엘리프 검단 포레듀 4차 무순위 임의공급 23세대｜10월 21일·5.3~6.9억

엘리프 검단 포레듀 4차 무순위 임의공급 입주자모집공고가 확정되며 잔여 23세대에 대한 입주자 모집을 진행합니다. 본 단지는 수도권 서북부의 핵심 주거지로 개발 중인 인천 검단신도시 AA32블록에 자리하며, 분양가 상한제가 적용되는 비규제지역 민영주택 단지입니다.

이번 공급은 청약통장이 필요 없는 임의공급 형태로 진행되며, 거주지역 제한 없이 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이라면 보유 주택 수와 상관없이 누구나 참여할 수 있습니다. 최초 미분양 물량을 재공급하는 건으로 향후 타 청약 시 무주택으로 인정받는 규정까지 적용되어 가점이 부족하거나 주택을 보유한 분들의 관심이 집중되고 있습니다.

★ 핵심 총평: 엘리프 검단 포레듀 4차는 분양가 상한제가 적용되어 전용 84㎡(구 34평형)가 5억 원대, 전용 98㎡(구 39평형)가 6억 원대로 책정되었고 초기 계약금이 5%로 낮아 진입 장벽이 낮지만, 2028년 3월 입주 시점의 잔금 35% 조달과 DSR 규제 한도를 사전에 계산하고 진입해야 합니다.

1. 엘리프 검단 포레듀 4차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 엘리프 검단 포레듀 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

대출 가능액 확인

대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.

4. 엘리프 검단 포레듀 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.5

접수 전 마지막 확인

• 1인 1건 청약 신청 원칙 준수 여부 확인 (동일인이 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리)
• 계약금 5% 납부 일정 확인 (계약 시 500만 원 정액 납부 후 30일 이내 잔여 계약금 직접 납부)
• 2028년 3월 입주 시점의 잔금 35% 및 DSR(총부채원리금상환비율) 주택담보대출 상환 계획 사전 수립

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3~5

6. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 유주택자나 세대원도 이번 4차 임의공급에 청약할 수 있나요?

네, 가능합니다. 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 보유 주택 수나 세대주 여부와 관계없이 누구나 신청할 수 있으며, 청약통장도 전혀 필요하지 않습니다.

Q2. 이번 공급 주택을 분양받으면 향후 다른 아파트 청약 시 주택 수에 포함되나요?

본 단지의 공급 대상 주택형은 최초 모집공고 시 청약 경쟁이 발생하지 않은 미분양 세대입니다. 따라서 본 임의공급으로 계약을 체결하여 분양권을 소유하더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 따라 향후 타 주택 청약 신청 시 무주택자로 간주됩니다. 다만 세법상 주택 수 판정은 다를 수 있으므로 세제 관련 사항은 별도 세무 확인이 필요합니다.