더샵 시에르네 조합원취소분 2회차가 울산광역시 중구 학성동 일원에 총 29세대 규모로 공급됩니다. 본 단지는 비규제지역인 울산 중구의 민간택지에서 분양하는 아파트로, 청약 재당첨 제한이나 거주의무기간이 적용되지 않아 실수요자들의 높은 관심을 받고 있습니다.
★ 핵심 총평: 울산 중심부 인프라를 누릴 수 있는 포스코이앤씨 시공 단지이나, 분양가 상한제가 적용되지 않아 주변 시세와 비교해 꼼꼼한 자금 계획 수립이 필수적입니다.
30초 신청 가능 여부
- 청약 유형: 일반공급
- 차수: 2회차
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 신청 대상: 입주자모집공고일 현재 울산광역시, 부산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자
- 접수일: 2026년 9월 28일 ~ 9월 30일
청약 전에 먼저 볼 부분은 일정이 아니라 자금입니다.
- 계약금, 중도금 대출, 잔금 시점의 주택담보대출 금리와 LTV·DSR 계산 방향은 청약 전에 반드시 먼저 잡아야 합니다.
- 모집공고의 상세한 일정과 자격 요건을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 자기자본과 대출 가능 한도를 정확하게 점검해 보세요.
- 공식 홈페이지와 청약홈 확인 링크는 아래 일정 섹션에 따로 모아두었습니다.
더샵 시에르네 단지·공급 핵심 정보
바쁘신 분들을 위해 핵심 정보를 표로 먼저 정리해 드립니다.
근거: 원문 p.1~2
| 항목 | 내용 |
| 소재지 | 울산광역시 중구 학성동 397-1번지 일원 |
| 공급 규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 21층, 13개동 총 788세대 중 조합원취소분 2회차 29세대 |
| 일반분양 | 총 29세대 (특별공급 16세대 / 일반공급 13세대) |
| 주택형 | 074.9469(74), 075.9849(75), 084.9630A(84A), 084.9650B(84B), 084.8968C(84C) (총 5개 타입) |
| 분양가 | 6억 8,400만 ~ 7억 5,100만 원 |
| 청약 일정 | 2026년 9월 28일 ~ 9월 30일 |
| 입주 예정 | 2027년 5월 예정 |
더샵 시에르네 사업 개요 및 특징
학성동지역주택조합 사업을 통해 조성되는 단지로, 1군 건설사인 ㈜포스코이앤씨가 시공을 맡아 뛰어난 브랜드 프리미엄과 단지 완성도를 기대할 수 있습니다. 이번 공급은 기존 조합원 계약 취소분에 대한 재공급 물량으로, 청약 통장을 활용해 신축 아파트를 선점할 수 있는 좋은 기회입니다.
더샵 시에르네 입지 환경 및 인프라 분석
교통 환경
번영로와 가까운 위치에 자리 잡고 있어 울산 시내외로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선과 도로망을 통해 주요 도심 지역으로 빠르게 접근할 수 있는 교통 환경을 갖추고 있습니다.
교육 및 생활 인프라
단지 인근으로 함월초등학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 중구 원도심의 풍부한 쇼핑, 문화, 편의시설을 편리하게 이용할 수 있어 쾌적한 주거 여건을 누릴 수 있습니다.
더샵 시에르네 청약 일정 및 신청 방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것을 원칙으로 합니다. 일정은 다음과 같이 진행되니 날짜를 꼭 메모해 두시기 바랍니다.
근거: 원문 p.1
- 입주자 모집공고일: 2026년 9월 18일
- 특별공급 접수: 2026년 9월 28일 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (해당지역): 2026년 9월 29일 (09:00~17:30)
- 일반공급 1순위 (기타지역): 2026년 9월 29일 (09:00~17:30)
- 일반공급 2순위: 2026년 9월 30일 (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2026년 10월 7일
- 서류 접수: 2026년 10월 9일 ~ 10월 13일
- 정당 계약: 2026년 10월 19일 ~ 10월 21일
청약 당일 청약 가능 시간은 9시부터 17시 30분까지이며, 청약은 한국부동산원 청약홈 공식 홈페이지 및 청약홈 모바일 앱에서 진행할 수 있습니다.
