추천 특별공급은 추천기관의 별도 신청·추천 제한도 확인해야 합니다.
근거: 각 단지 입주자모집공고문 p.1(일정), p.2(중복 신청·선당첨 처리), p.6(세대원 간 중복 당첨).
아크메르 동탄 95 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.13~24
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 화성시 또는 수도권(서울·인천·경기) 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주만 청약 가능
- 청약통장: 청약통장 가입기간 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택 또는 1주택 소유 세대에 속한 세대주. 2주택 이상 소유 세대는 1순위 신청 불가
- 과거 당첨: 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20% 적용
- 신청 전략 참고: 가점제 비율이 높으므로 무주택기간과 부양가족수가 높은 고가점자는 전용 85㎡ 초과 타입이나 가점제 물량을 노리고, 저가점자는 추첨제 물량을 적극 공략하는 전략이 필요합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
아크메르 동탄 95 분양가와 주변 실거래 비교
아크메르 동탄 95 전용 84㎡ 분양가는 16억 5,120만~17억 1,530만원입니다. 이 정도 예산이면 동탄역 시범단지의 기존 아파트도 함께 살펴볼 수 있습니다. 신축 청약을 기다릴지, 지금 확인할 수 있는 집을 매수할지 비교해볼 만한 가격대입니다.
| 비교 단지 | 준공 | 확인된 매매 사례 | 이렇게 비교하세요 |
|---|---|---|---|
| 동탄역 롯데캐슬 | 2021년 | 전용 84.70㎡ · 22억 2,500만원 2026.6.4 · 33층 |
최근 준공된 고층 주상복합. 동탄역·백화점 입지가 반영된 상위 가격 기준 |
| 동탄역시범더샵센트럴시티 (실거래 등록명: 더샵센트럴시티) |
2015년 | 전용 84.80㎡ · 16억원 2026.6.24 · 18층 전용 84.39㎡ · 17억 5,000만원 2026.6.30 · 23층 |
84㎡ 분양가와 가격대가 겹치는 기존 아파트 매수 대안 |
| 메타폴리스 | 2010년 | 전용 128.44㎡ · 14억 7,000만원 2026.6.30 · 46층 |
같은 반송동 생활권의 고층 주상복합. 연식 차이가 커 128·129㎡의 보조 비교용 |
표는 각각의 개별 거래 사례입니다. 단지 전체 평균이나 현재 매물 호가를 뜻하지 않으며, 같은 단지에서도 층·향·조망·수리 상태에 따라 가격이 달라집니다. 메타폴리스 128.44㎡는 아크메르 128·129㎡와 면적이 완전히 같지는 않습니다.
더샵센트럴시티 84㎡의 16억~17억 5,000만원 거래와 비교하면 아크메르는 기존 동탄역권 아파트와 예산이 겹칩니다. 반면 동탄역 롯데캐슬보다는 낮은 가격이지만, 역세권과 생활권이 달라 그 차액을 그대로 안전마진으로 계산하기는 어렵습니다. 아크메르의 신축 상품성과 동탄역권의 현재 생활 편의를 같은 예산 안에서 비교하는 편이 현실적입니다.
우포한을 살까, 아크메르 청약을 받을까?
동탄역 시범단지의 우포한은 우남퍼스트빌·더샵센트럴시티·한화꿈에그린프레스티지를 묶어 부르는 말입니다. 동탄2 전체를 하나로 보기보다는 동탄1 중심부의 아크메르와 동탄역 시범단지 생활권을 비교하면 선택 기준이 분명해집니다. 위 가격표에서 우포한의 거래 사례로 제시한 곳은 더샵센트럴시티이며, 우남·한화의 가격까지 같다는 뜻은 아닙니다.
