더샵 트리센트 단지는 부산광역시 남구 문현동 일원에 위치하며 지하 4층~지상 35층, 6개 동 총 803세대 규모로 조성되는 아파트입니다. 이번 모집공고는 조합원 자격상실 세대분에 해당하는 103세대를 대상으로 진행하는 일반공급 공고입니다.
본 단지는 비규제지역 내 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택입니다. 재당첨 제한과 실거주의무가 적용되지 않으며, 당첨자 발표일로부터 6개월 이후 전매가 가능합니다. 전용 59㎡(구 25평형)부터 전용 84㎡(구 34평형)까지 다양한 평형으로 공급되어 실거주 수요자의 관심이 이어지고 있습니다.
★ 핵심 총평: 계약금 5% 조건으로 초기 현금 부담은 낮지만, 중도금 60% 이자후불제 및 잔금 납입에 따른 기회비용과 소득 대비 대출 상환 부담을 규제하는 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 사전에 점검해야 합니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 청약통장: 청약통장 가입 6개월 이상 및 예치금 충족
- 신청 대상: 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 거주 만 19세 이상 (부산 1년 이상 계속 거주자 우선)
- 접수일: 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수)
접수일보다 먼저 계산할 것은 당첨 뒤 내야 할 돈입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 때 받을 주택담보대출의 금리와 LTV·DSR을 먼저 계산해 두세요.
- 필요한 자기자본과 대출 가능 한도는 공고의 자격 요건과 같이 맞춰 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 트리센트 단지·공급 핵심 정보
핵심 정보는 아래 표에 모았습니다.
근거: 원문 p.1, p.6
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 4층 ~ 지상 35층, 6개 동 총 803세대 중 일반분양 103세대 |
| 일반분양 | 총 103세대 (특별공급 60세대 / 일반공급 43세대) |
| 주택형 | 059.5981(59A), 075.4145(75), 084.4817(84) (총 3개 타입) |
| 분양가 | 5억 9,000만 ~ 8억 4,900만 원 |
| 청약 일정 | 2026.11.23.(월) ~ 2026.11.25.(수) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 예정 |
더샵 트리센트 사업 개요 및 특징
더샵 트리센트는 문현마루지역주택조합 사업을 통해 들어서는 단지로, 이번 공급은 조합원 자격상실로 발생한 잔여 103세대에 대해 입주자를 모집합니다. 포스코이앤씨가 시공을 맡아 803세대 규모의 신축 아파트로 조성됩니다. 전용 59㎡(구 25평형), 전용 75㎡(구 30평형), 전용 84㎡(구 34평형) 등 중소형 평형 위주로 구성되어 있으며, 일반분양 물량 중 특별공급이 60세대, 일반공급이 43세대로 배정되어 있습니다.
더샵 트리센트 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
단지 인근으로 부산 시내 주요 도심 인프라로 이동할 수 있는 대중교통 노선과 도로망이 연계되어 있습니다. 관할 지자체 인근의 교통 환경을 활용해 원활한 이동이 가능합니다.
교육 및 생활 인프라
교육 환경으로는 부산광역시 남부교육지원청 배치기준에 따라 초등학생은 신연초등학교, 중학교는 대연중학교로 배치가 가능합니다. 주변 생활 편의시설과 부대복리시설을 함께 이용할 수 있습니다.
더샵 트리센트 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 아래와 같습니다.