더샵 시에르네 공급 세대수 및 분양가 분석
타입별 공급 세대수 및 분양가
근거: 원문 p.7~8
분양가 상한제가 미적용된 민간택지 분양으로, 인근 신축 단지 실거래가와 비교하여 적정 분양가 수준을 면밀히 검토한 후 청약 전략을 세워야 합니다.
| 주택형 | 약식표기 | 일반분양(특공/일반) | 분양가 (최저 ~ 최고) |
| 074.9469 | 74 | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 6억 8,400만 |
| 075.9849 | 75 | 1세대 (특공 0 / 일반 1) | 6억 8,600만 |
| 084.9630A | 84A | 14세대 (특공 8 / 일반 6) | 7억 4,900만 |
| 084.9650B | 84B | 5세대 (특공 3 / 일반 2) | 7억 5,100만 |
| 084.8968C | 84C | 8세대 (특공 5 / 일반 3) | 모집공고문 가격표 확인 |
일반공급 가점제·추첨제 배정 세대수
| 주택형 | 일반공급 | 가점제 비율 | 가점제 세대 | 추첨제 세대 | 추첨 무주택 우선 | 추첨 무주택+1주택 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 75 | 1 | 40% | 1 | 0 | 0 | 0 |
| 84A | 6 | 40% | 3 | 3 | 3 | 0 |
| 84B | 2 | 40% | 1 | 1 | 1 | 0 |
| 84C | 3 | 40% | 2 | 1 | 1 | 0 |
가점제 세대수는 일반공급 세대수에 공고상 가점제 비율을 적용해 소수점 올림하고, 추첨제 세대수는 나머지로 계산했습니다. 추첨제 세대 중 무주택 우선 세대수는 추첨제 물량에 공고상 무주택 우선 비율을 적용해 소수점 올림하고, 무주택+1주택 세대수는 나머지로 계산했습니다.
자금 조달 계획 및 필요 현금 (84B타입 최고가 기준)
| 단계 | 비율 | 필요 금액 (84B타입 기준) | 비고 |
| 계약금 | 10% | 7,510만 원 | 계약 시 10%, 잔금 90% 조건 |
| 중도금 | 60% | 4억 5,060만 원 | 중도금 대출 이자후불제 조건 적용 |
| 잔금 | 30% | 2억 2,530만 원 | 입주 시 주택담보대출 전환 또는 자납 |
🚨 [주의] 3단계 스트레스 DSR & 한도 규제 적용 시 필요 현금
3단계 스트레스 DSR 규제와 LTV 한도 제한이 적용되므로, 개인의 소득 수준에 따른 정확한 대출 한도를 사전에 확인하고 충분한 현금 자산을 확보해야 합니다.
아래는 84B타입 최고가(7억 5,100만 원) 기준, 스트레스 금리를 보수적으로 적용한 연봉별 대출 한도 및 실제 필요 현금 시뮬레이션입니다.
| 내 연봉 | 예상 대출 한도 (소득·LTV·분양가 중 최솟값) | 실제 필요 현금 (분양가 – 대출액) |
| 5,000만 원 | 2억 7,000만 원 | 4억 8,100만 원 |
| 7,000만 원 | 3억 7,550만 원 | 3억 7,550만 원 |
| 1억 원 | 3억 7,550만 원 | 3억 7,550만 원 |
기존에 마이너스 통장이나 신용대출이 있다면 대출 한도는 이보다 더 줄어들 수 있습니다. 개인 조건과 최신 규제를 반영한 정확한 한도를 미리
카운트해 보시기 바랍니다.
특별공급 세부 내역
| 구분 | 기관추천 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 신생아 | 합계 |
| 84A | 2 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 8 |
| 84B | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 | 3 |
| 84C | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 5 |
중도금 및 대출 정보
중도금 대출은 이자후불제 조건으로 진행되며, 사업주체가 지정한 금융기관을 통해 대출 신청이 가능합니다. 개인별 DSR 규제 및 LTV 한도에 따라 실제 대출 가능 금액이 달라질 수 있으므로 자금 조달 계획을 보수적으로 세워야 합니다.
더샵 시에르네 청약 조건 및 당첨 가점 예상
1순위 청약 자격
근거: 원문 p.11~23
- 거주지: 입주자모집공고일 현재 울산광역시, 부산광역시, 경상남도 거주자
- 세대주: 일반공급 1순위는 세대주 및 세대원 모두 청약 가능 (단, 청약통장 요건 충족)
- 청약통장: 청약통장 가입기간 6개월 이상 경과 및 지역별·면적별 예치금 충족
- 주택 수: 무주택자 또는 1주택자 세대원 모두 신청 가능
- 과거 당첨: 과거 당첨 제한과 무관하게 청약 가능 (재당첨 제한 없음)
당첨자 선정 방법 & 전략
- 전용 60㎡ 이하: 해당 타입 없음
- 전용 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용
- 전용 85㎡ 초과: 본 단지는 해당 타입 없음
- 신청 전략 참고: 가점제가 낮더라도 추첨제 물량이 60% 배정되므로 1순위 자격을 갖추었다면 적극적인 도전이 유리합니다. 무주택 우선 공급 비율을 확인하고 자금 여력을 점검하세요.
