캐슬앤파밀리에 디아트는 세종특별자치시 4-1생활권 P1구역에 위치한 대단지 아파트로, 금회 L2블록 수루배마을2단지와 M1블록 수루배마을1단지에서 각각 잔여세대 1가구에 대한 무순위(사후) 입주자모집공고를 진행합니다. 본 아파트는 비규제지역에 해당하며 분양가 상한제가 적용되는 단지로, 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원을 대상으로 공급됩니다.
★ 핵심 총평: 수루배마을 1단지와 2단지는 세종시 4-1생활권의 대표적인 특화 설계 단지로, 청약통장 없이 세종시 거주 무주택자가 도전할 수 있는 소중한 잔여세대 기회입니다. 평형대와 잔여 타입의 특성을 꼼꼼히 확인하고 자금 계획을 수립해야 합니다.
두 단지 공통 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
세종시 4-1생활권 반곡동에 위치하여 BRT 노선과 인접해 있어 세종시 내부 및 대전과의 광역 대중교통 접근성이 우수합니다. 당진영덕고속도로 및 세종로 등 도로망을 통해 인근 지역으로 이동하기 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
반곡초, 반곡중, 반곡고 등 우수한 학군이 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변으로 괴화산과 금강 수변공원이 가까워 쾌적한 주거 자연환경을 누릴 수 있으며, 생활권 내 상업시설과 공공인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
| 비교 항목 | 캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 L2블록 수루배마을2단지) | 캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지) |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 18층, 14개동, 총 592세대 중 잔여 1세대 | 지상 최고 29층, 17개동, 총 1,111세대 중 잔여 1세대 |
| 공급 주택형 | 059.2240(59A) (총 1개 타입) | 096.7880(96B) (총 1개 타입) |
| 분양가 범위 | 2억 4,579만 원 | 3억 4,731만 원 |
| 특별공급 접수 | 해당 없음 | 해당 없음 |
| 일반 1순위 접수 | 2026.11.09.(월) | 2026.11.09.(월) |
| 당첨자 발표일 | – | – |
| 입주 예정 | 2026년 12월 | 2026년 12월 |
1. 캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 L2블록 수루배마을2단지) 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후)
- 이번 공급: 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대)
- 청약통장: 청약통장 가입 불필요
- 신청 대상: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.09.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 L2블록 수루배마을2단지) 사업 개요
수루배마을2단지는 전용 59㎡ 중소형 평형 위주로 구성된 14개동 규모의 단지로, 실거주 선호도가 높은 실속형 구조와 쾌적한 단지 조경을 자랑합니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 세종특별자치시 반곡1길 9 (반곡동, 수루배마을2단지) |
| 공급 규모 | 지하 2층~지상 18층, 14개동, 총 592세대 중 잔여 1세대 |
| 일반분양 | 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대) |
| 주택형 | 059.2240(59A) (총 1개 타입) |
| 분양가 | 2억 4,579만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 L2블록 수루배마을2단지) 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.11.03
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.11.12.(목)
- 서류 접수: 2026.11.16.(월)~11.17.(화)
- 정당 계약: 2026.11.19.(목)
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 L2블록 수루배마을2단지) 세대수 및 분양가 분석
전용 59㎡(구 25평형) 타입의 분양가는 대지비와 건축비를 합산하여 약 2억 4,579만 원으로 책정되었으며, 발코니 확장 공사비는 별도입니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.2240 | 59A | 1세대 (일반 1) | 2억 4,579만 원 |
1단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (59A타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 2,458만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 90% | 2억 2,121만 원 | 2026년 12월 30일까지 납부 |
1단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
1단지 특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
1단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 세종특별자치시에 거주하는 자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 청약통장 가입 불필요
- 주택수 제한: 주택을 소유하지 않은 무주택자
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음 (단, 동 주택 당첨 계약자 및 부적격자 등은 신청 불가)
1단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 한국부동산원 프로그램 무작위 추첨
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과: 해당 없음
- 💡 1단지 청약 당첨 전략 팁: 세종시 거주 무주택 세대 구성원이라면 청약통장 없이 누구나 신청 가능합니다. 당첨자 발표일이 동일하므로 1단지와 2단지 중 한 곳만 선택하여 접수해야 합니다.
1단지 평면도 및 설계 특징
발코니 확장이 이미 시공된 세대로, 현재 내부 시공 상태 그대로 인수하는 조건이며 변경이나 추가 시공을 요구할 수 없습니다.
