의정부역 센트럴 아이파크 5차 무순위 임의공급 입주자모집공고가 2026년 10월 20일 발표되었습니다. 이번 무순위 5차 공급은 전용 84㎡(구 34평형) 단일 면적으로 잔여 8세대(84A 3세대, 84B 5세대)를 대상으로 진행됩니다. 사업지는 수도권 비규제지역에 속하여 분양가 상한제가 적용되지 않으며, 실거주의무가 없고 전매제한은 최초 당첨자발표일로부터 1년이 적용됩니다.
특히 이번 공고는 신청 주택형에 따라 향후 청약 시 주택 소유 여부 산정 기준이 다르게 적용된다는 점을 주의 깊게 살펴야 합니다. 최초 공고 시 경쟁이 발생했던 84A 타입은 계약 체결 시 분양권 소유로 인해 주택을 소유한 것으로 간주되지만, 미달되었던 84B 타입은 분양권을 취득하더라도 향후 청약 시 무주택자로 간주되는 특례가 적용됩니다. 청약통장이 필요 없는 100% 추첨 공급이므로 자금 계획과 주택수 관리 전략을 철저히 확인하시기 바랍니다. 이 차이는 분양권 보유 단계에서 향후 다른 주택의 청약 자격을 판단할 때의 기준입니다. 입주 후 완성된 주택의 보유나 취득세·양도세·대출의 주택 수 판단까지 모두 제외된다는 뜻은 아닙니다.
★ 핵심 총평: 전용 84㎡(구 34평형) 기준 7억 원대 후반에서 8억 원대 초반의 분양가로 공급되므로 본인의 소득 대비 DSR 한도와 필요 현금을 우선 점검해야 합니다. 향후 무주택 청약 자격을 유지해야 하는 분이라면 84B 타입을, 고층 판상형 배치를 선호한다면 84A 타입을 선별하여 접근하는 보수적인 실거주 전략이 적합합니다.
1. 의정부역 센트럴 아이파크 5차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 5차
- 이번 공급: 총 8세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 8세대)
- 청약통장: 청약통장 불필요 (가입 여부와 무관)
- 신청 대상: 국내 거주 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자 (주택 소유 여부 무관)
- 접수일: 2026.10.23.(금)
2. 의정부역 센트럴 아이파크 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.10.23.(금) |
| 이번 공급 | 총 8세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 8세대) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.28.(수) |
| 계약일 | 2026.10.30.(금) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 3세대 (일반 3) | 8억 200만 ~ 8억 2,600만 원 |
| 84B | 5세대 (일반 5) | 7억 6,000만 ~ 7억 9,600만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 8,260만 원 | 계약 시 500만 원 정액 납부 후, 계약일로부터 30일 이내 잔여 계약금(7,760만 원)을 본인 현금 납부해야 합니다. |
| 중도금 | 60% | 4억 9,560만 원 | 10%씩 총 6회 분할 납부하며, 대출 가능 여부 및 금리 조건은 사업주체 지정 금융기관의 별도 안내를 확인해야 합니다. |
| 잔금 | 30% | 2억 4,780만 원 | 입주 지정기간 내 완납 조건이며, 입주 시 주택담보대출 전환 시점의 금융 규제와 개인별 한도를 확인해야 합니다. |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 의정부역 센트럴 아이파크 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 국내 거주자라면 지역 제한 없이 신청 가능 |
| 주택 보유 | 무주택자 및 유주택자 모두 신청 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.04.15.)로부터 1년간 전매제한 적용 |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능하며 1인 2건 이상 중복 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 당첨 포기 시 청약통장 상실 등 불이익은 없으나, 84A 계약 체결 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주되므로 주의 필요 |
접수 전 마지막 확인
- 청약 접수일인 2026년 10월 23일(금) 당일 09:00부터 17:30까지 청약홈을 통해서만 인터넷 신청이 가능하며 1인 1건 접수 원칙을 확인했는가?
- 84A 타입은 계약 시 주택 소유로 간주되지만, 84B 타입은 분양권 소유 시에도 향후 청약에서 무주택으로 인정받는다는 법적 차이를 숙지했는가?
- 당첨 후 정당 계약일인 2026년 10월 30일(금)에 계약금 1차 정액(500만 원)을 즉시 납부할 수 있도록 1일 계좌 이체 한도를 사전에 설정해 두었는가?
