광교 자연앤 센트레빌 A17BL 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 위치하며, 분양가 상한제가 적용되는 대규모 택지개발지구 대단지입니다. 이번 공급은 일반 공공분양주택과 지분적립형 분양주택이 혼합된 국민주택 형태로 진행되어 청약자들의 선택 폭을 넓혔습니다. 철저한 자격 검증과 모집공고일 기준 요건 숙지가 필수적인 단지입니다.
★ 핵심 총평: 공공분양은 전용 84㎡ 중심의 합리적인 분양가 상한제 적용 단지이며, 지분적립형은 초기 자금 부담을 덜고 장기간 지분을 취득하는 구조이므로 본인의 자금 조달 계획에 맞춰 청약 유형을 선택해야 합니다.
두 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 신분당선 등 광역 교통망을 이용할 수 있으며, 영동고속도로 및 용인서울고속도로 등 주요 도로망 접근성이 우수합니다.
교육 및 생활 인프라
수원시 영통구 원천동 일원의 풍부한 인프라를 공유하며, 단지 주변 학교 및 상업시설, 공원 등 주거 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
| 비교 항목 | 광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 | 광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 20층, 9개 동 중 공공분양 360세대 | 지하 2층 ~ 지상 최고 20층, 9개 동 중 지분적립형 240세대 |
| 공급 주택형 | 084.7637A(84A), 084.8159B(84B), 084.6192C(84C) (총 3개 타입) | 059.8958A(59A), 059.9657B(59B), 059.7232C(59C), 059.9593D(59D) (총 4개 타입) |
| 분양가 범위 | 8억 9,170만 ~ 9억 4,930만 원 | 6억 3,450만 ~ 6억 8,590만 원 |
| 특별공급 접수 | 해당 없음 | 해당 없음 |
| 일반 1순위 접수 | 2026.11.09.(월) | 2026.11.09.(월) |
| 당첨자 발표일 | – | – |
| 입주 예정 | 2029년 10월 | 2029년 10월 |
1. 광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 공공분양주택
- 청약통장: 청약통장 가입 2년 경과 및 월납입금 24회 이상 납입
- 신청 대상: 수원시 및 수도권 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.09.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 사업 개요
광교 자연앤 센트레빌 공공분양주택은 전용 84㎡(구 34평형) 단일 면적으로 구성되어 실수요자 선호도가 높으며, 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 경쟁력을 갖춘 국민주택입니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 20층, 9개 동 중 공공분양 360세대 |
| 일반분양 | 총 360세대 (특별공급 270세대 / 일반공급 90세대) |
| 주택형 | 084.7637A(84A), 084.8159B(84B), 084.6192C(84C) (총 3개 타입) |
| 분양가 | 8억 9,170만 ~ 9억 4,930만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.30
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.11.10.(화)
- 서류 접수: 2026.11.11.(수) ~ 2026.11.17.(화)
- 정당 계약: 2026.11.19.(목)
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 세대수 및 분양가 분석
분양가 상한제가 적용되어 인근 시세 대비 합리적인 수준으로 책정되었으나, 전용 84㎡ 기준 9억 원대 중후반의 분양가이므로 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 084.7637A | 84A | 40세대 (특공 30 / 일반 10) | 9억 180만 ~ 9억 4,930만 원 |
| 084.8159B | 84B | 278세대 (특공 208 / 일반 70) | 9억 150만 ~ 9억 4,890만 원 |
| 084.6192C | 84C | 42세대 (특공 32 / 일반 10) | 8억 9,170만 ~ 9억 3,860만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 10 | 100% | 10 | 0 |
| 84B | 70 | 100% | 70 | 0 |
| 84C | 10 | 100% | 10 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 9,493만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 6,958만 원 | 중도금 대출 조건 및 실행 여부 별도 안내 |
| 잔금 | 30% | 2억 8,479만 원 | 입주 시 납부 |
1단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
1단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 4 | 2 | 4 | 2 | 4 | 6 | 30 |
| 84B | 28 | 14 | 28 | 14 | 28 | 41 | 208 |
| 84C | 4 | 2 | 4 | 2 | 4 | 7 | 32 |
1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 수원시 및 수도권 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대주 또는 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 주택청약종합저축 가입 2년 경과 및 24회 이상 납입
- 주택수 제한: 과거 5년 이내 다른 주택 당첨 이력이 없는 무주택세대구성원
- 과거 당첨 이력: 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 5년 적용
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 100% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 1단지 청약 당첨 전략 팁: 무주택 기간과 청약통장 납입 횟수가 당첨의 핵심 요소입니다. 투기과열지구 규정에 따른 과거 당첨 이력을 반드시 사전 조회하시기 바랍니다.
1단지 안전마진 및 시세 분석
인근 비교 단지인 광교중흥에스클래스 전용 84㎡ 실거래가가 19억 원대에서 형성되어 있는 것과 비교할 때, 본 공공분양 단지는 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력이 우수합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(전용면적은 각 행에 표시) | 비교 시 유의사항 |
| 광교중흥에스클래스 | 2019년 준공 | 19억 3,000만 원 (2026-10, 전용 84.94㎡) | 본 단지 분양가 대비 시세 차익 기대 가능 |
| 영흥숲푸르지오파크비엔 | 2023년 준공 | 8억 9,000만 원 (2026-10, 전용 85㎡) | 유사 면적대 실거래가 참고 지표 |
1단지 평면도 및 설계 특징
앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 조망 및 개방감이 뛰어난 타워형 구조가 조화롭게 배치되어 있으며, 넉넉한 수납공간과 발코니 확장형 설계를 적용했습니다.
🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 모집공고일 기준 무주택세대구성원 요건 및 청약통장 납입 횟수 충족 여부 확인
- ✅ 재당첨 제한 10년 및 거주의무 5년 규정에 따른 실거주 의무 숙지
2. 광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 지분적립형 분양주택
- 청약통장: 청약통장 가입 2년 경과 및 월납입금 24회 이상 납입
- 신청 대상: 수원시 및 수도권 거주 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.09.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 사업 개요
광교 자연앤 센트레빌 지분적립형 분양주택은 초기 지분을 취득하고 20년 동안 5년마다 순차적으로 지분을 추가 취득하여 100% 소유권을 완성하는 혁신적인 공공분양 모델입니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 최고 20층, 9개 동 중 지분적립형 240세대 |
| 일반분양 | 총 240세대 (특별공급 168세대 / 일반공급 72세대) |
| 주택형 | 059.8958A(59A), 059.9657B(59B), 059.7232C(59C), 059.9593D(59D) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 6억 3,450만 ~ 6억 8,590만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.10.30
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.11.10.(화)
- 서류 접수: 2026.11.11.(수) ~ 2026.11.18.(수)
- 정당 계약: 2026.11.20.(금)
광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택 세대수 및 분양가 분석
전용 59㎡(구 25평형) 기준 최고 6억 원대 중반의 분양가로 책정되었으며, 최초 지분 25%만 취득하고 입주하므로 초기 자금 부담이 현저히 낮아지는 장점이 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.8958A | 59A | 43세대 (특공 30 / 일반 13) | 6억 5,010만 ~ 6억 8,440만 원 |
| 059.9657B | 59B | 143세대 (특공 100 / 일반 43) | 6억 5,160만 ~ 6억 8,590만 원 |
| 059.7232C | 59C | 42세대 (특공 29 / 일반 13) | 6억 3,450만 ~ 6억 6,790만 원 |
| 059.9593D | 59D | 12세대 (특공 9 / 일반 3) | 6억 4,460만 ~ 6억 7,850만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 13 | 100% | 13 | 0 |
| 59B | 43 | 100% | 43 | 0 |
| 59C | 13 | 100% | 13 | 0 |
| 59D | 3 | 100% | 3 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 공고문 확인 | 공고문 확인 | 모집공고문에서 납부 금액과 기한 확인 |
| 중도금 | 공고문 확인 | 공고문 확인 | 모집공고문에서 납부 금액과 기한 확인 |
| 잔금 | 공고문 확인 | 공고문 확인 | 모집공고문에서 납부 금액과 기한 확인 |
2단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
2단지 특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 6 | 5 | 6 | 3 | 1 | 9 | 30 |
| 59B | 22 | 14 | 22 | 10 | 4 | 28 | 100 |
| 59C | 6 | 4 | 6 | 3 | 1 | 9 | 29 |
| 59D | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | 2 | 9 |
2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일 현재 수원시 및 수도권 거주자
- 세대주 요건: 무주택세대주 또는 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 주택청약종합저축 가입 2년 경과 및 24회 이상 납입
- 주택수 제한: 전원 무주택자 요건 충족
- 과거 당첨 이력: 재당첨제한 10년, 전매제한 10년, 거주의무 5년 적용
2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 100% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 2단지 청약 당첨 전략 팁: 전용 59㎡(구 25평형) 소형 평형 위주로 공급되며, 초기 지분 25%만으로 내집 마련이 가능한 지분적립형 특성을 잘 활용하시기 바랍니다.
2단지 안전마진 및 시세 분석
주변 영흥숲푸르지오파크비엔 전용 77㎡ 실거래가가 8억 6,000만 원대에 거래된 것과 비교할 때, 지분적립형 분양가는 초기 자본 부담을 대폭 낮춰주는 합리적인 선택지가 됩니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(전용면적은 각 행에 표시) | 비교 시 유의사항 |
| 영흥숲푸르지오파크비엔 | 2023년 준공 | 8억 6,000만 원 (2026-09, 전용 77.98㎡) | 지분적립형 초기 투입 비용 대비 경제적 우위 |
2단지 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡(구 25평형) 공간을 효율적으로 극대화한 판상형 및 타워형 설계를 적용하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 지분적립형 주택의 20년 소유권 공유 기간 및 5년 주기 추가 지분 취득 구조 숙지
- ✅ 전매제한 10년 및 거주의무 5년 조건 확인
1단지 vs 2단지 종합 가치 분석
광교 자연앤 센트레빌 A17BL은 선호도 높은 광교 지역에 위치한 분양가 상한제 단지입니다. 공공분양의 확실한 소유권 확보와 지분적립형의 초기 자금 분산 효과 중 본인에게 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다. 철저한 자격 검증과 함께 신중한 청약 전략을 세우시길 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 공공분양주택과 지분적립형 분양주택에 중복 청약이 가능한가요?
당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 부부가 각각 공급 신청하는 경우 등을 제외하고, 동일 세대 내에서 당첨자 발표일이 같은 다른 단지에 중복 청약할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리되므로 유의하시기 바랍니다.
Q2. 지분적립형 분양주택은 초기 자금이 얼마나 필요한가요?
최초 계약 시 주택공급가격의 25%에 해당하는 1회차 지분과 계약금 10%를 납부하며, 초기 자금 부담을 덜고 20년에 걸쳐 5년마다 지분을 순차적으로 추가 취득하게 됩니다.
마치며
광교 자연앤 센트레빌 A17BL은 일반 공공분양 전용 84㎡(구 34평형)와 지분적립형 전용 59㎡(구 25평형)가 동시에 공급됩니다. 자금 여력과 장기적인 주거 계획에 따라 적합한 공급 유형을 선택하여 청약에 임하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.