🚨 1단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 세종시 거주 여부 및 무주택세대구성원 자격 확인
- ✅ 계약금 및 잔금 납부 일정(2026년 12월 30일까지) 및 대출 가능 여부 사전 점검
2. 캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지) 청약 핵심 분석
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 무순위(사후)
- 이번 공급: 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대)
- 청약통장: 청약통장 가입 불필요
- 신청 대상: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원
- 접수일: 2026.11.09.(월)
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지) 사업 개요
수루배마을1단지는 롯데건설이 시공한 1,111세대의 대단지로, 전용 96㎡(구 39평형) 중대형 평형의 여유로운 공간 구성을 갖추고 있습니다.
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 세종특별자치시 반곡로 14 (반곡동, 수루배마을1단지) |
| 공급 규모 | 지상 최고 29층, 17개동, 총 1,111세대 중 잔여 1세대 |
| 일반분양 | 총 1세대 (특별공급 0세대 / 일반공급 1세대) |
| 주택형 | 096.7880(96B) (총 1개 타입) |
| 분양가 | 3억 4,731만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.09.(월) |
| 입주 예정 | 2026년 12월 |
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지) 청약 일정 및 신청 방법
- 입주자 모집공고일: 2026.11.03
- 특별공급 접수: 해당 없음
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.09.(월)
- 일반공급 2순위: 해당 없음
- 당첨자 발표: 2026.11.12.(목)
- 서류 접수: 2026.11.16.(월)~11.17.(화)
- 정당 계약: 2026.11.19.(목)
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위(4-1생활권 P1구역 M1블록 수루배마을1단지) 세대수 및 분양가 분석
전용 96㎡(구 39평형) 타입의 분양가는 대지비와 건축비, 부가세를 포함하여 약 3억 4,731만 원으로 책정되어 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 096.7880 | 96B | 1세대 (일반 1) | 3억 4,731만 원 |
2단지 자금 조달 계획 및 필요 현금
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (96B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 3,473만 원 | 계약 시 납부 |
| 중도금 | 0% | 0원 | 해당 없음 (공고상 중도금 회차 없음) |
| 잔금 | 90% | 3억 1,258만 원 | 2026년 12월 30일까지 납부 |
2단지 대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
2단지 특별공급 세부 내역
특별공급은 없습니다.
2단지 1순위 청약 자격
- 거주 요건: 무순위(사후) 입주자모집공고일 현재 세종특별자치시에 거주하는 자
- 세대주 요건: 무주택세대구성원
- 청약통장 요건: 청약통장 가입 불필요
- 주택수 제한: 주택을 소유하지 않은 무주택자
- 과거 당첨 이력: 재당첨 제한 없음 (단, 기당첨자 및 부적격자 등은 신청 불가)
2단지 당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 해당 없음
- 전용 85㎡ 초과: 한국부동산원 프로그램 무작위 추첨
- 💡 2단지 청약 당첨 전략 팁: 전용 96㎡(구 39평형)의 중대형 평형으로 넓은 공간을 선호하는 세종시 무주택자에게 적합합니다. 2단지와 당첨자 발표일이 같으므로 신중하게 한 곳을 골라야 합니다.
2단지 평면도 및 설계 특징
발코니 미확장 및 추가 선택품목이 미시공된 세대로, 현재 시공 상태 그대로 인수하는 조건이며 변경이나 추가 시공을 요구할 수 없습니다.
🚨 2단지 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 세종시 거주 요건 및 무주택세대구성원 자격 충족 여부
- ✅ 발코니 미확장 상태 인지 및 잔금(2026년 12월 30일까지) 자금 확보 계획
1단지 vs 2단지 종합 가치 분석
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위 청약은 세종시 무주택자에게 주어지는 소중한 기회입니다. 중도금 대출 알선이 없으므로 계약금 납부 후 잔금 마련 계획을 철저히 세우고 신중하게 지원하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 수루배마을 2단지와 1단지에 동시에 청약할 수 있나요?
두 단지의 당첨자 발표일이 2026년 11월 12일(목)로 동일하므로, 중복 청약할 경우 모두 무효 처리되므로 둘 중 한 곳만 선택하여 청약해야 합니다.
Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
본 공고는 무순위(사후) 입주자모집공고로 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.
마치며
캐슬앤파밀리에 디아트 무순위 수루배마을 2단지(전용 59㎡)와 1단지(전용 96㎡)는 각각 중소형과 중대형 평형의 특성을 지닌 세종시의 가치 있는 잔여세대입니다. 당첨자 발표일이 같으므로 본인의 가족 구성원 수와 자금 여력을 고려하여 유리한 단지를 선택하시기 바랍니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.