근거: 원문 p.1, p.5, p.24
- 입주자 모집공고일: 2026.11.13
- 특별공급 접수: 2026.11.23.(월)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026.11.24.(화)
- 일반공급 2순위: 2026.11.25.(수)
- 당첨자 발표: 2026.12.01.(화)
- 서류 접수: 2026.12.04.(금) ~ 2026.12.08.(화)
- 정당 계약: 2026.12.13.(일) ~ 2026.12.15.(화)
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
더샵 트리센트 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7
분양가는 최저 5억 9,000만 원에서 최고 8억 4,900만 원 수준으로 책정되었습니다. 분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 아파트로, 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액제)와 중도금 60% 이자후불제 조건이 적용됩니다. 발코니 확장비와 추가 선택옵션 비용을 고려하여 최종 자금 계획을 수립해야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 059.5981 | 59A | 58세대 (특공 32 / 일반 26) | 5억 9,000만 ~ 6억 2,800만 원 |
| 075.4145 | 75 | 25세대 (특공 16 / 일반 9) | 7억 1,400만 ~ 7억 6,000만 원 |
| 084.4817 | 84 | 20세대 (특공 12 / 일반 8) | 8억 300만 ~ 8억 4,900만 원 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 26 | 40% | 11 | 15 | 12 | 3 |
| 75 | 9 | 40% | 4 | 5 | 4 | 1 |
| 84 | 8 | 40% | 4 | 4 | 3 | 1 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 5% | 4,245만 원 | 계약 시 1,000만 원 정액제, 계약일로부터 30일 이내 잔여 계약금 납부 |
| 중도금 | 60% | 5억 940만 원 | 중도금 대출 이자를 입주 시 일괄 납부하는 이자후불제 조건 예정, 총 6회 분할 납부 |
| 잔금 | 35% | 2억 9,715만 원 | 입주 지정일에 대출 없이 본인 자금으로 직접 납부(자납) 또는 주택담보대출 전환 후 완납 |
대출 가능액 확인
대출 가능액은 소득·기존 대출·담보평가·접수 시점 금융기관 기준에 따라 별도 확인해야 합니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 59A | 6 | 6 | 9 | 4 | 1 | 6 | 32 |
| 75 | 3 | 3 | 4 | 2 | 1 | 3 | 16 |
| 84 | 2 | 2 | 3 | 2 | 1 | 2 | 12 |
더샵 트리센트 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.1, p.4, p.10~23
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상 (부산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선 공급)
- 세대주: 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 노부모부양 특별공급은 무주택 세대주만 신청 가능)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족자 (2순위는 예치금 관계없이 가입 통장 보유자)
- 주택 수: 유주택자도 1순위 청약 가능 (보유 주택 수 제한 없음)
- 과거 당첨: 재당첨 제한 없음 (과거 당첨 이력이 있는 세대도 청약 가능)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 💡 청약 당첨 전략 팁: 가점이 낮더라도 추첨제 물량이 60% 배정되어 있어 무주택자 및 1주택자 모두 당첨 기회가 있습니다. 추첨제 물량의 75%는 무주택 세대에 우선 배정되므로 무주택 자격을 유지한 신청자가 청약 시 유리합니다.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
더샵 트리센트 분양가 판단과 실거주 체크포인트
본 단지는 분양가 상한제 미적용 민영주택으로 전용 59㎡(구 25평형) 최저 5억 9,000만 원부터 전용 84㎡(구 34평형) 최고 8억 4,900만 원대의 공급가격이 책정되었습니다. 신축 공급 희망자와 실거주 목적 청약자는 본인의 자금 조달 계획과 옵션 비용을 정밀하게 살펴볼 필요가 있습니다.
더샵 트리센트는 실거주의무가 없고 전매제한 기간이 6개월로 짧아 실거주 및 자산 운용 측면에서 유연성을 확보할 수 있는 단지입니다. 다만 분양가 상한제가 적용되지 않아 공급가격 자체가 형성되어 있으므로 발코니 확장비와 유상옵션 비용 등 추가 지출 요소를 포함한 실제 총납입 금액을 검토하시기 바랍니다. 중도금 대출 이자를 입주 시 일괄 납부하는 이자후불제 조건에 따른 기회비용도 함께 반영하여 신청 여부를 결정하시기 바랍니다.
더샵 트리센트 평면도 및 설계 특징
전용 59㎡(구 25평형), 전용 75㎡(구 30평형), 전용 84㎡(구 34평형) 타입으로 구성되어 있습니다. 앞뒤 창문이 마주 봐 맞통풍과 환기가 우수한 판상형 구조와 조망권 확보에 유리한 타워형 구조가 혼합 배치됩니다. 견본 세대 방문 및 마감재 목록을 통해 세부 옵션을 확인하는 것을 권장합니다.
🚨 더샵 트리센트 청약 전 필수 확인 체크리스트
- ✅ 부산광역시 1년 이상 거주 조건에 따른 해당지역 우선공급 자격 여부 확인
- ✅ 계약금 5%(1차 1,000만 원 정액제 후 30일 이내 잔여금) 납부 일정 및 필요 현금 확보
- ✅ 당첨자 발표일로부터 6개월 적용되는 전매제한 기간 및 입주 예정일(2029년 12월) 확인
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 유주택자도 1순위 청약이 가능한가요?
네, 더샵 트리센트는 비규제지역에 공급되므로 주택을 소유하고 있더라도 청약통장 가입기간 6개월 이상과 예치금 조건만 충족하면 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 전매제한 및 실거주의무 규정은 어떻게 되나요?
본 단지는 실거주의무가 없으며, 전매제한 기간은 당첨자 발표일인 2026년 12월 1일로부터 6개월입니다.
더샵 트리센트 모델하우스 방문 정보
견본주택(모델하우스)은 부산광역시 수영구 수영동 517에 위치해 있으며 운영 시간 및 방침에 따라 방문하실 수 있습니다.
마치며
더샵 트리센트는 조합원 자격상실 세대분 103세대를 일반분양하는 아파트로 실거주의무가 없고 전매제한이 6개월로 비교적 짧습니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
<함께 읽으면 좋은 글>
입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.