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 의정부역 센트럴 아이파크 분양가와 주변 시세 비교
기존 비교 단지인 의정부역 센트럴자이&위브캐슬의 전용 84㎡ 최근 매매는 8억 7,000만~8억 7,500만 원입니다. 이번 공급가는 84A가 8억 200만~8억 2,600만 원, 84B가 7억 6,000만~7억 9,600만 원으로, 분양가만 비교하면 두 타입 모두 최근 거래가격보다 낮습니다.
같은 전용 84㎡ 면적대의 실제 거래
| 비교 단지 | 전용면적 | 계약일·층 | 매매가격 |
|---|---|---|---|
| 의정부역 센트럴자이&위브캐슬 2022년 준공 |
84.88㎡ | 2026.10.07 · 31층 | 8억 7,500만 원 |
| 같은 단지 | 84.88㎡ | 2026.09.07 · 8층 | 8억 7,000만 원 |
| 같은 단지 | 84.94㎡ | 2026.08.13 · 25층 | 8억 7,000만 원 |
위 표는 국토교통부에 신고된 개별 매매 사례입니다. 단지 전체의 평균가격이나 현재 매물 호가를 뜻하지 않으며, 면적은 비슷해도 세부 타입·층·향·내부 상태는 다를 수 있습니다.
84A와 84B, 가격 차이는 얼마나 날까?
| 이번 공급 타입 | 이번 분양가 | 비교 단지 최근 거래보다 낮은 금액 |
|---|---|---|
| 84A · 3세대 전용 84.8422㎡ |
8억 200만~8억 2,600만 원 | 약 4,400만~7,300만 원 |
| 84B · 5세대 전용 84.7200㎡ |
7억 6,000만~7억 9,600만 원 | 약 7,400만~1억 1,500만 원 |
최근 거래 범위 8억 7,000만~8억 7,500만 원과 이번 각 타입의 공급가 범위를 비교한 값입니다. 발코니 확장비·유상옵션·취득세·대출이자는 반영하지 않은 차액이므로, 그대로 손에 남는 시세차익으로 볼 수는 없습니다. 특히 84A 최고가 8억 2,600만 원을 선택하면 비교 단지의 8억 7,000만 원 거래와 차이는 4,400만 원으로 좁아집니다.
완성된 대단지를 살지, 새 아파트를 기다릴지
센트럴자이&위브캐슬은 이미 입주한 대단지여서 실제 동·호수와 생활환경을 보고 매수할 수 있습니다. 센트럴 아이파크는 2029년 12월 입주 예정인 47층, 400세대 단지로 입주 때 더 새 아파트라는 장점이 있지만, 기다리는 기간과 중도금·잔금 조달 계획을 함께 고려해야 합니다. 두 단지의 규모와 주거 형태가 달라 같은 84㎡라도 가격이 똑같이 움직인다고 전제해서는 안 됩니다.
가격 차이에 더 주목할 타입은 84B입니다. 다만 배정받을 층의 공급가에 추가 비용을 더한 총예산으로, 센트럴자이&위브캐슬 84㎡의 실제 매물과 비교해 보세요. 84A는 고층 공급의 장점을 얼마나 중요하게 보는지, 84B는 상대적으로 낮은 공급가와 청약상 주택 소유 판정 차이가 본인 계획에 맞는지가 선택의 기준입니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템의 매매 신고 자료(2026년 10월 22일 확인), 이번 입주자모집공고. 비교 거래와 공급 주택은 세부 조건이 다르므로 확정 수익을 뜻하지 않습니다.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 타 지역 거주자나 유주택자도 청약할 수 있나요?
네, 가능합니다. 이번 공급은 임의공급으로 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자라면 거주 지역이나 보유 주택 수, 청약통장 가입 여부와 무관하게 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 84A 타입과 84B 타입의 주택 소유 간주 기준이 왜 다른가요?
주택공급에 관한 규칙에 따라 최초 분양 당시 경쟁이 발생했던 84A 미계약 세대는 분양권 계약 시 향후 청약에서 유주택자로 보지만, 최초 분양 시 미분양이 발생했던 84B 잔여 세대는 분양권을 소유하더라도 향후 다른 아파트 청약 시 무주택자로 간주되는 법적 특례가 적용되기 때문입니다.
Q3. 당첨된 후 계약을 포기하면 청약통장이나 재당첨에 불이익이 있나요?
임의공급은 청약통장을 사용하지 않는 무순위 추첨 공급이므로 당첨 후 계약을 체결하지 않더라도 청약통장이 소멸되거나 향후 재당첨 제한을 받는 불이익은 일절 없습니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.