더샵 분당센트로 5차 무순위 단지는 경기도 성남시 분당구 미금로 66 일원에 위치하며, 포스코이앤씨가 시공하는 무지개마을 4단지 리모델링 사업을 통해 공급됩니다. 이번 공고는 최초 공급 이후 발생한 잔여 미계약 세대를 대상으로 하는 임의공급 5차 물량으로 총 4세대를 모집합니다. 본 주택은 최초 입주자모집공고 당시 비규제지역 기준이 적용되었으나 전매제한은 투기과열지구 기준이 적용됩니다.
더샵 분당센트로 최신 무순위 청약 공고가 나왔습니다.
이번 공급 세대수와 신청 대상, 접수일이 이전 공고와 달라질 수 있으니 최신 차수 기준으로 확인하세요.
★ 핵심 총평: 더샵 분당센트로 5차는 20억 원을 웃도는 높은 분양가와 계약금 및 중도금 납부 일정이 촉박하므로, 철저한 현금 자산 보유 현황과 대출 한도를 먼저 점검한 뒤 신중하게 접근해야 합니다.
1. 더샵 분당센트로 5차 무순위 30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 임의공급
- 차수: 5차
- 이번 공급: 4세대
- 청약통장: 청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 9월 2일 ~ 2026년 9월 8일
2. 더샵 분당센트로 5차 무순위 접수일·세대수·타입
접수일과 실제 공급 세대수, 신청 가능한 타입을 먼저 확인하세요.
| 접수일 | 2026년 9월 2일 ~ 2026년 9월 8일 |
| 이번 공급 | 4세대 |
| 당첨자 발표 | 2026년 9월 11일 (금) |
| 계약일 | 2026년 9월 12일 (토) 10:00 ~ 13:00 |
타입별 세대수와 공급가
| 타입 | 공급 세대수 | 공급가 |
| 78AN | 3 | 18억 7,500만 ~ 19억 6,300만 원 |
| 84N | 1 | 20억 7,200만 원 |
3. 당첨 시 필요 현금
계약금만 준비하면 끝나는 것이 아닙니다. 중도금과 잔금 시점의 대출 가능액까지 함께 계산해야 합니다.
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84N타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2억 720만 원 | 계약 시 1천만 원 정액제 후 1개월 내 잔금 자납 |
| 중도금 | 60% | 12억 4,320만 원 | 중도금 대출 40% 이자후불제 예정, 20% 자납 필요 / 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 30% | 6억 2,160만 원 | 입주지정기간 내 납부 |
중도금 대출 및 잔금 실행 시 개인의 신용도와 소득에 따른 DSR 한도 제한이 적용됩니다. 대출 가능 여부와 구체적인 조건은 사업주체가 지정한 금융기관과 해당 은행의 심사를 통해 확인해야 합니다.
연봉별 대출 한도와 보수적 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 및 주택담보대출 LTV 규제가 적용됨에 따라 개인의 소득과 부채 상황에 따른 정확한 대출 한도 산정이 필수적입니다. 특히 고가주택에 해당할 경우 대출 한도가 제한될 수 있으므로 철저한 자금조달계획 수립이 요구됩니다.
84N타입 최고가(20억 7,200만 원) 기준의 예상치이며, 기존 신용대출과 개인별 DSR 조건에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 18억 200만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,800만 원 | 16억 9,400만 원 |
| 1억 원 | 4억 원 | 16억 7,200만 원 |
4. 더샵 분당센트로 5차 무순위 신청 제한사항
자격을 충족해도 재당첨·전매·중복청약 제한을 놓치면 당첨이 취소될 수 있습니다.
근거: 원문 p.4
| 거주지역 | 거주지역 제한 없음 |
| 주택 보유 | 무주택 및 유주택 모두 허용 |
| 청약통장 | 청약통장 불필요 |
| 재당첨 제한 | 재당첨 제한 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.01.20.)로부터 3년 (소유권 이전등기 완료시까지) |
| 실거주의무 | 실거주의무 없음 |
| 중복청약 | 1인 1건만 청약 가능, 2건 이상 청약 시 모두 무효 처리 |
| 계약 포기·부적격 | 정해진 계약 기간 내 미계약 시 당첨 포기로 간주 |
접수 전 마지막 확인
- 청약홈을 통한 인터넷 청약 접수 시간(09:00~17:30) 숙지 및 사전 공동인증서 준비
- 계약금 및 중도금 납부 일정과 본인의 현금 자산 및 대출 한도 확인
- 당첨자 발표 이후 지정된 기한 내 서류 제출 및 계약 체결 진행
5. 공식 모집공고 확인
접수 전에는 아래 공식 페이지와 모집공고 PDF에서 일정, 자격, 납부 조건을 다시 확인하세요.
근거: 원문 p.1~2
근거: 원문 p.2
근거: 원문 p.3
6. 더샵 분당센트로(5차) 분양가와 주변 시세 비교
가장 궁금해하실 안전마진 분석입니다. 분당 구미동 일대 구축 아파트와 최근 공급된 신축 단지와 비교해 보겠습니다.
본 단지의 공급 평형(73~84㎡)과 객관적으로 비교하기 위해 인근의 비교적 신축 단지인 ‘분당더샵파크리버’를 기준으로 시세를 분석합니다. 본 단지의 분양가가 18억~21억 원대로 다소 무겁게 책정되었기 때문에, 인근 준신축 대장 단지의 최신 실거래가 추이를 면밀히 비교하여 장기적인 분당 신축 선점 관점으로 접근하셔야 합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가(84N㎡ 기준) | 본 분양가와 차이(예상 차익) |
| 분당더샵파크리버 | 2021년 | 약 18억 원 | 약 -3억 원 |
더샵 분당센트로(4차)는 분당의 훌륭한 인프라와 학군을 누릴 수 있는 신축급 리모델링 아파트라는 강력한 장점이 있습니다. 다만 인근의 신축 대장 격인 ‘분당더샵파크리버’와 비교해 보았을 때, 분양가 상한제 미적용으로 인해 공급가격 자체가 주변 시세 최상단에 맞춰져 있어 단기적인 안전마진이 넉넉하다고 보기 어렵습니다. 인지세, 발코니 확장비, 자본 잠김에 따른 기회비용을 계산해 보면, 철저하게 실거주를 목적으로 대출 규제를 극복할 수 있는 현금 자산가 위주의 진입이 현명한 선택이 될 것입니다.
📊 더샵 분당센트로(5차) 무순위 줍줍 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 4세대 ｜
총 접수 건수: 256건 ｜
평균 경쟁률: 64.00 : 1
• 무순위 줍줍은 100% 추첨으로 당첨자가 결정됩니다. 청약홈 당첨자 발표일 08:00에 결과를 조회하시고, 당첨 시 지정된 기한 내 자격 서류 제출 및 계약금을 준비하시기 바랍니다.
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네, 본 임의공급은 청약통장 가입 여부와 무관하게 국내 거주 만 19세 이상이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
Q2. 당첨자 선정은 어떤 방식으로 진행되나요?
한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 통해 주택형별 무작위 추첨 방식으로 당첨자 및 예비입주자를 선정합니다.
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.