리첼 에듀포레 경산역 단지는 경상북도 경산시 사정동 일원에 지하 2층, 지상 28~29층, 4개 동, 총 410세대 중 조합원분을 제외한 일반분양 201세대를 공급합니다. 본 단지는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로, 최초 입주자모집공고일인 2026년 11월 3일 기준으로 확정되어 청약 일정이 진행됩니다.
★ 핵심 총평: 리첼 에듀포레 경산역은 비규제지역의 이점을 지녀 재당첨 제한이 없고 전매제한이 없어 진입 문턱이 낮지만, 전용 84㎡(구 34평형) 기준 분양가가 6억 원대 중반으로 책정되어 자금 여력과 대출 한도를 면밀히 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 경산시 또는 경상북도, 대구광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 접수일: 2026.11.13.(금) ~ 2026.11.17.(화)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
리첼 에듀포레 경산역 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1~7
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 2층 ~ 지상 28~29층, 4개동 총 410세대 |
| 일반분양 | 총 201세대 (특별공급 110세대 / 일반공급 91세대) |
| 주택형 | 062.2537(62), 084.9417A(84A), 084.8838B(84B), 084.9417C(84C) (총 4개 타입) |
| 분양가 | 4억 3,770만 ~ 6억 1,511만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.13.(금) ~ 2026.11.17.(화) |
| 입주 예정 | 2029년 9월 예정 |
리첼 에듀포레 경산역 사업 개요 및 특징
리첼 에듀포레 경산역은 강변사정동지역주택조합 사업을 통해 진행되는 아파트 단지로, 조합원 물량을 제외한 일반분양 201세대가 시장에 나옵니다. 단지 주변의 주거 인프라와 교육 시설을 연계하는 입지적 특성을 갖추고 있으며, 조합원 분양분과 일반 분양분 간 일부 마감재 및 무상 제공 품목에서 차이가 있을 수 있으므로 견본주택을 통해 세부 사항을 확인하는 것이 좋습니다.
리첼 에듀포레 경산역 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
리첼 에듀포레 경산역은 단지 명칭에서 알 수 있듯이 경산역 인근에 위치하여 철도 교통 이용이 편리하며, 주변 도로망을 통해 대구 및 인접 지역으로의 이동이 수월한 환경을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근으로 경산시 내 교육 시설 및 각종 도심 편의시설이 인접해 있어 거주 편의성을 높이고 있으며, 향후 지역 내 주거 수요를 흡수할 수 있는 입지적 여건을 형성하고 있습니다.
리첼 에듀포레 경산역 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1~5
- 입주자 모집공고일: 2026.11.03
- 특별공급 접수: 2026.11.13.(금)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.16.(월)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.16.(월)
- 일반공급 2순위: 2026.11.17.(화)
- 당첨자 발표: 2026.11.23.(월)
- 서류 접수: 2026.11.29.(일) ~ 2026.12.02.(수)
- 정당 계약: 2026.12.04.(금) ~ 2026.12.06.(일)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
리첼 에듀포레 경산역 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~9
리첼 에듀포레 경산역은 분양가 상한제 미적용 주택으로, 사업주체가 주택법에 따라 층별 및 타입별 여건을 고려하여 분양가를 책정했습니다. 전용면적별 최고가 기준으로 전용 62㎡는 약 4억 8,070만 원, 전용 84㎡ 타입은 약 6억 1,063만 원 ~ 6억 3,811만 원 선으로 형성되어 있습니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 062.2537 | 62 | 42세대 (특공 26 / 일반 16) | 4억 3,770만 ~ 4억 5,770만 원 |
| 084.9417A | 84A | 77세대 (특공 41 / 일반 36) | 5억 9,063만 ~ 6억 1,063만 원 |
| 084.8838B | 84B | 47세대 (특공 27 / 일반 20) | 5억 9,511만 ~ 6억 1,511만 원 |
| 084.9417C | 84C | 35세대 (특공 16 / 일반 19) | 5억 9,063만 ~ 6억 1,063만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 62 | 16 | 40% | 7 | 9 |
