고촌센트럴자이 13차 무순위 임의공급 10세대｜9월 7일·7.5~9.4억

고촌센트럴자이 13차 무순위 모집공고가 확정되어 잔여 10세대에 대한 임의공급 청약 일정이 공개되었습니다. 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 김포신곡6지구 도시개발사업구역 A3BL에 위치한 이 단지는 2024년 6월 준공이 완료된 선시공 후분양 아파트로, 비규제지역에 속하며 분양가 상한제는 적용되지 않습니다.

이번 임의공급은 청약통장 가입 여부와 관계없이 만 19세 이상 전국 거주자라면 누구나 신청할 수 있는 기회입니다. 실거주 의무가 없고 전매제한 기간도 이미 도과하여 자유로운 매매가 가능하므로, 김포 신곡지구 신축 자이 브랜드 단지 입주를 검토하는 수요자라면 자금 조달계획을 세밀하게 점검해보시기 바랍니다.

★ 핵심 총평: 이미 준공 완료된 후분양 단지로 계약금 5% 납부 후 잔금 95% 상환이 필요한 구조이며, 인근 최신 실거래가와 분양가 차이가 적어 단기 안전마진보다는 입지 및 신축 브랜드 실거주 가치를 중심으로 판단하셔야 합니다.

1. 고촌센트럴자이 13차 무순위 30초 신청 가능 여부

2. 고촌센트럴자이 접수일·세대수·타입

접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.

타입별 세대수와 공급가

3. 당첨 시 필요 현금

계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.

본 단지는 후분양 아파트로 중도금 대출 없이 계약금 5% 납부 후 잔금 95%를 상환하는 스케줄입니다. 잔금 전환 시 주택담보대출은 개별 금융기관의 DSR 규제 한도 및 심사 기준에 따라 결정되므로, 사업주체 지정 금융기관 및 개별 은행 상담을 통해 대출 조건과 잔금 마련 계획을 사전 확인하시기 바랍니다.

연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금

비규제지역 LTV 한도와 3단계 스트레스 DSR 전면 시행에 따라 개별 주택담보대출 한도가 연소득과 기존 대출 유무에 따라 제한될 수 있습니다. 주택담보대출 금리와 LTV DSR 계산을 거쳐 본인의 대출 실행 여력을 사전에 파악하고, 잔금 납부 시점에 맞춰 정확한 자금조달계획을 수립하셔야 합니다.

84A타입 최고 분양가(7억 5,840만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.

4. 고촌센트럴자이 신청 제한사항

자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.

근거: 원문 p.2, p.4

접수 전 마지막 확인

• 청약통장은 필요 없으나 1인 1건만 접수해야 하며 중복 신청 시 무효 처리됨을 유의하세요.
• 84A, 105 타입 당첨 시 향후 청약에서 주택 소유로 간주되나 84B 타입은 주택 미소유로 간주되는 규정을 확인하세요.
• 계약금 5% 납부 후 중도금 없이 2027년 5월 예정된 입주 지정 기간 내 잔금 95%를 치러야 하므로 자금 여력을 사전 점검하세요.

5. 공식 모집공고 확인

접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.

근거: 원문 p.1~3

근거: 원문 p.1~2

근거: 원문 p.3~4

6. 고촌센트럴자이 분양가와 주변 시세 비교

본 단지는 비규제지역 내 분양가 상한제 미적용 단지로, 전용 84㎡ 기준 분양가가 7억 4,520만~7억 5,840만 원 수준입니다. 최근 동일 단지 전용 84㎡ 매매 실거래가(2026년 4월 7억 7,500만 원)와 비교했을 때 분양가가 최근 실거래가 수준에 거의 형성되어 있어 단기 시세 차익은 제한적이나, 계약금이 5%로 낮아 초기 자금 부담을 낮출 수 있습니다.

본 단지의 전용 84㎡ 공급가격은 7억 4,520만~7억 5,840만 원 수준입니다. 국토교통부 실거래가 검증 자료에 따르면 고촌센트럴자이 동일 단지 전용 84.91㎡의 최신 매매 실거래가는 2026년 4월 기준 최고 7억 7,500만 원(11층)을 기록한 바 있습니다. 분양가와 최근 매매 실거래가가 유사한 수준에 형성되어 있어 단기 안전마진은 넉넉하지 않으므로, 준공 완료된 대단지 자이 브랜드의 실거주 가치를 중심으로 평가하셔야 합니다.

7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없거나 유주택자도 청약할 수 있나요?

네, 임의공급으로 진행되므로 청약통장 가입 여부 및 주택 소유 수와 관계없이 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 청약하실 수 있습니다.

Q2. 당첨 후 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택 수에 포함되나요?

084.9109A 및 105.9852 타입은 최초 모집 시 경쟁이 있었던 미계약 물량으로 당첨 시 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 반면 084.3506B 타입은 미분양 세대로 분양권을 소유하더라도 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주됩니다.