고촌센트럴자이 14차 무순위 임의공급 모집공고가 확정되었습니다. 본 단지는 수도권 비규제지역에 위치한 민영주택으로 분양가 상한제 미적용 아파트이며, 최초 당첨자 발표일로부터 6개월이 경과하여 현재 전매제한 기간이 도과했습니다.
거주의무 기간이 없으며, 이미 2024년 6월 사용승인이 완료된 선시공 후분양 아파트로 잔금 완납 시 즉시 입주가 가능합니다.
★ 핵심 총평: 계약금이 5%로 낮아 초기 자금 마련 부담은 적지만, 후분양 단지 특성상 잔금 95%를 단기간 내 조달해야 하므로 개인별 주택담보대출 한도와 현금 여력을 선제적으로 점검해야 합니다.
1. 고촌센트럴자이 14차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 14차
- 이번 공급: 총 10세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 10세대)
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026.11.04.(수)
2. 고촌센트럴자이 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026.11.04.(수) |
| 이번 공급 | 총 10세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 10세대) |
| 당첨자 발표 | ), 2026.11.05.(목) |
| 계약일 | 2026.11.12.(목) |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 84A | 5세대 (일반 5) | 7억 5,080만 ~ 7억 5,840만 원 |
| 84B | 4세대 (일반 4) | 7억 3,780만 ~ 7억 4,520만 원 |
| 105 | 1세대 (일반 1) | 9억 3,780만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (105타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,689만 원 | 계약 시 500만 원 정액제, 계약일로부터 15일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 95% | 8억 9,091만 원 | 입주 지정 기간 내 완납 (주택담보대출 전환 가능) |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
4. 고촌센트럴자이 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.2, p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 (국내 거주자) |
| 주택 보유 | 유주택자 신청 가능 (일부 타입은 당첨·계약 시 향후 청약 시 주택 소유 간주) |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 현재 전매제한 기간 도과 (전매 가능) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 신청 가능 (1인 2건 이상 신청 시 모두 무효) |
| 계약 포기·부적격 | 계약 미체결 시 당첨포기로 간주되며 별도 불이익 없음 |
접수 전 마지막 확인
- 청약 신청은 1인당 1건만 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
- 계약금 5% 납부 후 잔금 95%를 입주 시점에 완납해야 하므로 자금 스케줄을 사전 점검해야 합니다.
- 084.9109A, 105.9852 타입은 계약 체결 시 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있으므로 유의하셔야 합니다.
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~3
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.3
6. 고촌센트럴자이 분양가와 주변 시세 비교
이번 공급 분양가는 7억 3,780만 원~9억 3,780만 원입니다.이번 공급 분양가는 7억 3,780만 원~9억 3,780만 원입니다.
이번 공급 분양가는 7억 3,780만 원~9억 3,780만 원입니다.이번 공급 분양가는 7억 3,780만 원~9억 3,780만 원입니다.
고촌센트럴자이(13차) 임의공급은 김포 고촌의 입지적 메리트와 자이 브랜드 프리미엄을 동시에 누릴 수 있는 후분양 아파트예요. 공급가격이 최근 실거래가와 비슷하게 형성되어 있어 단기 차익을 기대하기보다는 실거주 목적으로 접근하시는 것이 좋습니다. 계약금이 5%로 적어 초기 진입 부담은 적지만 중도금 없이 빠르게 잔금을 치러야 하므로, 개별 대출 한도와 현금 조달계획을 철저히 검토해 보시길 권해드려요.
옵션과 취득세 등을 포함한 총금액, 주변 매물의 조건과 실제 거주 계획을 함께 살펴보세요.
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자나 청약통장이 없는 사람도 신청할 수 있나요?
네, 만 19세 이상 국내 거주자라면 주택 소유 여부 및 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 임의공급 신청이 가능합니다.
Q2. 당첨 후 계약을 포기하면 청약 제한 등의 불이익이 발생하나요?
본 공고는 청약통장을 사용하지 않는 임의공급으로 당첨자로 명단 관리되지 않아 재당첨 제한 등의 불이익이 적용되지 않습니다.
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