청약 자격을 충족시키지 못하는 경우 당첨 취소가 될 수 있으니 순위 및 점수를 사전에 정밀하게 계산해 보는 것이 안전합니다.
더샵 시에르네 안전마진 및 시세 분석
인근 번영로센트리지 전용 84㎡ 실거래가가 7억 2,000만 원(2026년 8월, 8층)선에서 형성되어 있는 것과 비교할 때, 본 단지의 전용 84㎡ 분양가가 약 7억 4,000만 ~ 7억 5,000만 원대로 책정되어 주변 시세와 유사하거나 다소 높은 수준을 보입니다. 인근 비교 단지의 매매 최고 실거래가는 72,000만원입니다.
| 비교 단지 | 연식 | 최근 매매 실거래가 | 최근 전세 실거래가 | 비교 시 유의사항 |
| 번영로센트리지 | 2023년식 | 72,000만원 | 4억 5,000만 원 (2026-04, 전용 75.97㎡) | 본 단지 분양가가 인근 실거래가 대비 소폭 높음 |
더샵 시에르네 조합원취소분 2회차는 브랜드 신축 아파트를 선점할 수 있는 기회이지만, 분양가가 주변 시세 대비 우위에 있다고 보기 어렵습니다. 따라서 단기적인 안전마진보다는 실거주 목적의 접근이 적합하며, 발코니 확장비 및 추가 옵션 비용을 포함한 총 필요 자금을 면밀히 계산해 보셔야 합니다.
더샵 시에르네 평면도 및 설계 특징
전용 74㎡부터 84㎡까지 선호도 높은 중형 평형 위주로 구성되어 있으며, 판상형 및 타워형 구조의 장점을 살려 채광과 통풍을 고려했습니다. 다만 조합원 취소분 특성상 기설치된 유상옵션을 변경할 수 없으므로 세부 평면과 옵션 내역을 미리 확인해야 합니다.
🚨 더샵 시에르네 청약 전 필수 확인 체크리스트
- [ ] 입주자모집공고일 기준 청약 예치금 및 가입 기간 충족 여부 확인
- [ ] 발코니 확장비 및 유상옵션 포함 총 분양대금 자금조달 계획 수립
- [ ] 당첨자 발표일 및 서류 제출 일정 숙지
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 1주택자도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
네, 본 단지는 비규제지역에 공급되는 민영주택으로 1주택자 세대수도 1순위 청약이 가능합니다.
Q2. 재당첨 제한 규정이 적용되나요?
비규제지역 민간택지 분양으로 과거 다른 주택 당첨으로 인한 재당첨 제한을 적용받지 않습니다.
더샵 시에르네 모델하우스 방문 정보
분양홍보관은 울산광역시 남구 번영로 166, 1층에 위치하고 있습니다.
📊 더샵 시에르네(조합원취소분)(2회차) 일반공급 1순위 주택형별 세부 접수 결과
총 공급 세대수: 13세대 ｜
총 접수 건수: 1,284건 ｜
평균 경쟁률: 98.77 : 1
🔹 1순위 일반공급 주택형별 경쟁률
🔹 특별공급 주택형별 세부 접수 결과 (전일 접수)
출처: 한국부동산원 청약홈 공시 데이터 기준
마치며
더샵 시에르네 조합원취소분 2회차는 울산 중구 신축 아파트를 노리는 무주택자와 갈아타기 수요자 모두에게 주목할 만한 단지입니다. 주변 시세와 분양가를 비교하고 본인의 대출 한도와 현금 자산 여력을 철저히 분석한 뒤 청약에 임하시기 바랍니다.
다른 청약 일정도 함께 비교해 보세요.
[참고 자료 및 공식 출처]
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입주자모집공고와 공식 자료를 기준으로 청약 일정·자격·분양가·자금 계획을 검토합니다. 계산과 해석은 근거와 전제를 구분해 제공합니다.