| 84A | 36 | 40% | 15 | 21 |
| 84B | 20 | 40% | 8 | 12 |
| 84C | 19 | 40% | 8 | 11 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 3,076만 원 | 계약 시 5% 정액제 후 30일 내 잔여 계약금 5% 직접 납부(자납) |
| 중도금 | 65% | 3억 9,982만 원 | 중도금 대출 60% 이자후불제 예정, 5% 본인 자금 납부(자납) 필요 / 사업주체 지정 금융기관 추후 공지 |
| 잔금 | 30% | 1억 8,453만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 또는 현금 납부 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 62 | 8 | 4 | 6 | 3 | 1 | 4 | 26 |
| 84A | 5 | 8 | 12 | 6 | 2 | 8 | 41 |
| 84B | 5 | 5 | 7 | 3 | 2 | 5 | 27 |
| 84C | 2 | 3 | 5 | 2 | 1 | 3 | 16 |
리첼 에듀포레 경산역 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~27
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 경산시 또는 경상북도, 대구광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (일반공급 1순위 기준)
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 이상 납입한 분
- 주택 수: 무주택자 및 1주택자 세대원 모두 청약 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 사실이 있더라도 재당첨 제한 기간 내에 해당하지 않으면 청약 가능
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 전용 60㎡ 이하 타입 해당 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점제가 적용되는 전용 84㎡ 타입에서는 무주택 기간과 통장 가입 기간에 따라 당첨 확률이 달라지므로 본인의 점수를 미리 확인하시기 바랍니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
리첼 에듀포레 경산역 분양가 판단과 실거주 체크포인트
리첼 에듀포레 경산역은 비규제지역에 위치하여 청약 진입 문턱이 낮고 전매제한과 재당첨 제한이 적용되지 않는 장점이 있습니다. 다만 분양가 상한제가 미적용되어 공급가가 책정되었으므로 인근 기존 단지들의 시세와 비교하여 본인의 자금 상황에 맞는 적정성을 검토하는 것이 필요합니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
리첼 에듀포레 경산역은 경산역 역세권 입지와 신축 아파트라는 상품성을 갖추고 있으나, 분양가가 6억 원대에 달하므로 계약금 및 중도금 자납 비율과 대출 이자 부담을 면밀히 따져봐야 합니다. 인지세 및 발코니 확장비 등 부수적인 자금 소요를 고려하여 철저한 실수요 중심의 접근을 권장합니다.
리첼 에듀포레 경산역 평면도 및 설계 특징
전용 84㎡ 타입 등은 맞통풍과 환기가 유리한 판상형 구조와 조망 중심의 공간 배치를 적용하여 주거 편의성을 높였으며, 타입별 평면 구성과 수납공간의 차이를 견본주택에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.
🚨 리첼 에듀포레 경산역 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 입주자모집공고일 기준 청약통장 예치금 충족 여부를 확인하세요.
- ✅ 경산시 및 경상북도·대구광역시 거주 요건과 거주 기간을 점검하세요.
- ✅ 중도금 대출 실행 시 개인별 DSR 규제와 자금 조달 계획을 미리 세우세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
네, 세대주 여부와 상관없이 1주택을 소유한 세대 구성원도 일반공급 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 재당첨 제한이나 전매제한 규정은 어떻게 되나요?
본 단지는 비규제지역에 위치하여 재당첨 제한과 전매제한이 적용되지 않습니다.
리첼 에듀포레 경산역 모델하우스 방문 정보
견본주택은 경상북도 경산시 대평동 437-3번지 2층에 위치하며, 방문 전 홈페이지를 통해 예약 및 운영 관련 사항을 확인하시기 바랍니다.
마치며
리첼 에듀포레 경산역은 비규제 프리미엄과 역세권 입지를 누릴 수 있는 신축 아파트이나, 분양대금 납부 일정과 대출 이자 후불제 조건을 감안하여 안정적인 현금 자산과 상환 능력을 갖춘 실수요자 중심으로 접근하는 것이 바람직합니다.
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[참고 자료 및 공식 출처]
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