삼도이동 토지임대부 공공분양주택은 제주특별자치도와 제주개발공사가 추진하는 도내 최초의 공공분양주택 유형입니다. 토지 소유권은 공공이 보유하고 주택 건물 소유권은 분양받는 수분양자가 갖는 구조로, 초기 자금 부담을 덜어주는 특징을 지닙니다. 이번에 공급되는 1지구와 2지구는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 가격으로 공급되며, 무주택 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.
★ 핵심 총평: 1지구와 2지구 모두 분양가 상한제가 적용되며 10년의 전매제한과 5년의 거주의무가 부여되므로 자금 계획과 실거주 여부를 철저히 검토해야 합니다.
두 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
제주시 중심 생활권에 위치하여 일도2동주민센터 등 주요 도심 인프라와 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며 제주국제공항 접근성이 양호합니다.
교육 및 생활 인프라
인근에 위치한 다양한 생활 편의시설과 상권, 행정 구역 내 공공 인프라를 공유하며 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
| 비교 항목 | 삼도이동 토지임대부 공공분양주택 1지구 | 삼도이동 토지임대부 공공분양주택 2지구 |
| 공급 규모 | 지하 1층 ~ 지상 9층, 1개동, 총 32세대 | 지하 1층 ~ 지상 9층, 1개동, 총 40세대 |
| 공급 주택형 | 049.5837A(49A), 059.9783A(59A) (총 2개 타입) | 049.5837A(49A), 059.9783A(59A) (총 2개 타입) |
| 분양가 범위 | 2억 4,226만 ~ 3억 233만 원 | 2억 4,193만 ~ 3억 198만 원 |
| 특별공급 접수 | 2026.11.16.(월) | 2026.11.16.(월) |
| 일반 1순위 접수 | 2026.11.17.(화) | 2026.11.17.(화) |
| 당첨자 발표일 | – | – |
| 입주 예정 | 2027년 11월 ~ 12월 예정 | 2027년 11월 ~ 12월 예정 |
1. 삼도이동 토지임대부 공공분양주택 1지구 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 공공분양
- 청약통장: 청약통장 필요
- 신청 대상: 제주특별자치도 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
삼도이동 토지임대부 공공분양주택 1지구 사업 개요
삼도이동 1지구 토지임대부 공공분양주택은 토지 임대 방식을 통해 주택 구입 비용을 낮춘 공공분양 단지로, 전용 49㎡(구 21평형)와 전용 59㎡(구 25평형)의 중소형 위주로 구성되어 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1244-1 |
| 공급 규모 | 지하 1층 ~ 지상 9층, 1개동, 총 32세대 |
| 일반분양 | 총 32세대 (특별공급 26세대 / 일반공급 6세대) |
| 주택형 | 049.5837A(49A), 059.9783A(59A) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 2억 4,226만 ~ 3억 233만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 ~ 12월 예정 |
삼도이동 토지임대부 공공분양주택 1지구 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.27
- 특별공급 접수: 2026.11.16.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.18.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.24.(화)
- 서류 접수: 2026.11.30.(월) ~ 2026.12.04.(금)
- 정당 계약: 2027.01.25.(월) ~ 2027.01.29.(금)
삼도이동 토지임대부 공공분양주택 1지구 세대수 및 분양가 분석
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 049.5837A | 49A | 8세대 (특공 6 / 일반 2) | 2억 4,226만 ~ 2억 5,235만 원 |
| 059.9783A | 59A | 24세대 (특공 20 / 일반 4) | 2억 9,024만 ~ 3억 233만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 49A | 2 | 40% | 1 | 1 |
| 59A | 4 | 40% | 2 | 2 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 3,023만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 90% | 2억 7,210만 원 | 입주 시 잔금 납부 |
1단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
1단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 49A | 1 | 1 | 3 | 0 | 1 | 0 | 6 |
| 59A | 4 | 4 | 8 | 0 | 4 | 0 | 20 |
1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원 (청년은 무주택자)
- 청약통장 요건: 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축) 가입 6개월 경과 및 납입인정 6회 이상
- 주택수 제한: 세대 전원 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨제한 10년 적용
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 청약통장 납입 횟수 및 순위에 따른 가점 및 추첨 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 순위별 자격 요건 및 가점제/추첨제 적용
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 1단지 청약 당첨 전략 팁: 무주택 기간 및 청약통장 납입 횟수를 미리 확인하고 특별공급 유형별 세부 자격 요건을 숙지하여 접수하시기 바랍니다.
1단지 평면도 및 설계 특징
맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 채광이 뛰어난 설계를 적용하여 쾌적한 실내 공간을 제공합니다.
🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 청약 전 인증서 미리 준비 및 사전 모바일 앱 설치
- ✅ 당첨자 발표일 및 서류 제출 기간 엄수
2. 삼도이동 토지임대부 공공분양주택 2지구 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 공공분양
- 청약통장: 청약통장 필요
- 신청 대상: 제주특별자치도 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
삼도이동 토지임대부 공공분양주택 2지구 사업 개요
삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택은 총 40세대로 구성된 공공분양 단지로, 수요가 높은 전용 59㎡(구 25평형) 물량이 다수 배치되어 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1246-1 외 4필지 |
| 공급 규모 | 지하 1층 ~ 지상 9층, 1개동, 총 40세대 |
| 일반분양 | 총 40세대 (특별공급 32세대 / 일반공급 8세대) |
| 주택형 | 049.5837A(49A), 059.9783A(59A) (총 2개 타입) |
| 분양가 | 2억 4,193만 ~ 3억 198만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.16.(월) ~ 2026.11.18.(수) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 ~ 12월 예정 |
삼도이동 토지임대부 공공분양주택 2지구 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.27
- 특별공급 접수: 2026.11.16.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.17.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.18.(수)
- 당첨자 발표: 2026.11.25.(수)
- 서류 접수: 2026.11.30.(월) ~ 2026.12.04.(금)
- 정당 계약: 2027.01.25.(월) ~ 2027.01.29.(금)
삼도이동 토지임대부 공공분양주택 2지구 세대수 및 분양가 분석
1지구와 유사한 수준의 분양가 상한제 금액이 적용되었으나 토지임대료 조건(약 28만~34만 원 수준)을 함께 고려하여 장기적인 거주 비용을 따져보아야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 049.5837A | 49A | 8세대 (특공 6 / 일반 2) | 2억 4,193만 ~ 2억 5,201만 원 |
| 059.9783A | 59A | 32세대 (특공 26 / 일반 6) | 2억 8,990만 ~ 3억 198만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 49A | 2 | 40% | 1 | 1 |
| 59A | 6 | 40% | 3 | 3 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 3,020만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 90% | 2억 7,178만 원 | 입주 시 잔금 납부 |
2단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
2단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 49A | 1 | 1 | 3 | 0 | 1 | 0 | 6 |
| 59A | 5 | 5 | 11 | 0 | 5 | 0 | 26 |
2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원 (청년은 무주택자)
- 청약통장 요건: 입주자저축(청약저축, 주택청약종합저축) 가입 6개월 경과 및 납입인정 6회 이상
- 주택수 제한: 세대 전원 무주택
- 과거 당첨 이력: 재당첨제한 10년 적용
2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 청약통장 납입 횟수 및 순위에 따른 가점 및 추첨 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 순위별 자격 요건 및 가점제/추첨제 적용
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 2단지 청약 당첨 전략 팁: 공급 세대수와 선호하는 주택형을 고려하여 특별공급 또는 일반공급 전략을 신중하게 세우시기 바랍니다.
2단지 평면도 및 설계 특징
실수요자 선호도가 높은 평면 설계를 채택하여 공간 활용도를 높이고 쾌적한 주거 여건을 조성합니다.
🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 인터넷 청약 시 유의사항 및 인증서 오류 사전 점검
- ✅ 모집공고문의 자격 요건 및 소득·자산 기준 충족 여부 확인
1단지 vs 2단지 종합 가치 분석
삼도이동 토지임대부 공공분양주택은 초기 분양 부담을 낮추는 장점이 있는 반면 매월 토지임대료가 발생하므로 장기적인 자금 흐름을 면밀히 따져봐야 합니다. 본인의 청약 가점과 소득·자산 기준을 정확히 확인한 후 현명한 청약 전략을 세우시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 삼도이동 1지구와 2지구에 중복 청약이 가능한가요?
당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해서는 중복 청약 시 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있으므로, 각 단지의 당첨자 발표일 일정을 확인하고 신중하게 선택해야 합니다.
Q2. 토지임대부 분양주택의 매월 토지임대료는 어떻게 부과되나요?
토지 소유권을 공공이 보유하는 대신 수분양자는 토지 사용에 대한 대가로 매월 일정 금액의 토지임대료를 납부하게 되며, 이는 조성원가 및 정기예금 금리 등을 반영하여 산정됩니다.
마치며
삼도이동 토지임대부 공공분양주택 1지구와 2지구는 제주 지역 무주택 실수요자들의 내집 마련 기회를 넓혀주는 혁신적인 공공분양 사업입니다. 당첨자 발표일 등의 일정을 꼼꼼히 대조하여 본인에게 유리한 단지를 선택하시고, 입주 시까지 무주택 자격과 자산·소득 기준을 엄격히 유지하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.