| 고민할 부분 | 동탄1 중심부 · 아크메르 | 동탄2 동탄역권 · 우포한 |
|---|---|---|
| 가장 끌리는 점 | 익숙한 동탄1 생활권에서 새 아파트로 옮길 수 있음 | 현재 주거환경과 동탄역 접근성을 확인하고 선택할 수 있음 |
| 출퇴근 | 현재 직장까지의 동선과 향후 반송역 이용 조건을 함께 비교 | GTX-A·SRT를 자주 이용한다면 동탄역 접근성이 장점. 단지·동별 보행 거리는 다름 |
| 생활환경 | 센트럴파크와 동탄1 중심 상권을 선호한다면 매력적 | 동탄역 상업시설과 시범단지의 학교·공원 생활권을 선호한다면 매력적 |
| 집 자체 | 새 설비·커뮤니티·고층 조망을 기대할 수 있음. 동·층·평면별 차이는 확인 필요 | 일조·소음·조경·주차·관리 상태를 현장에서 확인 가능. 내부 수리 비용은 별도 고려 |
| 언제 살 수 있나 | 2032년 1월 입주 예정. 기다리는 동안의 주거비와 납부 계획 필요 | 매물별 입주 조건이 맞으면 현재의 주거 계획에 반영 가능 |
| 선호하는 주거 형태 | 고층 주상복합의 편의성과 신축 상품성 | 아파트 단지 안의 보행·조경과 가족의 생활 동선 |
| 함께 따질 비용 | 분양가·옵션비·대출이자와 입주까지의 주거비 | 매매가·취득 비용·수리비와 매물별 대출 조건 |
동탄역의 GTX-A는 이미 운행 중인 교통수단입니다. 아크메르 앞 반송역(가칭)은 동탄인덕원선 공사와 향후 이용 조건을 봐야 하며, 단지와 역사의 지하 직결 통로는 추진 사항입니다. 현재 이용할 수 있는 교통과 앞으로 기대하는 교통을 구분해서 출퇴근 시간을 비교해보세요.
이런 경우라면 우포한 쪽에 무게가 실립니다
- GTX·SRT 이용이 잦아 동탄역까지의 이동이 중요할 때
- 아이의 통학과 가족의 생활 동선을 현장에서 확인하고 결정하고 싶을 때
- 오래 기다리기보다 현재 거주할 집이 필요할 때
이런 경우라면 아크메르가 더 끌릴 수 있습니다
- 동탄1 생활권을 선호하고 그 안에서 신축으로 옮기고 싶을 때
- 새 설비와 커뮤니티, 고층 주상복합의 상품성을 중요하게 볼 때
- 2032년까지의 주거 계획이 있고 계약금·중도금 납부를 감당할 수 있을 때
학교는 어느 신도시가 무조건 우위라고 보기보다 실제 배정 학교·통학로·학원 이동 동선으로 비교하는 편이 좋습니다.
아크메르 84㎡를 고민한다면 비슷한 예산의 우포한 매물도 함께 볼 만합니다. 동탄역 출퇴근과 지금 확인할 수 있는 주거환경이 중요하다면 우포한이, 동탄1 생활권에서 신축의 설비와 커뮤니티를 누리고 싶다면 아크메르가 더 끌릴 수 있습니다. 우포한은 수리비를 포함한 매수 총비용을, 아크메르는 옵션비와 입주까지의 주거비를 함께 놓고 비교해보세요.
비교 참고: 동탄역 롯데캐슬 단지·거래 정보 · 더샵센트럴시티 거래 내역 · 메타폴리스 거래 내역 · 아크메르 공식 홈페이지 · 동탄인덕원선 공사 현황
아크메르 동탄 95 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡부터 대형 펜트하우스까지 다양한 평형으로 구성되었으며, 주상복합 특성상 동 배치와 라인에 따라 조망권과 채광에 차이가 있을 수 있으므로 견본주택과 평면도를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
🚨 아크메르 동탄 95 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일 기준 청약통장 예치금 및 가입 기간 요건 충족 여부 확인
- [ ] 투기과열지구 세대주 요건 및 5년 내 당첨 제한 이력 확인
- [ ] 중도금 대출 한도 및 자금 조달 계획 사전 점검
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
네, 1주택을 소유한 세대에 속한 분도 1순위 추첨제로 청약 신청이 가능합니다.
Q2. 특별공급과 일반공급에 중복 청약할 수 있나요?
동일 주택에 대해 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 신청은 가능하나, 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다.
아크메르 동탄 95 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경기도 화성시 동탄구 여울동 986-3에 위치하며, 방문 및 홈페이지를 통해 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
마치며
아크메르 동탄 95는 고분양가와 규제 지역 특성을 모두 지니고 있으므로, 무주택자와 갈아타기 수요자 모두 본인의 자금 여력과 대출 한도를 철저히 검토한 후 청약에 임하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.